对于丑人，细看是一种残忍。
对于济南二手房市场，深究会让你绝望。
只看成交量，二手房市场正在反超新房市场，恍若制霸楼市指日可待。
2023年新建住宅销售6.63万套，二手住宅交易6.04万套，差距急剧缩小。
2024年1月份，新建住宅网签3718套，二手房住宅网签量4773套，二手房开始反超，差距超千套。
2024年第一季度，济南新建住宅网签量1.23万套，二手房住宅网签量1.26万套，二手房持续反超。
截至2024年4月18日，仅链家一个平台上的二手房挂牌数量就高达7.7万套。对济南购房者来说，二手房早已成了更有性价比的选择。
但细看价格，你会发现投资客们签合同的手，比当年李鸿章签下《南京条约》还要颤抖。东城逸家逸俊园93㎡中间楼层成交单价降到了2.2万/㎡，在2021、2022年，同户型的价格一度徘徊在2.8-3w/㎡之间。城投东城逸家下场砸盘，先从家砸起。![]()
汉峪偏刚改的大高层，真正体会到，什么叫错过一次，就是错过一生。以绿城物业、小区品质尚且不错的凤凰国际来说，2023年，小阳春，有过不少2.2w/平成交单价；2024年，小阳春，多套房源成交价集中在1.5w/平。 盛福片区高层的房东，正在亲身经历《漫长的季节》。中海紫御东郡118平中楼层3月成交单价1.48万/㎡，4月79㎡中楼层成交单价1.43万/㎡，最近两个月的成交单价都集中在1.4万/㎡上下，基本重返2016年价格。在2018年，小区的成交单价集中在2.2万/㎡上下，6年时间，每平蒸发6000，100㎡房子蒸发60万。唐冶，鲁能泰山7号成了降价急先锋。115平中间楼层产品，成交价1.2w/㎡，成交周期235天。同户型中间楼层，在2022年成交单价集中在1.4w/㎡上下，成交周期13天甚至1天。从下图可以看出，单价直线下降，卖房周期拉长，接盘侠明显不够用了。开盘，恰逢唐冶土拍大战，面粉贵过面包，开发商“含泪”涨价，高层8100元/平，小高层9400元/平；2018年，唐冶房价高潮期，三期精装修曾卖过14800元/平，甚至有产品卖上17500元/平的单价。2024年，房东纷纷亲自上镜卖房，如今是唐冶购房者最爱的“捡漏王”之一。" data-editid="qr24oeo6pcw0000000">2016年7月开盘，恰逢唐冶土拍大战，面粉贵过面包，开发商“含泪”涨价，高层8100元/平，小高层9400元/平；2018年，唐冶房价高潮期，三期精装修曾卖过14800元/平，甚至有产品卖上17500元/平的单价。2024年，房东纷纷亲自上镜卖房，如今是唐冶购房者最爱的“捡漏王”之一。
龙湖春江悦茗，137㎡低楼层的成交单价已经到了1.3万/㎡。2017年开盘时，这个户型的成交均价是1.4万/㎡。如今，18层小高层已经沦落至此。在市中区，拥有南城环境、学区不错、门口就是中海环宇城三大金牌的中海国际社区，房价正在向2016年滑落。户型出现1.4w/平成交价，房东降价37万换来快速成交；2023年，同户型成交价集中在1.6w/平元上下；2021年，同户型成交价集中在1.7-1.9w/平元上下；2016年，同户型成交价集中在1.3w/平元上下；" data-editid="3u5mkwfcwq400000000">2024年，107平中楼层户型出现1.4w/平成交价，房东降价37万换来快速成交；2023年，同户型成交价集中在1.6w/平元上下；2021年，同户型成交价集中在1.7-1.9w/平元上下；2016年，同户型成交价集中在1.3w/平元上下；
华润紫云府113㎡中楼层户型成交单价1.58万/㎡，这是18层小高层产品，同户型产品在2023年成交单价集中在1.8万/㎡上下，时隔一年，掉价两千。黑虎泉北路65号院，同样的户型，同样是中楼层，2024年的成交价比2018年每平米降了大约8000多元。有人说次新的二手房不会将，不排除个别区域个别楼盘有炒作的成分，但终要归于现实。放眼整个二手房市场，最终能在房子上赚钱的，只有少部分氪金玩家，一将功成万骨枯，对于普通人，那些关于房子牛皮哄哄的梦想，最终只是时代的炮灰罢了。住宅网签59套4月2日，济南住宅网签95套4月3日，济南住宅网签85套4月4日，济南住宅网签43套4月5日，济南住宅网签45套4月6日，济南住宅网签56套4月7日，济南住宅网签131套4月8日，济南住宅网签117套4月9日，济南住宅网签 套4月10日，济南住宅网签122套4月11日，济南住宅网签114套4月12日，济南住宅网签128套4月13日，济南住宅网签97套4月14日，济南住宅网签68套4月15日，济南住宅网签103套4月16日，济南住宅网签93套4月17日，济南住宅网签128套4月18日，济南住宅网签 套" data-editid="eu4seurwln40000000">
看这些数据，1484套(加上9号，也不过1500多套)，17天，平均一天不足百套，就可以知道销售何其惨淡。其实现在的楼市政策是史无前例的宽松与友好，而现实回报的却是这种成交惨淡的数据，直接让济南回到十年前的节奏。要知道，这还是金三银四的四月份呢。更让人疑心，刚刚过去的3月份，网签6361套，就是一场梦一般的美好。4月16日，国家统计局发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中济南新建商品住宅环比下降0.4%，二手住宅环比下降0.8%。尤其是二手房，近一年多来，几乎每个月都在降。2024，济南楼市走向何方，越来越扑朔迷离。而在这这样的市场环境下，又有哪些楼盘能扛起重振市场信心的大旗呢？
地产下半场2024-04-19 11:08:47来自北京市
