开发商降价促销利大于弊？若全面取消限价，或将出现“3大问题”

自2021年楼市调整以来，现在的房价已经处于近几年的新低，这是不容置疑的！可即便如此，大多数楼盘依旧卖不动，对于开发商来说，建造更多的新楼盘已经没有任何意义，尽快偿还欠下的债务，保证现有楼盘的交付，完成去杠杆的任务指标，才是当下最重要的。

2023年8月份，《中国房地产报》发文：房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽快落地，其中明确指出：应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

看到这则消息，很多人激动不已，认为这是在暗示开发商可以降价卖房了，房价大幅缩水指日可待，而且还有人指出鼓励开发商降价促销利大于弊，事实真的如此吗？我不敢苟同。

坦白来说，这则消息确实符合当前房地产形势的需要，毕竟现在各地的成交量萎靡不振，市场观望情绪也愈演愈烈，继续让房价维持高位的意义实在不大，但我们也要清楚，房子不同于其它商品，全国居民大约有7成的资产集中在房产上，很多人不炒股不买基金，但手里却有好几套房，房地产的走势关系到千千万万的普通家庭，每次调整都要格外谨慎。

在我看来，允许开发商降价促销，是指在合理范围内允许开发商降价促销，而非任由开发商主导其价格，房价大幅缩水或者开发商恶意降价，这些依旧是不允许的，全面取消限价更是不可能，理由很简单，若全面取消限价，或将出现“3大问题”，与你我都有关系。

首先是全面取消限价，或导致全民资产缩水。在我国，房地产的作用类似于美国股市，相当于蓄水池。央行的数据显示，截至2019年，我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96％，户均1.5套，而且还有超过40％的家庭拥有2套及以上住房，更重要的是，贷款买房的占比高达70％以上，也就是说，全国居民的资产以及债务主要都集中在房地产上，一旦全面取消限价，房价大幅度下跌很难把控，如此一来，全民资产缩水是难以避免的，而对于贷款买房的人来说，影响更是不容小觑，房价下跌，但欠银行的贷款却不会少，大家的收入都用来还贷款了，还会消费吗？没有消费，经济如何拉动？

其次是全面取消限价，或引发金融系统性风险。上面我们说了，贷款买房的占比高达70％以上，房价下跌，但欠银行的贷款却不会少，大家可以想一下，如果房价跌幅较大，房子成了负资产，你还会乖乖还贷款吗？我想，绝大多数人都会直接断供，贷款索性不还了，而一旦断供的人多了，银行的坏账率就会飙升，在连锁反应下，引发金融系统性风险或不可避免。

而且，如果房价跌幅较大，开发商也就很难再卖出去房子了，开发商卖不出去房子，资金收不回来，欠银行的债务就还不上，这对银行来说，又是当头一棒。要知道，银行现在最大的客户就是房地产，如果没了这个大客户，对银行金融系统的稳定必将是巨大冲击。

最后是全面取消限价，或造成社会贫富差距进一步扩大。说个现实问题，富人都在哪里买房？是不是在一、二线大城市的核心地段？或者某些特定的富人区？穷人又在哪里买房？是不是在三、四线小城市？或者一、二线大城市的边缘地带？还有，贷款买房主要的群体是富人还是穷人？是不是穷人？

明确了上面的几个问题，我们再来说一下，一旦全面取消限价，是不是全国各地的房价都会下跌？我可以负责任的告诉你，不一定！看看当年的日本，楼市泡沫破裂了以后，东京核心区域的房价在短短几年的时间内又重新涨回了高位，虽然不及最高点，但差距也不大，而一些小城市或者大城市的边缘地带，房价就从此一蹶不振，这个很容易理解，大城市，特别是大城市的核心地段，具备产业结构、资源等各种优势，抗风险能力就会比小城市或者边缘地带强，这是常识。

简单来说，一旦全面取消限价，富人手中的房产，影响并不会更大，即便短期内贬值，长期来看，还是会涨回去的，再加上富人的个人财富集中，债务小，而穷人呢？房产可能会进入没有尽头的下跌通道，再加上高额债务，如此来看，贫富差距自然会进一步扩大。

综上所述，也就是若全面取消限价，或将出现的“3大问题”，是不是很扎心？所以说，允许开发商降价促销是好事，但我们不要抱有太大的希望，希望越大，失望越大，降房价只能是慢慢降，用时间换空间，急不来，否则，引发的后果可能是我们每个人都不愿意看到的。对此，你怎么看？