重磅|新政出台，济南商办公寓的春天在哪里？

3月1日，济南市自然资源和规划局发布关于《关于加强经营性用地出让管理的意见》（征求意见稿），做出全新规定：商业用地不得建设公寓式酒店，商业办公用地不得建设公寓式办公。商业用地公寓式酒店、办公不可分割成小面积段来进行销售。

近年来，济南的小户型公寓凭借面积小、总价低、租售灵活等优势备受置业者喜爱，逐渐成为投资置业者的新宠。

3月新出台的政策对商办市场的影响巨大，小面积商务公寓将越来越紧俏，成为稀缺资源，再想找到各方面较好尤其是地段好、具备投资价值的公寓，将是难上加难。

济南东拓深化，投资风口再现随着济南东拓的持续深化，未来济南东部发展的高度，将决定城市竞争力，而济南东部的发展从来都没有让人失望过。

如今，逐渐形成以依托高新片区、汉峪片区、中央商务区三大片区为主的格局，汇聚世界500强名企，数十万商务精英，成为全市经济新的增长极的发展模式，济南东部也逐渐成为投资的下一个风口。

近日来，小编收到了一条来自云泉中心样板间开放活动的邀请函，云泉中心项目的发展不禁让我思索起了济南坎坷的商办市场

。那么，济南东部商办公寓的春天在哪里？以位于经十路与凤凰路交汇处西北侧角的云泉中心为例，目前公寓去化七成左右，这是济南商办市场上很成功的一个产品，我们来分析一下它的位置、环境、交通，相信大家会对商办公寓的购买逻辑会有更清楚的认识。

经十凤凰口  双芯交汇云泉中心位于经十路与凤凰路交汇处，舜泰广场，对望汉峪金谷，站位中国（山东）自由贸易试验区济南片区核心位置，同时也位于济南高新区的核心位置，根据济南市的东拓发展方向来看，属于济南市核心片区，发展潜力巨大。

鼎级赋能  打造高端商业名片

逾15家世界500强，逾百家金融机构；

汇聚经十路、凤凰路，轨道交通4号线（建设中）；

围绕高新区管委会及龙奥大厦两大政务中心，各方面配套齐全，发展成熟，较其他区域有较大的发展优势 。立足济南  面向国际项目设计灵感以喷涌的泉水出发，打造35万㎡的大型商业综合体，拥有5A甲级写字楼、200米高超塔地标建筑，将本项目打造为城市封面产品。

布局宏伟  未来可期

作为自贸区的核心位置，周边商业、政治、经济及医疗等资源配套丰富，区域价值不可限量；同时云泉中心业态丰富，5A级写字楼、商务公寓等产品存在着无数的商机。

那么梳理下云泉中心值得大家如此关注的几个地方！

优！自贸芯 经十凤凰口 宜居胜地云泉中心站在城市发展大势的风口之上，雄踞经十路与凤凰路城市双轴交汇处，对望汉峪金谷，咫尺舜泰广场，这里拥有济南的自然环境，云泉中心还雨滴广场、高新万达广场、美莲广场等商业综合体，购物休闲轻松便捷，优悦生活近在咫尺。各方面配套齐全，紧邻济南政商中心，大型企业聚集，地理位置优越。

强！企业总部汇集，提前布局好时机云泉中心雄踞奥体、济南国际金融城、高新三芯交汇处，逾15家世界500强，逾百家金融机构，近500家企业总部环伺，汉峪金谷、舜泰广场、银丰财富广场等写字楼群，聚焦百万商务精英、高端阶层，打造高端商务社交圈，巨大消费潜力喷薄欲出，让财富跃上新高度！

这是一个真正意义上集合了精英群体的新贵区。千亿级产业和人口利好摆在眼前，区域价值水涨船高。快！地铁+城际双助力，租赁与消费潜力巨大云泉中心择址经十凤凰口，两大城市主轴交汇处，城市主干道交错，路网畅达全城；

地铁4号线凤凰路站（建设中）脉点在侧，交通网络贯穿全城，公共交通便捷每一位菁英的出行，优化时间成本，为生活加速。拥有了地铁和城际的双助力，加上经十路凤凰路双轴的城市主轴交汇，区域的辐射范围将进一步扩大，城市功能进一步提升，还能轻松覆盖整个高新区域潜在客群。未来约15万+常住人口汇入，消费潜力巨大，这里的房价可以说是济南的制高点，租金同样也是济南的佼佼者。很难在济南找到第二个像云泉这样，宜租宜住宜办公的好地方。

稳！背靠35万方综合体，公寓值选地标品牌云泉中心由美国雷拓&山东省建筑设计研究院设计，位于经十路与凤凰路交汇处西北侧角，地处济南市高新区核芯位置。是由国企济高控股，深耕济南数十载，打造的35万方商务综合体，涵盖：1#楼200m、2#楼148m的超塔地标5A写字楼 ，3#、4#楼商务公寓，5#楼精品商业，自持约3万㎡商业 ，统一运营 ，超市、餐饮，业态丰富。

云泉中心匠心打造建面约32-46㎡准现精妆寓，能让人“眼前一亮”。约3.4米层高，约9.6米挑高大堂，6部锋速电梯、独立厨卫、户户MAX全景阳台，宜租宜住宜办公。

云泉中心样板间在4月10日即将开放，现场更有丰富的活动4月10日  让我们为济南的伟大时代而来“经十凤凰口 舜泰旁 准现精妆寓”云泉中心样板间开放盛典礼映济南，共襄盛举！V活动地点：高新区舜泰北路与凤凰路交汇处西行100m