觉醒的年代，没有觉醒的楼市！

今天开个务虚会，谈两个事。

我先问大家一个问题，如果知道房价会涨，百分百的涨，你会不会砸锅卖铁也要买房？

反正我会，没有条件创造条件也会买，最近被多和主管部门调查的深房理不就是如此。谁明知道赚钱却不赚？

而现在的问题是，不知道会不会赚到钱，不敢保证房价的走势，所以不敢买。

不知道那些一再说房价会涨，你不买就没有了，你清明节出去旅游回来房子没有了，等等各种说辞鼓动你买房的人，既然知道房价要涨，还这么抢手，买到就是赚到，为什么不自己买？

竟然还想着普罗大众，为别人操碎了心？毕竟，人性都是自私的，有好事肯定自己先占。

今天为什么给大家扯这个话题，因为前两天我们梳理了一下济南改善盘的数量，《济南改善楼盘不多了？一篇盘点力破谣言！》其中有的确实接近尾盘，有的正在推售，有的连开盘都没有。

也确实有的卖了没有网签，但在售的楼盘依然有很多栋没有推出，有的还没有开盘入市，即便这些没有推向市场的楼座，依然有不少，但是大家喜欢抓着网签不准这个，而不谈没有推出的，甚至用自己去售楼处，人家告诉他没有房子了，就此下市场上改善房确实不多了的结论。

你为什么不相信你听到的就是一种说辞？这和2017/2018年，说济南绕城高速以内1.5万一平米以下的房子快没了，是不是如出一辙？

当时我们也写文章谈这个话题，说依然有很多1.5万以下的房子，也是遭到反驳声一片。《1.5万以下的房子快没了？扯淡。》而结果呢，2019年到现在，多少1.5万以下的房子在卖？往事历历在目，不知道诸君有何感受？其实，市场好不好，可以印证的方法有很多，比如电话推销，比如渠道带客，如果房子都是靠抢的，我想这两个手段，推销和渠道，应该退出了，而现实呢？

非但没退出，而且愈演愈烈。各类营销手段也是穷尽脑汁，送大米聚人气，找托烘托氛围。所以说，市场没有想象的那么好，只不过是被舆论裹挟前行而已。这种制造恐慌也确实出了效果，比如前两天有朋友帮朋友问，是不是房子再不买真买不上了。

他想买的是100左右的小三室，这样的房子怎么会没有呢？就比如龙湖天曜、碧桂园凤凰壹品、海信翰墨府，都有这样的户型。再往东的新盘，绿城春来晓园、雪山万科城，也都有不少这样的小户型。这都是新楼盘，之前的也有不少，远不止于没了。但是购房者被各种恐慌裹挟，根本看不到楼市的现实。

至于那些整天吆喝买买买涨涨涨的人，如果谁有把握一定会涨，我相信他一定会多买（没条件创造条件），而不是只会吆喝，如果只是吆喝，也就是自己也没有把握，只是制造恐慌，浑水摸鱼而已。

再举个例子，之前某开发商，允许员工买房，不网签，只需要40%首付即可，然后转手卖出去就能挣差价几十万，如果3个月卖不出去，可以退款，这是百分百能赚到钱的事，所以大家有多大能力能买多少买多少，凑不够钱，几个人合伙买一套，我认识的就有好几个合伙买的。

这是知道会赢，还有保底。但现在没人给你保底，楼市也不是以前的楼市，2016更是回不去了，现在的吆喝声给你的只有鼓动。

我还记得2018年有个网友给我打赌，说房价会涨，不信年底看，还说如果不是它裸奔，围着泉城广场，还有多少钱的赌注。后来这位网友不见了踪影。据相关数据统计，济南的房价高点结束于2018年7月。

这并不是说我预测就准，无论涨跌，凡是吹嘘自己预测准的，都是瞎猫碰见死老鼠。很多人不记得被打脸的往事，只会夸夸其谈自己碰上死老鼠的经历。最后，希望各位在恐慌的时候，想想2018和2017。如果铁定了的事，我不相信那些“吹哨人”有谁不行动起来？

而现实有多少人行动起来了，那么多房子等着你们来买呢。购房者，需要的是一场酣畅淋漓的大睡之后的觉醒。

再谈第二个事。前几天看了一遍电视剧《觉醒年代》，有些感触，与楼市有关。一是北大文科学长的工资真的高。蔡元培邀请陈独秀进北大当文科学长，300块大洋，这些就足以解决一家人来北京安家的问题。现在多少大学教授，包括校长和副校长，工资收入能在所在的城市轻松买房？包括北大。

只能说，之前人才值钱，房子相对不值钱。而现在可能要相反了。二是当年的青年如果被房贷压着，他们还能觉醒吗？还能发动五四运动吗？还能从南到北的奔走呼告，摇旗呐喊，高举民主与科学，进监狱都不怕吗？

特别是有个北大的学生，叫郭心刚，一腔爱国热情，听说巴黎和会上没能收回青岛，一夜白头，最后愤怒忧心而死。虽然是电视剧，但我查了一下，也确实有原型，叫郭钦光，也是抱着“以死作气、以命醒民”的决心去宣传救国，死的时候24岁。

当然，那个年代像郭心刚的人不是一个，而是很多很多，不然也不会有五四运动的爆发，也不会有李大钊护送陈独秀离开北京去南方搞革命，等等。

（为躲避反动军阀的迫害，李大钊护送陈独秀从北京转移到上海）

而如今的青年，可能大多数一毕业想的或是房子，或是房贷。六个钱包买了房，然后一心只在房贷上。

或许，每个时代的青年肩负的使命不一样，五四时期的青年，使命是觉醒，唤醒更多的人。

而现在的青年，则是享受觉醒后的幸福生活，好好工作，挣钱还房贷。

房住不炒，也是这个时代的应有之义。