这个周末去雪山探盘，发现绿城春来晓园营销中心到访的客户真不少，尽管下雨天，但依然不能阻挡客户的脚步，不得不感叹，绿城粉真的很爱绿城。
而之所以如此多的客户到访，还有一个重要原因，就是春来晓园要推4号楼新品。毕竟金九银十已经开始，各个楼盘都会抓住机会，抓住这一年只剩下的三分之一的时间。
回首过去这8个月，我们听到不少关于楼市热销的神话，像龙湖天奕，一面市就让人眼前一亮，几乎是这几年济南改善楼盘的一个传奇。
再比如大汉峪的雲栖府，也是一面市就引得一城关注，起步就是170平四室，更重要的是作为大汉峪的孤品而存在，绿城加持，关注度自然高。
每一个受市场关注的改善盘总有其点亮所在。但作为刚需楼盘，仿佛就没有那么抢眼的产品，甚至可以说有些楼盘是客户不得不的选择。当下市场的真实现象就是刚需没得选择，更不要谈什么品质刚需？
刚需真的是任人宰割的羔羊吗？刚需就只能谈价格，不能谈品质吗？所以，我们的观点一向就是，理性看待楼市，不要被市场裹挟，首次置业更要看重品质，毕竟手里的钱更珍贵。
什么样的楼盘才能称之为品质刚需，我们认为就是品牌足够值得信赖。
品牌不是房企规模大小，不是市场炒作声音大小，品牌是一个个楼盘交付后业主的认可。经历过一次次交房，被市场验证过的品牌，才靠谱。
像绿城，就是一个比较值得信赖的品牌。绿城在很多城市，就是品质楼盘的代名词，在济南更是如此。这一点从业主对品牌的认可就可以感知一二：绿城有震惊业界的“180万绿粉”；在济南更是连续十年业主满意度、忠诚度；更亮眼的是绿城业主复购率高达55%。
所以，绿城的楼盘品质还是相对更靠谱。这种品质不只是交房时的满意度，更体现在历经时间检验后，二手房市场上依然有高溢价率。
2019年交付的玉蘭花园二期实景
像全运村的房子稳定在3万左右，有些新组团甚至高达4万。百合花园价格二手房挂牌均价也在2.3w左右，价格超过同片区楼盘。这就属于品牌和品质带来的溢价能力。
济南 全运村
另一个值得关注的是绿城物业，物业决定入住后的居住品质。像绿城物业，能12次获得物业服务百强满意度领先企业名，这是实力担当，反映在房价上，这也是绿城二手房价格高于其他的一个重要原因。
所以，物业也是购房者要重点考量的要素。毕竟购房是一时，住房可能是几年甚至几十年。
也正因为绿城楼盘有口皆碑，所以，绿城楼盘无论在哪个城市，无论在哪个区域开发，都是关注的焦点，品质的代名词。
像位于雪山片区的绿城春来晓园，拿地之初就是市场热点话题，很多人更是直言，绿城将大大提升雪山片区的人居品质，成为一个区域的人居标杆。有这种观点也非空穴来风，毕竟全运村、百合花园、玉兰花园都是人居标杆，区域品质楼盘的代表。
开盘后更是越来越多的人关注，火热的背后是对春来晓园价值的认可。
我看一下春来晓园的硬性指标，两个地块，总建面约60万平米。其中一期容积率2.7，总建筑面积约33万平米，规划20栋17-27层小高、高层住宅，户型也都是时下年轻人欢迎的建面约93-120平户型。
春来晓园5个户型，也是可圈可点。比如多数都是南向三面宽，这样可以程度保证采光；南向双阳台设计，相比多数刚需楼盘的单阳台设计，优势突出。毕竟双阳台不但从功能上可以满足很多居家需求，而且也会让室内更显整洁美观，让生活更有品质。
再比如，很多刚需楼盘楼间距很小，楼座排布很密，而春来晓园，不只是容积率偏低，而且楼座排布也更科学合理，很多落座的楼间距高达五六十米，甚至一百多米。这也是做好品质的基础。
除此之外，绿城给品质加分的还有建筑颜值，在蓝绿体系有这么一句话：颜值即价值。而在春来晓园这个项目上，更是结合年轻人的审美，采用的是全新Dsign系创新立面外立面。从绿城一向对建筑颜值的重视，也可以想象，未来雪山片区高颜值的小区，或许也只有绿城能担重任。
可以说，仅仅这些，不需要太多渲染，就已经足够感受到春来晓园的建筑品质，开盘热销也就顺理成章。
当然，没有好的地段，也无法带来品质生活，而春来晓园所在的地段优势也十分明显，不但有地铁，有山体公园，有韩仓河公园，而且春来晓园两个地块中间还规划有中小学和高中，西侧是幼儿园。未来业主的孩子在家门口就可以上学，这就是品质生活的一种表达。
并且，春来晓园旁的学校已经签约历城二中教育集团，这无疑又给了很多购房者许多期待。
而即将加推的4号楼，在园区的位置也很好，与南侧的楼座的楼间距高达145米，可以说是南向无敌视野，被称之为高层楼王作品。因为楼间距比较大，空间比较开阔，楼下也设置了不少休闲活动场地，下楼休闲散步很方便。
在当下的刚需市场，有这么大楼间距的高层产品，能把这样的高层产品打造成楼王的，几乎可以说是凤毛麟角。
并且，不只是楼间距大，4号楼的产品也不错，主打的就是112平三室两厅两卫，和99平三室两厅一卫，毛坯交付。毛坯房就预示着购房门槛相对低，这也让更多人有机会能住上绿城的房子。
以2000的装修为例，毛坯与精装相比，精装总房款+利息=直省32万
而即将加推的4号楼，价格在济南东部房价越来越不友好的当下，更有亲民，是绕城高速以内很稀缺的高性价比的高层产品。也是绕城高速以内，为数不多的刚需能够得着又比较适合上车小面积产品。对于追求品质的刚需来说，绿城春来晓园，或许更能满足购房者对品质的追求。
地产下半场2021-09-06 13:52:13
