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济南楼市代表性数据在这里了!

地产下半场2022-11-07 13:46:25来自北京市

信心比黄金重要！

而购房者越来越缺少信心，这也是不争的事实。之前那些狂言，比如“不要问，问就是抓紧买”，早已经跑到爪哇国去了。

像济南前几年声嘶力竭吆喝的，绕城高速内1.5万以下的房子马上没有了，抓紧上车，而现在事实又是如何？

为什么缺少信心？并非政策不友好，今年房地产调控次数之多，松绑力度之大，政策利好之多，也是房地产发展二三十年来之少有。

不像距离我们最近的2016年，在政策放松以及诸多利好发布以后那样火爆。

原因何在？

房住不炒确实起了大作用，遏制了投资需求，吓跑太多楼市投机分子。这几年投资房产的，大都没有赚到钱。

我有一个朋友，高点上买了济南某楼盘，属于投资，三年过去，前几天卖了，每平米几乎赔了两三千，二三十万就出去了，还不算资金成本。

当然，更重要的市场上房子越来越多，新房，二手房，都不少。

去年济南官方发布一个数据，截至 2020 年，济南不动产登记中心的济南市建成区拥有住房约 220 万套，全市城镇住房套户比约为 0.8，基本满足不同类型居民家庭的住房需求。

2016—2020年，我市新建商品住房累计成交 42.8 万套、5334.9 万平方米，年均成交 8.6 万套、1067 万平方米。

2021-2022这两年预估也有将近15万套新建商品住房成交。

从这些数据来看，市场存量确实不少。

再看一个数据，全国城镇化率已经达到64.7%，要知道这是全国，很多大城市的城镇化率更高。

比如济南，截止2021年底，济南常住人口城镇化率为74.2%，高于全国将近10个百分点。

接下来，我们的城市化进程应该是放缓，就像人的成长，已经过了长身体的青少年时代，接下来再长高难了。

另一个影响楼市的因素是人口，老龄化加速到来，我们已经步入老龄化社会，而出生人口却在减少。

第七次人口普查数据显示：2020年，中国大陆地区60岁及以上的老年人口总量为2.64亿，已占到总人口的18.7%。

山东省60岁及以上人口达2122.1万，占比为20.9%。

济南市 60 周岁及以上老年人共 183.71万，占全市人口总量的 19.96%。

济南的数据比山东的数据要好一些，但仍高于全国平均数。

另一个是刚需和改善购房客群的数量也在相对减少，即15-44岁的人口在减少。如下图：

以上是一些宏观的数据，我们再看济南目前在售新盘网签数据，可以说是喜忧参半，以下是从高到低的顺序排列：

中电建国誉府，位于历下区盛福片区，今年7月13日开盘。8月1日，4栋楼240套房源取得预售证，网签137套，网签率57%。

截止11月4日，共8栋楼444套房源取得预售证，网签322套，网签率72.5%。三个月的时间，网签量增加185套。

龙湖云峰原著，位于历城区港沟旅游路南，今年3月底开盘。8月1日，12栋楼248套房源取得预售证，网签126套，网签率50.8%。

11月4日，15栋楼328套房源取得预售证，网签237套，网签率72.25%。三个月的时间，网签量增加111套。

龙湖青云阙，位于历城区神武片区，今年4月底首开。8月1日，12栋楼322套房源取得预售证，网签161套，网签率50%。

11月4日，17栋楼463套房源取得预售证，网签333套，网签率71.9%。三个月的时间，网签量增加172套。

龙湖天越，位于槐荫区西客站片区，今年6月开盘。8月1日，5栋楼358套房源取得预售证，网签114套，网签率32%。

11月4日，8栋楼512套房源取得预售证，网签300套，网签率58.59%。三个月的时间，网签量增加186套。

银丰御玺，位于历城张马屯片区，今年6月30日开盘。8月1日，4栋楼108套房源取得预售证，网签40套，网签率37%。

11月4日，12栋楼220套房源取得预售证，网签125套，网签率56.81%。三个月的时间，网签量增加85套。

大华公园荟，位于历城区张马屯片区，今年8月21日开盘。截止11月7日九点，3栋楼213套房源取得预售证，网签120套，网签率56.34%。

中建云境，高新区天辰路上的楼盘，开盘时间比较复杂，有提前选房的，有正式开盘选房的，截止11月5日早晨八点，7栋楼拿到预售证，318套房源拿到预售证，网签数量为149套，网签率为46.85%。

城投瑞马国风，今年4月29日开盘，位于历城区张马屯片区。8月1日，有7栋楼362套房源取得预售证，网签数量105套，网签率不到30%。

11月4日，15栋楼573套房源取得预售证，3个月增加了211套房源。网签数量为267套，网签率46.6%，比8月1日统计时，网签量增加162套。

旭辉协宸熙岸，位于天桥区动物园附近。今年6月17日开盘，8月1日，有3栋楼共258套房源取得预售证，网签数量65套，网签率25%。

11月4日，共5栋楼398套房源取得预售证，网签数量185套，网签率46.48%。三个月的时间，网签量增加120套。

绿城春风心语，位于历城张马片区，截止共4栋楼342房源拿到预售证，网签量为145套，网签率42.4%。

市中万科城，位于市中区南北康。今年3月30日开盘，8月1日统计时有9栋楼516套房源取得预售证，网签数量126套，网签率不到25%。

11月4日，13栋楼808套房源取得预售证，网签数量239套，网签率29.58%。3个月网签量增加113套。

能建紫郡兰园，位于历城唐冶片区，8月13日开盘，截止11月5日八点，3栋楼211套房源拿到预售证，网签量62套，网签率只有29.38%。

绿城春月锦庐，位于济南高新章锦片区。今年5月5日开盘，8月1日，有5栋楼共360套房源取得预售证，网签数量46套，网签率12.78%。

11月4日，拿证楼栋又加两栋，共7栋楼500套房源取得预售证，网签数量111套，网签率22.2%。三个月网签量增加65套。

中梁明湖云璟，位于天桥区北园大街南侧，北关北路东侧，今年7月30日开盘。截止11月7日九点，2栋楼141套房源取得预售证，网签18套，网签率12.77%。

城投瑞马禧悦，今年4月24日开盘，位于市中区土屋路以北、玉兴路以东。8月1日，有1栋楼48套房源拿到预售证，而网签量却只有2套。

截止11月4日，三个月过去，距离开盘也已经半年多，瑞马禧悦两栋楼，共92套房源均已拿证，网签套数也仅有10套而已，网签率10.8%，三个月的时间网签量增加8套。

海信观澜，位于天桥区黄岗附近，今年6月18日开盘。8月1日，2栋楼180套房源取得预售证，网签9套，网签率5%。

截止11月4日，共4栋楼360套房源取得预售证，网签28套，网签率7.8%。三个月的时间，网签量增加19套。

这都是今年几个新盘的网签数据，具体怎么样，各位自己看吧。

当然，回到最后，我们说买房，还能买吗？当然可以买，你一套房都没有，又需要房子，还有钱想买，自然可以买；或者你就有改善需求，也有钱买，为什么不买？

但是，房子绝对不再是稀缺物种，没有新房还有二手房，不必被人为制造的恐慌所裹挟，不要被未来升值的念头冲昏头脑，淡定从容一些，中华儿女千千万，这个不好那个换。

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