社论刷屏,房产重估!济南地铁6号线;济南城市规划又有新变化!

地产下半场2022-10-28 08:54:08来自北京市

昨天发了一篇文章，因为标题错了，想删了重发，谁知用手机在线写的，删了后就没有了底稿，一时大意就把这篇文章丢了。

其实也没什么，无非就是从当下的一二手房存量，刚需改善购房者相对在减少，以及当下把发展经济的重点放在实体经济上，购房者对市场缺少信心，对收入稳定和持续增长没有信心，等等，几个方面聊了聊。

没有就没有了，只看看这两天刷屏的这个图吧。

再看地铁6号线的站点。这两天地铁6号线环评公示，从这里面可以看到各个站点的具体位置。

二期地铁最初规划的6号线只有32个站点，后来增加了一站，也就是在济南东站和梁王站之间增加了一个田园大道站，由32个站点变成了33个站点。

之前选址也有公示，包括车站站点也公示了几个，但从这次公示的里面，还是看到一这变化。也是让人比较遗憾的地方。

第一，济南站在车站南，即经一路与站前街交叉口，并没有直接连接济南站。之前的2号线的济南站北站，也是这样，距离车站很远。

第二，无论大明湖站还是大明湖东站，聚集火车站大明湖站的距离都不近，说是6号线串联起济南几座火车站，多少有点名不副实。

不过，有这些地铁站总是好的，期待早日通车。

截至目前，3号线二期，4号线，6号线均已环评公示，7、8、9号线做了站点公示。我们改天单独聊聊关于济南地铁的事。

另一个事就是济南市国土空间总体规划（2021-2035）草案。看选取的几张图。

个人感觉，对这类规划，看看就行了。这些年我们没少看到过城市的大规划，感觉举棋不定，总是在变。

2016年底，在济南市工作务虚会上，明确了济南市城市构架，是1个主中心、1个副中心、5个次中心、12个地区中心和2个卫星城。一主，老城区；一副，即CBD副中心；五次中心：西客站、新东站、孙村、临空、济北，卫星城则是章丘、长清。

2018年3月，《济南新旧动能转换先行区总体规划(2018—2035)》草案公布，此时城市构架转变成“一主、两副、五次、四卫”。副中心增加CBD副中心、黄河北先行区，五次中心由黄河北换成孙耿，卫星城，则增加济阳、齐河。

2019年3月31日，济南市自然资源和规划局发布《济南城市发展战略规划（2018-2050年），从规划看，城市副中心增加莱芜、西客站片区，未来将形成“一主四副多个次中心”的城市构架。

还没成型，又有变化。可能是咱们不懂，所以，看看热闹就行。

最近盛福片区有个新盘快开盘了，即保利公园上城，这个楼盘是济南第一个建在地铁上盖的楼盘，如下图：

从下面这张图更容易看出，你的地下室都高高在上。一层可能否相当于别人的四五层那么高。

这个楼盘还是历下区最容易上车的楼盘，小高层+洋房产品，最小户型105平米三室两厅两卫，差不多200万就可以买历下盛福地铁上盖的楼盘。有感兴趣的可以联系我：mengxiangpin001

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