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重燃济南楼市信心,还得靠国企担当!

地产下半场2023-01-08 11:33:57来自北京市

在当下的楼市，有一部分人对国企开发的楼盘有些偏见。大致意思是，国企开发的楼盘中规中矩之类。或许这样的楼盘也有，但这绝不是全部，只能说是个案。

不必说全国，单就济南，这几年，几个地方平台国企开发的一些楼盘，从东到西，从南到北，都有产品力出众的，甚至开济南楼市先河之作。只不过，国企不张扬的性格，决定了他们的楼盘在市场上的形象很内敛而已。

包括交付这一块也是。这两年，济南有不少楼盘交付翻车，现场一片狼藉，但是像今年济高珑悦府、济高梧桐郡，都是国企济高控股开发的楼盘，交付品质也都是可圈可点，口碑也都不错。

像济高梧桐郡，已经于2022年9月底和10月底两次交付，特别是10月底的这场交付，比合同约定时间整整提前5个月，并且交付品质也不错，不乏一些亮点和用心之处，让购房者提前住进新房，也体现出济高控股作为国企的责任担当。

从国企开发的这些楼盘的市场表现来看，确实不能再对国企开发的楼盘持一种固有的刻板的印象了，而应该更理性更客观地来看待国企开发的楼盘，与其不断提升的产品力。

就在2023年元旦刚过后的6-8日，济高梧桐郡又开启了第三批次的预验房活动。与前两次交付不同，这一次预验房的是精装产品，需要考虑更多的细节，也更容易出问题，所以这一次更加考验济高梧桐郡的交付能力。

我们在济高梧桐郡预验房现场看到，这一次预验房的是1/2/6号楼。关于社区的品质，无需赘言，在去年9月底第一次交付时，整个社区的园林景观已经完美呈现，无论花草树木，还是社区会客厅、健身广场、儿童活动区等打造，都收获不少好口碑。

这一次我们重点看楼宇内部。我们知道，单元大堂是业主每天的必经之路，一个有品质的单元大堂，会给业主带来更加愉悦的心情。济高梧桐郡这一次预验房的有两梯四户的产品，也有两梯两户的产品，无论哪种，单元大堂全部为精装交付，大堂入口门斗部分，选用优质石材铺贴，更显品质感。

单元大堂内部，以及公共电梯厅的地面和墙壁，都是青灰色的瓷砖铺贴，所有瓷砖都是同一色系，整体更显整洁大气，更显档次。包括石膏吊顶造型，灯带的设计，丝毫不输3万+楼盘的品质。

入户门选用的美心钢木装甲门，美心的牌子也够硬，材质也是上乘，开关门的时候给人一种厚重的安全感；入户挂钩设计很人性化，也很暖心，并且用的是摩恩高档品牌。

入户玄关也是一个体现居住品质的地方，这一部分空间无论是柜子的材质、颜色，还是地面墙壁的铺贴、吊顶的设计，都很讲究，也很体现品质；而玄关柜里面，针对不同物品，设计多种规格的窗格，让功能更显强大。

因为是新房，室内没有软装，空间更显开阔，尤其是6号楼的大宽厅，感觉好奢侈，并且主卧衣帽间的两排柜子还是一个大彩蛋；1/2号楼的空间感也不错，146平米四室户型空间也很敞亮。

客餐厅以及卧室部分，墙壁选用的是壁布，整体感觉有种暖暖的质感；客餐厅地面全是瓷砖铺贴，而卧室的地板，则是用的实木复合木地板，在颜色搭配和空间设计等众多方面，都能体现出很高的品质感。

当然最能精装修交付品质的地方在于厨房、卫生间。先看厨房，因为是预验房，燃气灶还没有安装，但油烟机和燃气灶选用的是方太品牌，不锈钢水槽和抽拉式水龙头用的是摩恩，这都是知名品牌，整体橱柜是宜和宜美的品牌，吊顶是防水的石膏板，等等。

当然，品质交付不是品牌的堆砌，更重要的是实用性，细节的处理，以及空间的人性化设计。虽然每个户型的厨房有大有小，但整体而言，每一个厨房动线操作分明合理，实用性与舒适性兼具。

再看卫生间，干湿分离设计，干区地面铺的瓷砖，淋浴区地面则是石材拉槽板。若论品牌，像花洒、水龙头、面盆，以及主卧卫生间智能马桶盖，选用的都是知名品牌科勒的产品，也足能匹配楼盘档次；墙面瓷砖的铺贴，镜柜、洗手柜的设计，以及卫生间吊顶，无论材质还是品质，都能给人一种身在其中的舒适感。

室内开关/插座，选用的是罗格朗品牌，这是具有100多年历史的世界知名品牌，在开关插座领域处于世界领先地位。这给业主带来的不只是经久耐用，更是安全放心的生活。

而在大家比较关注的门窗玻璃等，济高梧桐郡户内门是宜和宜美的成品实木复合门，窗户则是断桥铝合金窗户、三玻两腔中空玻璃，外观典雅大方，又坚固耐用，在隔音降噪、保温节能等方面，表现都很不错。

当然，济高梧桐郡这次为期三天的预验房呈现给业主的亮点还有很多，单就目前这些，已足可以体现出济高梧桐郡强大的产品力，以及兑现交付的实力。

这一次，济高梧桐郡预验房活动本身也值得一说。

我们知道，去年9月份，济南市住房和城乡建设局出台《关于开展济南市新建商品住宅工程主体结构开放日及先验房后交房活动实施意见》，在全市启动“先验房后交房”工作，为的就是保证交付品质，提升业主满意度。

但是，依然有些楼盘交付时暴露不少问题，这是政府对相关规定的敷衍，对业主的不负责任，缺少一个企业在社会中应有的担当。而济高梧桐郡开展的为期三天的预验房，是对相关规定的遵守。毕竟遵守相关规定，是交付一个品质楼盘的基础，如果连相关规定都不遵守，怎么能保证你在其他各方面能做好？

济高梧桐郡开展的预验房，也是对业主负责任，毕竟大批量的交付，难免会有一些瑕疵，或者一些不完美之处，而通过业主预验房，可以查缺补漏，在交付时交给业主一个相对完美的房子，让业主愉悦地收到一个幸福的家。

这样的预验房活动，对于济高开发的楼盘来说也不是第一次了，通过这样的预验房活动，体现出的是济高控股作为国企的社会担当。在当下的楼市，许多楼盘暴露出各种问题，以至于让购房者对楼市没有信心。

像济高这样的国企，更应该做出榜样，给楼市以信心，给购房者以信任。济高也不负重望，提前预验房，甚至可能提前近3个月交付，让业主看到企业的管理能力和强大的实力，重拾信心与信任。

据了解，济高梧桐郡目前已经进入全面清盘阶段，目前只有少量的146平米精装四室产品在售，并且作为尾盘还有很诱人的促销优惠力度，有置业需求的购房者，可以来现场看看。

毕竟作为旅游路上的现房，济高梧桐郡无论周围的环境，还是周边的各类配套，如交通、医疗、商业、教育等，都是相当丰富，这样的楼盘，在当下楼市可谓是稀缺的佼佼者。

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