2023年的楼市走向，总有一些人关心，也总有一些人预测，但纵观这些年，发现这件事总是靠懵。无关于你的知识学历经历，砖家照样打脸，开发商照样被套。其实，2023年还是有一些利好陆续出台的，多个城市放松限购政策，多个城市降低首付比例，最热闹的是，多个城市降低房贷利率：太原、唐山、郑州、厦门、沈阳、珠海等等。![]()
3.7%，相比之前5.5%左右的房贷利率，着实诱人，多少人期盼能来个普降甘霖：
房价买在高点上，利率又在高点上，难道只因为命不好？
利好政策的频出，也说明楼市确实不够理想，不然又像前两年直接从KTV拉到ICU的政策了。越刺激，说明越软。但这种刺激的救市，能否让楼市坚挺起来，特别是一些人还想着能不能像之前那些年救市那样，一扇风火就旺起来了。能不能，政策很重要，但不是只有政策做决定。还有整个市场基本面的因素。于是有热心人列举了这三次救市的背景（如下图所示）。2008/2014/2021，这三次的背景，其实是大不一样的。![]()
比如人均居住面积，人口自然增长率，居民杠杆率，城镇化率，具体的内容都在这个表格里面了，大家很容易看到对比的数据，只能说今日不同往日，能释放出来的购买力，弱了，判断楼市不能刻舟求剑。尤其是2015年还开启了3年棚改计划，那时候释放出来的购买力都是真金白银，多么强劲，现在只是政策上的利好而已。但这一次的刺激会有多大波浪，另一点就是市场的博弈了，开发商和购房者的博弈尤为重要。买卖任何东西就怕一拥而上，前段时间的布洛芬、连花清瘟，到抗原试剂，再到戏剧性的蒙脱石散，哪一样不是因为失去理性的抢购而导致的。其实，只要是正常理性购买，别恐慌，任何产品都不会有大的价格波动，起起伏伏都是正常。当然，这些年购房者虽然没有吃过猪肉，也见过了几次猪跑，对楼盘和某些从业者制造的恐慌已经有一定的预防能力，比如不会因为你发个涨价通知就恐慌，而是更理性看待市场，对当年恐慌买房而付出的代价，也有所耳闻，站岗几年总会被人看见的。当然，任何时候都不是绝对的，所以才说，这一次的博弈，也很重要。再有去年供地，比如济南确实少了许多，市场在售楼盘也少了许多，对应不断收缩的市场，以及并不高昂的市场信心，其实都是正常的。市场信心不足，却大量供地并成交，才不符合常理，也只会制造新一轮的市场困境，或者灾难。更何况，现在的刺激，不是让他从ICU跑回KTV，而是让他稳稳当当的回家看孩子，好好过日子，整天花天酒地不是办法。
地产下半场2023-02-01 09:49:01来自北京市
