1，地段至上，资源决定价值。
当下虽然各类信息获取更便捷，但依然有不少人在购房时很迷惑，其实，记住一点，就不会有大偏差，那就是地段至上。
因为地段直接决定你的交通、环境、教育、医疗、商业、商务等等，几乎可以说地段决定一切配套。而对配套资源占有多少，也就决定了你的房子价值几何。
在任何城市，好地段的房子永远都是选秀里热门状元的存在。
就像CBD片区，代表济南都市形象的五座超高层“山泉湖河城”为例，现在住宅房价也飙到了3万+。
但一个不容忽视的现实：这么贵的房子，毕竟只有少数人才能拥有。
对于大多数人来说，我们可能住不进富人区，买不起CBD，而我们需要考虑的，是如何在自己所能接受的价格范围内，买到尽可能占有更多城市优质资源的房子。
2，奥体中路，一城资源汇聚。
如何占有城市更多的优质资源，其实还是地段论。
以城市中心为原点，向外辐射，在自己可以接受的价格范围内，距离中心最近或者最便利的地段，肯定更容易占有更多城市优质资源。奥体片区就是济南城市的新中心，以此为中心通过经十路、奥体中路向四周辐射，经十路不用多说，坐享济南东拓发展红利，，而另一条黄金中轴线奥体中路，无论现在的低估值还是未来的潜力都值得购房者重点关注。
奥体中路南端穿过奥体中心就是龙奥大厦，济南的中央政务区，与相邻的CBD融为一体，串联济南最繁华的区域。
同时奥体中路沿线也分布众多城市商业配套，比如前面说到的奥体CBD商圈以及奥体中路东侧的高新万达商圈，可以说商业氛围拉满。
除了政务、商务、商业资源，奥体中路还有三甲医院山东省立医院东院，也是济南医疗资源的翘楚。以上这些，可以说都是济南城市级核心资源。
占有任何其中一种资源的楼盘房价，都能攀上2万+。
而张马片区，不但可以近享这些城市级资源，而且还可以更快捷的抵达这些资源，以张马片区的中建蔚蓝之城为例，项目紧邻地铁3号线，距离张马屯站最远的距离不过700米左右，而张马屯站与CBD片区的丁家庄站仅相隔两站；张马屯站与奥体中心站中间只相隔四站，便利程度可想而知。
有了地铁加持，未来张马片区和奥体、CBD的联系将更加紧密，出行也将更加方便。
3，南奥体，北起步区，张马片区城市能级再提升。
不只是南接奥体和CBD，作为济南东站的核心片区，张马片区也是济南北起战略的桥头堡，在济南城市发展中占有重要战略地位。再加上济南东站核心区的定位，张马片区的发展也是蒸蒸日上。
张马片区附近有已经开业的万虹广场和恒大城的商业配套，正在建设的工业北路龙湖天街，当然不只是外部商业资源越来越丰富，张马片区自身还规划有12块商业用地，未来区域内将一片繁华。
交通方面，除了紧邻地铁3号线张马屯站，张马片区还紧邻工业北快速路和奥体中路两大主干道，区域通达度优势明显。
同样出类拔萃的，还有张马片区的自然景致。很多人想到工业北，可能印象不是青山绿水，确实不像旅游路沿线那么多山，但这里的环境也在变得更好。张马片区拟配建的公园绿地就有8处，以线状步行绿道，开放式拐角公园口袋公园为主，外加起承转合的500米绿色生态架构，左右勾连，给人们创造交流空间之余，还能带给人们完整的绿色视觉体验。
除此之外，项目还紧邻张马河、大辛河、小清河，华山-白泉景观廊道，片区6个主题公园尽归我手，兼顾了环境和出游之需。
当然，现在片区内配套尚不成熟，交通通达程度也有待进一步提升，毕竟这个区域还在建设中。但凭借奥体中路的地段优势，以及张马片区的合理规划，未来片区将大有可为。
4，张马现象级红盘，再推新品！
也正因为张马片区地段优势明显，是城市发展的潜力股，尤其像中建蔚蓝之城，区域内位置更佳，但价格约在1.5万—1.7万/平米之间，比奥体CBD附近的楼盘便宜一半，性价比优势明显。
所以自2020年6月推向市场，就是济南楼市的佼佼者，屡开屡罄，一房难求。截至目前，中建蔚蓝之城的业主已经超过2000户，要知道自推向市场到现在还不到一年半的时间，可以说中建蔚蓝之城创造了济南东部房地产市场的销售奇迹，也成为济南楼市现象级流量大盘。
据了解，中建蔚蓝之城前期推出的三个地块已经基本售罄，而即将推出的是C-6-1地块的东区。
该地块容积率1.91，建筑密度仅有16%，绿化率约45%，品质直逼高端改善产品。
项目即将加推的是5号与7号楼。其中5号楼为25层，两梯四户，共两个单元，内含100套98平米三室两厅一卫，50套113平米三室两厅一卫，以及115平米的三室两厅两卫。据目前得到的信息，5号楼预估价格约14000-15500元/平米。
7号楼为18层小高，两梯两户，只有一个单元，内含36套135平米四室两厅两卫，也是一个功能性与舒适性兼具的户型。当然，7号楼的价格也将更贵一些，均价可能在15000-16000元/平米。
我们知道，中建蔚蓝之城共5个住宅用地，目前已经推出3个，还有两个地块未推出，按照现在的销售速度，估计明年这个时候也将清盘。而附近项目也会陆续面市，像前段时间刚规划公示的瑞马地块，就在中建蔚蓝之城东侧，两个地块的楼板价一个高达10448元/平米，一个8605元/平米，两个地块还要分别配建10%和20%的租赁住宅，这样一算，楼板价更高，未来的房价大概率不便宜。
在此基础上再看中建蔚蓝之城，应该还算是有许多惊喜在里面，而随着片区变得越来越成熟，这些惊喜将转化为肉眼可见的真实。
地产下半场2021-09-06 14:28:44
