卖着卖着，电建洺悦府就成了现房！
最近一篇大几千字的《关于济南电建洺悦府项目问题整改事宜的反馈》一文流传于网络，该文细数了电建洺悦府项目的设计缺陷、施工质量缺陷以及小区配套规划缺陷，而侃爷在实地探访项目交付现场针对业主们提出的“三大缺陷”也都一一验证了一把，小区交付品质与央企高大上的形象格格不入。
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电建洺悦府项目在业主们一片谴责声中开始“缝缝补补又三年”的日子。侃爷不仅感慨：
不是所有搞建设的都能盖出好房子，还得专业人干专业事儿。
话又说回来，像小区水景台这种水电建设专业口的也没打造明白呀！
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这个项目除了小区内部品质一塌糊涂外，南侧还有穿行而过的高压线，济南继“坟景房”“铁路房”后，又多了一处“铁路电磁房”。
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电建洺悦府，北邻胶济铁路，南邻高压线，东西各有一处厂房相伴，的“静谧”。
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有多静谧？
静谧到感觉压抑！
站点电建洺悦府楼顶，向远方望去都是保利海德公馆大高层的屋顶，想想如果住宅十几层以下的是什么样的视觉感受，压抑感非常强。
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不仅房子视野被保利海德公馆挡住，电建洺悦府现房的价格也被保利海德公馆的二手房价格吊打，一二手房价格倒挂了，在目前济南市场很少见，其中原因，侃爷觉得保利海德公馆的一个小伙伴说的有几分道理：
“我们海德的业主都觉得电建洺悦府就是一个刚需项目，我们是改善，怎么比！”
确实，从18年拿地，到19年入市，电建洺悦府项目在市场上的声音很弱，市场上基本听不到，很显然操盘手对项目的整体包装、推广做的不到位，要知道，项目周边是存在大量老旧小区的，而这部分客户正是该项目的目标客群。从目前卖到现房的结果来看，并没有抓住地缘性置换客户。侃爷猜测周边老旧小区未成交原因可能是：
“这个刚需盘，还不如我现在住的老旧小区有档次。”
电建洺悦府项目整体调性给人的感觉确实像个刚需，感觉都浪费售楼处了，不如去对面找个底商卖房子算了，反正也是靠分销卖房子，不如把剩下来的钱给分销提提点位，多卖几套房子。
甚至以“结果论”来复盘电建洺悦府这个项目，在团队组建时人员的组织架构就除了问题，不如直接找个二手房门店的店长操盘算了，能省的人员成本都省下来，反正也是靠分销卖房子，节省下来的钱集中火力办大事儿多搞分销，估计去化也不会比现在差。
电建洺悦府挺可惜的一个项目，侃爷突然想起了彪哥的一句话：
电建洺悦府，摊上这么个操盘手，白瞎你这个项目了！
不知道现在还有没有人敢买？
济南楼爷2021-11-19 13:38:21
