每年，济南都会冒出很多“假神盘”，有的开盘劲销几亿，有的一天买几十套，往往都是自吹自擂。
尤其是天气降温以来，大家也似乎更不愿出门了，售楼处从熙熙攘攘变成了门可罗雀。
但总有例外，有假神盘就会有真神盘，天天上百人围在售楼处，国庆假期都卖了100多套，开盘半年卖了20多亿，这样的TOD神盘济南多年难得再出一个。
01
7天，100套，2亿
济南东城红盘十一再传佳绩
刚刚过去的十一小长假，济南楼市可谓热闹至极。有的楼盘降价速销，推出各种特价房，甚至每平直降4000元；有的楼盘却逆市飘红，喜报连连，像龙湖·天曜，不用价格冲击，依然在十一期间热销100套，斩获2亿佳绩！
不只是十一假期卖得好，从今年3月份推向市场，龙湖·天曜就是济南东城现象级网红大盘，一次次开盘加推，一次次上演热销乃至售罄的传奇。
仅仅半年时间，龙湖·天曜就卖出别人一年也卖不出的成绩——劲销1300套，销售额已突破26亿。
龙湖天曜首开现场
借此机会，我们回顾一下龙湖·天曜半年战绩：
3月底，龙湖·天曜首次开盘，5亿货值当日便销售一空；
4月中旬，龙湖·天曜第二次开盘，再次售罄3亿货值；
5月底，龙湖·天曜第三次加推，销售额达到3.3亿元；
6月底，龙湖·天曜第四次加推，1个内销售额超过2亿元；
7月，龙湖·天曜第五次加推，再推近300套房源，再创佳绩；
8月-9月，多次线上加推，屡开屡罄，销冠东城；
十一期间，全新升级樱花洋房组团，7天100套，劲销2亿！
半年时间，屡创佳绩，用济南东城一枝独秀形容也不过分。也因此，龙湖·天曜成为济南东城购房者绕不过去的楼盘。这样的流量红盘，又何需降价来打动购房者？
02
天街+3条地铁线汇聚
TOD模式为楼盘价值赋能
所谓红盘，无一不是建立在价值基础之上。没有价值做基础，仅靠价格撬动市场的楼盘，也多是一时之快，亦如流星飞逝，难有市场之波澜。
而龙湖·天曜之所以能在市场屡创佳绩，热销背后是价值的支撑，也只有价值，才是购房者追捧的真正原因。
价值首先体现在TOD规划下的区域价值。我们知道，新东站片区有着、国际化的TOD规划背景，而龙湖·天曜也是依托TOD模式打造的楼盘，并且龙湖在这里不只是住宅开发，更有超级大IP商业——北宸天街的打造。
龙湖天曜区位图
龙湖天街作为国内商业领域的一大超级IP，从重庆时代天街，到北京长楹天街，再到上海虹桥天街，每一座都堪称行业典范。在济南亦是如此。位于CBD礼耕路地铁站上的龙湖奥体天街已于去年12月18日开业，仅前3日总客流已高达38万+，销售额3538万。现在已成为CBD重量级的商业地标。
北宸天街效果图
而北宸天街，规模更大，约15万方，是奥体天街的两倍，未来对区域的带动价值可想而知。据了解，北宸天街预计2023年7月开业，距离现在还不足两年时间，届时，北宸天街必将成为工业北吃喝玩乐的打卡新地标。这实实在在的利好，让我们看到龙湖·天曜未来的价值必将不断攀升。
不只是北宸天街加持，作为TOD模式开发的项目，地铁价值更是显而易见。龙湖·天曜紧邻2、3、6号线三条地铁线，其中2号线和3号线均已投入运营。地铁6号线也于国庆前全面开工，龙湖·天曜距离地铁2号线和6号线换乘站——凤凰路站仅有400米，可谓咫尺距离，片刻即达。
天曜地铁线路图
随着一条条地铁线路的开通运营，城市距离将大大缩短，未来从龙湖·天曜出发，7站就可达CBD礼耕路站，14站可达济南老城中心大明湖，地铁连网后，通达全城都是一件很便利的事。
不说未来，但说现在，从龙湖·天曜出发，5站可达CBD礼耕路站，6站就到奥体中心，这都是济南城市核心所在，也就是说龙湖·天曜与城市核心只有5站距离。再远一些，无论园博园，还是济南西站，均可快速到达。
而3条地铁汇聚，给龙湖·天曜带来的不只是交通便利，更是一个区域价值不断提升的保障。要知道，城市能级越高的城市，越是依赖于地铁交通，而地铁上盖的楼盘，价值体现也越明显。这就是龙湖·天曜的价值。这也是为什么有的楼盘降价也卖不好，而龙湖·天曜不降价依然热销的一个重要原因。
03
低密度社区+硬核户型
樱花组团再现龙湖产品力
区域价值是龙湖·天曜的价值基础，在此基础之上，龙湖打造的产品更是可圈可点。
龙湖天曜俯瞰效果图
龙湖·天曜4个住宅地块容积率约为2.1。这么低的容积率可谓楼盘天生优势，而龙湖据此打造的全部为10-18层的洋房和小高产品，相比市面上的高层住宅，优势也更突出，更受购房者欢迎，仅此一点，龙湖·天曜也有热销的资质。
龙湖天曜楼体效果图
更何况，天曜还拥有“豪宅专家”龙湖天字系高端品质；并且作为“园林大师”龙湖在天曜项目上，不只是打造五维园林景观，更有休闲书吧，景观会客厅等等，将景观和生活舒适度限度融合。
像全新升级的樱花组团，更是在园区内做加法，增配高级樱花树种，将社区打造成一片樱花树林，以后不必跑到武汉大学看樱花，在社区内就可以看樱花缤纷，满树烂漫的壮观景象。这样的社区，怎能不让人喜欢。
龙湖天曜效果图
园林很美，户型更赞！龙湖的户型在济南从没让人失望过，每一次都有惊喜。这一次，龙湖·天曜的户型，更是亮点频出。其中主打户型为97㎡三室两厅一卫和128㎡四室两厅两卫。
97平米标准层户型图
97平米样板间实景拍摄
相比市场常见的90多平多为中间户，龙湖·天曜97㎡户型不但不是中间户，而且还有一梯两户的优势。南北通透，三个卧室相对独立，私密性好，且南向两个卧室均有飘窗。虽然面积不到100㎡，但餐客厅使用面积约30㎡，可以媲美市场上110㎡左右的产品。
128平米标准层户型图
128平米样板间实景拍摄
128㎡户型更是惊艳，四室两厅两卫格局，功能强大，在三胎时代更受欢迎。即便不需要如此强大功能，也可以改成大宽厅格局的三室，改造后客厅开间约6.5m，餐客厅约50㎡，主卧面积约23㎡，大飘窗结合独立卫浴，整体体验感可以媲美市面上170㎡大平层户型格局。
117平米标准层户型图
此外117㎡、143㎡户型亦是各具特色。117㎡三室两厅两卫，更加偏向于公共区域的打造，客厅开间约6.2m，这在济南120㎡以下产品中非常少见。
143平米标准层户型图
而143㎡四室两厅两卫，分布在10层洋房，约7.2m客厅开间十分亮眼，能达到同样开间的产品，基本都在200㎡以上。
在当下济南市场，龙湖·天曜的产品力，可谓一马当先，称得上是匠心之作。所谓“行不行，看户型”，相信龙湖·天曜的户型，很多人都会说“行”，龙湖·天曜的热销就是的佐证。
04
收官在即，房源越来越少
欲购，从速
也正因为龙湖·天曜的区域价值和强大的产品力，得到广大购房者的普遍认可，所以龙湖·天曜备受市场青睐，成就龙湖·天曜东城红盘的市场地位。而如今，这一东城红盘，已经迎来压轴加推。
龙湖天曜效果图
这也就意味着，这座位于济南东城的TOD网红大盘，即将收官，所剩房源越来越少。未来一段时间，在济南买龙湖TOD网红大盘，将变得越来越难。
感兴趣的读者，可以到龙湖·天曜营销中心了解详情。从地铁3号线王舍人站地铁口出来，就能看到龙湖·天曜营销中心。
地产下半场2021-10-11 18:40:01
