10年后，“楼梯房”和“电梯房”哪个更保值？懂行人说“清楚”了

大家都知道，自1998年房改以来，国人买房的热度就一直居高不下，当然，这也不意外，毕竟，从过去多年我国房地产市场的发展趋势来看，买房不仅可以满足家庭的居住需求，而且还具有保值增值的属性，一举两得。＃百V聊楼市＃

更重要的是，最近10多年间，房子还与婚姻、城镇落户、子女教育、城镇医疗、城市养老等社会属性发生关联，如果不买房，生活虽不至于寸步难行，但困难重重总是不可避免的，特别是对于那些打算长期定居城市生活的人来说，体验感估计更加强烈，买房的必要性不言而喻。

话虽如此，可现如今，大多数人买房是非常不容易的。此话怎讲？根据国家统计局的数据显示，截至2021年底，全国的平均房价已经达到了10139元／平，相比1998年房改初年，仅全国平均房价的涨幅就达到了4～5倍，像是一些人口集中、产业集聚、经济发达的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10～20倍，核心地段甚至达到了30倍也不足为奇。换言之，现如今，想要在我国大多数城市买房，动辄花费上百万元已经成为常态。

介于此，不少人买房就格外关心房子的升值空间，比如前段时间网上热议的一个话题：10年后，“楼梯房”和“电梯房”哪个更保值？关于这个问题的答案，笔者特意请教了一位懂行人，经过与这位懂行人的交流，答案已经很清楚了。

首先，从地段来看，10年后，楼梯房或许要比电梯房更加保值。众所周知，楼梯房多数为老旧住房，更加接近市中心的位置，周边配套比较完善，地段优势明显。而电梯房，多处在城市郊区或者城市边缘地带，配套不完善，无论是看病还是子女上学，都难免需要跑到市中心，即便是购买生活用品，方便程度也难以和楼梯房相比。可能有人会反驳我说，楼梯房的居住体验太差，无法与电梯房相比，但笔者想说的是，现如今，旧改政策如火如荼，未来，大多数老旧住房都会经过改造，使其符合现代住宅的居住条件，比如安装电梯、规划停车位、加装保温层、加装防水层、排查安全隐患等等，如此来看，从地段的角度来讲，10年后，楼梯房要比电梯房更加保值也就显而易见了。

其次，从公摊面积来看，10年后，楼梯房或许要比电梯房更加保值。坦白来说，判断房子的升值空间，就一定要看房子的市场受欢迎程度，不可否认的是，公摊面积越小的房子，自然更受市场欢迎，毕竟，在大多数人的认知观念中，公摊越大，也就意味着花的冤枉钱越多，一般来说，楼梯房的公摊面积在10％～15％之间，而电梯房的公摊面积基本都要20％以上，有的电梯房甚至达到30％左右，让人难以接受，如此来看，从公摊面积的角度来讲，10年后，楼梯房要比电梯房更加保值也就不难理解了。

最后，从居住环境来看，10年后，仍然是楼梯房要比电梯房更加保值的可能性更大一些。大家都清楚，电梯房动辄30多层，人口密度非常大，居住环境嘈杂不可避免，而反观楼梯房，大多为6层左右的多层住宅，人口密度小，居住环境自然也更容易保持优质，特别是随着近年来旧改政策的推进，很多楼梯房都已经规划了停车位、绿化面积，甚至增加了物业管理，居住环境有了极大的改善，长远来看，电梯房的居住环境是无法和楼梯房相比的，毕竟，居住人口多，居住环境就越难保持，这是大概率事件，不容置疑。如此来看，从居住环境的角度来讲，10年后，楼梯房或许要比电梯房更加保值。

综上所述，无论是从地段、公摊面积，还是居住环境来看，10年后，楼梯房或许都要比电梯房更加保值，因此，对于购房者来说，未来买房不应再把电梯房、高层住宅当成唯一选择，楼梯房、多层住宅也要多看看，当然，最好是选择带电梯的多层住宅，也就是我们常说的“洋房”，人口密度小、公摊面积小，居住环境优质，更重要的是，出行方便、绿化完善，而且升值潜力大，非常值得购买。对此，你怎么看？