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重磅!山东城市何愁没有机会?!

地产下半场2021-01-20 17:05:38

之前有数据说:

2014年—2019年6年间,山东人口净流出已多达105.78万人;

山东已进入深度老龄化社会,65岁以上老龄人口占比,达到15.84%,相当于山东65岁的老人共有1595万人,是老龄人口总量的省份;

这些数据,让山东一时间遭受诸多人士的口诛笔伐,所有批评都指向一个方向:山东出现人口危机,经济发展受阻!

也有人提出疑问:面对人口老龄化和流失,山东的这些城市如何才能“端稳饭碗”?

城镇化率低

或许是城市发展的机会点

根据数据显示:2020年底,山东省常住人口城镇化率预计达到61.8%,比2015年提高4.8个百分点,而早在2019年上海城镇化率就达88.1%、北京城镇化率达86.6%,差距不可谓不大。

如果说,拿现在的山东与国内头部城市比,有失公平。那我们接下来就看看,与以浙江为代表的中等城市相比,到底差在哪里?

首先,截止2019年末浙江全省城镇化率为70%,与山东差8.2个百分点。

而山东近5年内提高了4.8个百分点。也就是说如果保持现在的速度,山东与浙江省城镇化水平大约差8年左右。

再者,在市级城市这个层面的较量上,山东亦是逊色不少。2019年浙江省所有市的城镇化率就已全部超过了60%,而截止至2020年,山东88个城市仅有29个城镇达到60%,60多个城市城镇化率徘徊在40-60%。

并且截止至2019年末,浙江杭州城镇化率达78.5%,而同为省会的济南刚刚过70%的大关,为71.21%。

而且再下一层级的比较,浙江也是遥遥领先。2019年宁波余姚区城镇化率为71.8%,且放在宁波属于中等档位。而截止2020年6月,邹平城镇化率达到65.59%,同为省级新型城镇化试点的德州陵城区城镇化率为49.9%。

整体来说,山东整体也好,县城也好,地级市也罢,包括省会济南,其城镇化都还较低,与一些成熟的省相比,差距都是明晃晃地大。

但是如同硬币的正反面,城镇化率低的另一面是潜力大、变化多。邹平、德州陵城城镇化率的快速攀升很好地体现了这一点。

从2015年-2020年邹平默默提升了8.4个百分点,年均提高2个百分点。而德州的陵城区更为彪悍,过去5年城镇化率由32.4%升至49.9%,提高了17.5个百分点

这种增加速度,是成熟区域所不具备的,同时也说明了城镇化低的区域,具有更大的发展潜力,其城市发展活力相对来说也较高。

根据发达国家的经验,当城市化率达到75%—80%,城市化进程才进入尾声。以此数据衡量,山东61.8%的城镇化率,意味着还有十几个百分比的上升空间。就像人的成长,一些发达城市可能十七八岁,个子长成了,而山东菜十二三岁,正是长身体的时候。家庭条件又好,在第三的富裕家庭,不缺吃穿不缺营养。

况且山东具有的城镇化条件:农业基础强悍、省内发展均衡、中心城市建设逐渐上路......

山东不是谁都可以来踩一脚的泛泛之辈。

山东农业强悍

而农业对城镇化有正向影响

衡量一个地方城镇化的潜力,除了看城镇化率外,农村人口总量与农业经济亦是不可或缺的因素。

总体上看,城镇化率低于65%,且农村人口数量和农村经济较强的省份,城镇化潜力大,而山东恰好符合这两点。

数据显示,山东农村人口总量居国内前十,超过了3800万人。而山东的农业经济,远比大家想象中强悍许多!

从政府新闻办发布的信息看:山东农业有八项指标居位,全省农业增加值位居,农林牧渔业总产值近万亿元大观,贡献了全年山东农产品出口额占全省出口总额的10.9%,连续20年居位。

而山东农村电子商务一直苟在角落里默默发育,等人们注意到它,成果已不容小觑。到2020年山东已经拥有598个淘宝村,位居第四,仅次于包邮大户浙江、广东、江苏。

一般来说,常住人口城镇化分为两种,一是人口迁移和流动,简单来说人口从农村迁徙到城市,推动城镇结构的变化,二是农村就地城镇化。

人口迁移和流动很容易理解,不多赘言。农村就地城镇化,有两条截然不同的路子。一条路子是随着农村现代化程度的提高农村转为城市。传统的城市发展理论是“自上而下”地带动式增长,也就是大城市带动小城市、小城市带动农村。

但在数字经济时代,这个次序可以颠倒过来,村庄可以比城市先富起来,潍坊的寿光就是典型的例子。

还有一种路子是城市发展扩张,将周边农村区域纳入城市,就如孙村、唐冶。它们曾经为济南周边的村庄,现在随着城市版图扩大成为城市的一部分。

可以说,山东拥有的农业基因,是推动城镇化的催化剂,也是其它城市发展并不具备的优势。

省内发展均衡,相差较小

如果说农业经济是山东城镇化的助力,而山东省内城市发展均衡特性,则给整体城市发展塑造较好的大环境。

若是聚焦山东,就会发现每个城市都是隐藏的种子选手,实力不相上下。

赛迪发布的《2020中国县域经济百强研究》显示:江苏、浙江和山东三省的百强县数量共占据近六成,山东占15席。从338个城市排名图谱来看,山东有1个城市(青岛)位于1-20名,有10个城市位于21-100名,有5个城市位于101-200名。

而苏宁金融研究院整理的《2019年上半年城市GDP百强榜》:山东省16个地级市中,竟然有15个进入百强,上榜率高达93.75%,是拥有百强城市的省份! 

反观其它地区,经济大省上半年只有11个市入围百强榜单,上榜率为52.4%;江苏省内,越往北越差的版图备受争议;而湖北则只有武汉撑起一片天……

相比之下,山东诸多城市虽然发展阶段各不相同,但远没有它们相差悬殊。综合来说,从镇到区县到主要城市,山东城镇化“整体站位”比较靠前。

一个城市的发展,不只是“点”,更要照顾到“面”,若只有点高高拉起,那势必是场灾难。而且均衡的环境下,城镇化推进或许会慢一点,但也相对稳妥,对普通百姓来说,是件不错的事情。

人口政策频出

越来越多人选择山东

山东城镇化水平与广东、江浙差距较大,其中的一大因素就是均衡有余,造成的中心城市带动力不够。

别看济南和青岛,在自家一亩三分地打得欢,谁也看不上谁,都是唯我独尊的状态,拉到外面与广州、深圳、杭州等城市一比就怂了,不得不承认实力差距。

如今山东也意识到“领头羊”的作用,济南、青岛逐渐发力......济南全力建设国家中心城市,而青岛则面向国际,建设全球海洋中心城市。

今年青岛、济南更是双双迈入特大级城市,城区人口数量突破500万。放眼仅有3个省拥有两大特大城市,广东3座,山东、江苏两个,居于前列。

城区人口数量是重要的城镇化指标,同时超过500万,也是判断一个城市能否修地铁的重要门槛之一,可见两大城市暗流涌动,正在蓄力。

此外就算山东人口流出不少,但其常住人口仍旧毫无压力地超过1亿人。对于秃子来说,掉一根头发,值得哭天喊地,但对于拥有一头秀发的人,掉几缕头发,虽说不舒服但也造不成很大的伤害。

况且近两年山东人口政策频出,在改革的道路上一路狂奔。在1月7日召开的2021年全省住房城乡建设工作会,更是宣布:除青岛中心城区外,山东省城镇落户门槛全部取消。

对于一座城市来说,其发展活力始终要看人口聚集度。毕竟像山东这样正极速发展,且产业水平较低的城市,人终究是最重要的资源,人海战术虽笨但也管用。 

一座充满了希望和变化的地方,必然将会吸引更多人投奔到它的环抱,一项项政策,确实让人感受到了山东的诚意。

对于山东城市来说,不必妄自菲薄,从城镇化率低这一点,可以看出我们巨大的潜力,在别人进步缓慢的时候,我们有加快脚步的条件,只要我们抓住当下这个机会,各地均大有可为。

你看,2020年山东省的生产总值73129.00亿元,按可比价格计算,比上年增长3.6%,高于2.3%的增速。据说这个数据要高于这些年发展比较快的浙江和广东。

从中,可见山东发展潜力的后劲。山东的各座城市,无论大小,发展的空间还是有很大优势的。

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