“二十一世纪什么最贵？”“人才。”
十几年前，葛优在电影《天下无贼》中的一段台词，如今正在被印证。
人才，自古以来就是一个久远的话题，各个地区的发展也离不开人才。秦惠王采纳张仪的计策，吞并巴蜀两国，孝公采用商鞅的新法，以强秦国。
最近两年人才政策更是空前井喷，“零门槛落户”“先落户再就业”“百万住房补贴”……各大城市抛出来的橄榄枝一个比一个具有诱惑力。
之所以要争人才，尤其是抢占新生代人才，正是因为人变得稀缺了。第七次人口普查数据显示，人口年平均增长率为0.53％，近10年一直是低速增长，且老龄化已经成为不可逆转的态势，范围内人口红利在衰减。
不过专家曾说，“教育程度的提升可以在一定程度上弥补劳动力人口减少的影响。原来虽然劳动力人口多，但是人均劳动力资本并不高，所以提高的劳动力资本可以减缓人口红利的消失。”
这也是为什么高尖端、高素质人才格外吃香，毕竟在人口红利减少的时候，人才素质高低深刻地影响着地区的经济发展。在这其中，极具活力的新生代人才尤为重要。
各地争夺人才的本质，实际上就是一场对人力资本的争夺。
而放眼济南东强发展，亦是如此。
济南东部区域，由原来的”东拓“转变成”东强“，借助产业把规划的产业园填满，形成“强”的态势。产业多人就多，产业强人就强，这是一个水涨船高互利共赢的场面。
当然，基于产业发展而崛起的东城，比起其它区域更加依赖于人力资本。
首先是因为东部区域产业类型多是集中在高端产业，拥有济南超算中心、中科院济南科创城、山东高等技术研究院等等诸多高新园区与产业机构，与之对应，东城要想真正将发展落到实处，必须拥有高素质人才。
再者东部企业的数量在极速增加，就以自贸区为例，去年曾有个数据，截止到2020年1月，济南自贸区注册企业已经超过4400家；而经过一年时间，截止到2021年4月30日，济南片区新注册企业突破2.2万家，1.5万家实现纳税。这个飞速增长的数字背后，是大量的就业缺口。
要想撑起这些企业，促进东城的发展，必须有足够的人才保障，否则也就一座空城。所以说，东城的高素质人才需求量远大于其它区域。
正是基于此，2021年5月19日，济南日报在融创·未来壹号时光花房主办了一场活动——【齐鲁科创大走廊人才发展论坛】。
这场峰会沙龙重量级大咖云集，比如济南人力资本银行顾问刘雍、山东弘光人力资源有限公司总经理陈海东，融创中国北京区域济南公司融创未来壹号项目总经理苗发超，济南综合保税区、济南药谷、水发集团的企业代表HR，以及济南日报相关领导共同参与本次高峰论坛。
诸多业界大咖围绕创新人才如何为东强城市赋能、融创·未来壹号如何引领菁英人才居住趋势、新生代社区如何助力济南城市发展等不同维度进行深入探讨交流，带着对城市的远见，探寻未来高素质人才喜爱的理想生活方式。
在这场交流中，其中有一个观点蛮有代表性，他们认为：
不断加码货币补贴并非城市吸引人才的方式，构建全新，适合新生代的人居产品，给予其良好的生活体验，才是留住人才的方式。
当然，这都是一家之言，表现出当下社会现实的某一面。某种程度上说，不管是政府，还是企业，要想留住高素质人才，仅靠提供就业机会是远远不够的。
尤其是对济南东部来说，就算工作机会再多，能多过北京吗？单纯比拼这个，无异于以卵击石。而单纯的货币补贴，只能短时间内刺激肾上腺素，无法长久。
在如此条件下，要想留住要他们，就要与他们产生情感共鸣，让他们与这座城市融为一体，最直接的办法就是，打造属于他们的人居空间。
不过从现实来看，新生代的居住需求，与上一代的需求有明显不同。老一代的居住模式对他们并没有足够吸引力，让眼界开阔的高尖端新生代留下。
比如现在年轻人，即使是亲近的关系，依旧渴望拥有独立的空间，这一点，人口普查数据中，家庭规模缩小也能证明。同时希望自己入住的小区能提供更丰富的社区活动形式，比如读书会、沙龙等，为年轻人搭建沟通的桥梁。
相对于父母辈买房时可能居住大于精神、生活需求，而新生代在关注房价的同时，更加注重人居环境是否和谐、有趣，比如社区的配套，公共娱乐项目。
这个时候，房地产企业如果能洞察他们内心所想，以更加潮流的产品满足年轻人的居住需求，那么就等于拥有了打开未来市场的钥匙。
说起深研新生代人居领域，比较出彩的品牌，融创算是一个。融创在2021年更是提出了全新的IAMI生活主张，创造新时代住居的新文化、新场景和新体验。
这种注重社区体验、社交生活的体验，不仅契合新生代人才的生活需求，也符合高智人才对生活的向往，融创·未来壹号承接了该生活主张。
显然东部新城将成为高智人才和新生代人才的集中地，融创·未来壹号落地济南东部神武片区，可以说占尽“天时、地利、人和”。
融创·未来壹号，为济南东这些科创企业、高新企业，带来了符合新生代人群生活需求的产品，增加了留住人才的机会。
不管从城市东强发展，而是产业发展而言，融创·未来壹号落地神武片区，都是顺应时代的大趋势。
地产下半场2021-05-21 10:15:12
