远洋PK碧桂园，谁能卫冕凤凰路？

1.远洋赵庄地块营销启动

最近去万虹，看到远洋赵庄地块巡展点上了，案名定为远洋凤栖翰林，目前工地也已动工，上下班路过时能听到机器轰隆声，等改天天气好再给大家去航拍一下。

该项目位置不错，紧邻凤凰北路，出小区过马路就是地铁2号线凤凰路站，交通非常方便。

缺点就是北侧靠近胶济铁路线，火车、动车来回经过噪音比较大。稍微好点的是，它是北临铁路线，比海信翰墨府、龙湖天曜、碧桂园凤凰壹品南侧临铁路线情况要好一些，不论是实际距离还是心理距离，要比这三个项目离高新、汉峪都更近一些。

该项目占地面积80505平米，容积率2.2，地上建筑面积约17.7万平米，成交楼板价6500元/平米。今年年初时产品规划就已公示，共规划有22栋住宅，其中2栋为11层洋房，其余20栋全部为16-18层小高，1510套房源。

可以看出，该项目体量不小，而且产品规划上，球墨厂海信翰墨府、龙湖天曜、碧桂园凤凰壹品有一定的重合度，加之距离又是非常相近，少不了要进行正面竞争。

从巡展点释放的信息来看，该项目户型面积100-139平米，刚需、改善都有涉及。从公示的规划信息来看，该项目有一个比较明显的缺点，就是采光不足的居住公寓数量不少。

主要是因为小区楼栋之间的横向距离都比较近，而我们知道，相比正前方的楼栋，西南角或东南角的楼栋对采光的影响会更大一些，所以这也导致该项目虽然容积率不高，却存在部分采光不足的居住公寓的原因。

除了赵庄地块外，前段时间经十一路B-4地块、唐冶浪潮地块、包括北湖地块也都接连规划公示，快的话预计都会在今年入市，一个占据着高新北、一个位于中西部老城、一个位于宇宙中心唐冶、一个位于北部老城，看来今年远洋是要在济南大方异彩了。

2.碧桂园凤凰壹品预计五一开放？

目前碧桂园凤凰壹品售楼处正在加紧建设中，从照片来看外立面已经完工，看这节奏预计会赶在五一小长假这个营销节点正式开放。

相比隔壁开盘又加推的龙湖天曜，碧桂园凤凰壹品的进度确实要慢一些，不知道能不能赶在上半年入市。与海信翰墨府、龙湖天曜相比，碧桂园的劣势是容积率稍微高点，2.4，当然只是对比海信翰墨府A7地块的2.1和龙湖2.2的容积率而言的，放在整个济南的话并不算高。优势是靠近凤凰北路，离地铁更近，距地铁2号线凤凰路站约500米，属于正地铁房。

龙湖天曜距凤凰路站约1公里；海信翰墨府则在1.2公里左右。相对而言，海信翰墨府和龙湖天曜距离3号线王舍人站更近一些，但最近的地块也在800米左右。

 产品方面，该项目占地面积约4.5万平米，建筑面积约14.7万平米。共规划有12栋住宅，其中2栋22层高层，10栋18层小高，共920套房源。另外，根据挂牌文件，小区包含7200平米的安置房源。

目前该项目户型也已经释放，100-140平米，户型也是该项目比较大的一个亮点，像100平米的小三室设计了南向连通式阳台，这在济南不多见，125平米的客厅开间做到了6米，140平米的客厅开间更是达到了7.3米。比较追求空间舒适度的朋友，可以关注一下。