绿地在济南的2020

年终将至，回首这一年，济南的变化挺大。年初地铁3号线通车，年底地铁2号线也将通车，二期地铁也已批复，林立的高楼一座座拔地而起，宽阔的马路增加一条又一条。

其实不只是这一年，这两三年，济南在城市发展上也是日新月异，先行区、自贸区等几大热点区域更是轮番占据城市主场。

说到城市发展，自然少不了各大开发商的身影，从某种意义上来说，它们是城市建设的具体执行者；但是作为楼盘的开发者，其打造的楼盘也或多或少存在各种问题，是是非非一言难尽。绿地亦是其中一个。

说起绿地，相信很多人并不陌生，位于共青团路的绿地中心，即曾经的济南高就是绿地打造的，现在在建的绿地国际金融中心，还将以428米的高度刷新山东高。

绿地国际金融中心效果图

并且作为进驻济南较早的大开发商，绿地的楼盘更是由西至东，从南到北，遍布济南各区，绿地的每一个项目的布局都与济南城市格局变迁息息相关。但不可否认的是，大家对绿地，也像对其他开发商一样，评价也是褒贬不一，众说纷纭，很难概括。

其实每个房企都有自己的弱点与优势，且其表现也是不断变化，过去不代表现在，现在也不代表未来。站在一年的岁末，我们不妨把目光聚焦到绿地，看一看绿地2020这一年在济南的表现。

要盘点绿地，相信很多人首先会想到先行区的绿地国博城。这个楼盘不但在济南很火，在济南周边城市认知度也不低。

绿地国博城的成名得益于先行区的发展。我们知道，自从2018年1月国务院1号文件正式批复《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》，黄河北先行区便正式升级为国家战略，济南北跨正式拉开序幕。

2020年中共济南市委十一届十二次全体会议《规划》表示，全面复制新区，崛起北部建设未来希望之城，坚持把北部作为未来发展的战略空间，城市核心功能的重要承载地，举全市之力推进新旧动能转换起步区建设。

绿地作为家开发企业率先入驻先行区。在黄河北这片肥沃的土地上，绿地大手笔规划了一座近800万方“会展+产业”的融合发展之城——绿地国博城。也就是这个项目，不只是扛起了先行区开拓奋进的大旗，更是成为引爆区域发展的一个项目，引得一城瞩目。

绿地国博城效果图

其高标准规划建设的绿地国际会展中心，占地1867亩，总建筑面积168.7万㎡。建成后将是全球净展览面积的会展中心。目前会展中心一期已经封顶，2021年10月能投入运营，届时济南将一扫以往无大馆的尴尬，迈入国际会展元年。

不只是工程进展迅速，与会展相关的各项工作也在轰轰烈烈的进行。就在12月初，济南市商务局、济南新旧动能转换先行区管委会、绿地集团山东区域管理总部联合主办的“2020中国（济南）国际会展业发展大会暨中国•济南绿地国际会展中心全球招商启动仪式”在山东会堂隆重举行。

2000余名会展行业精英、300余家企业汇聚一堂，为努力实现济南会展业的跨越式进步、推动会展经济全面可持续发展贡献力量。我们知道会展经济1:9强势带动作用，它就像一个强动力引擎，吸引大量的人流、资金流及产业。这些资源聚集在一起，将给先行区以“滋养”，推动济南经济全方位的发展。

绿地国际会展中心效果图

不只是在先行区，在自贸区也有绿地的身影。

2019年8月31日济南获批自贸区，要知道自贸区成熟后，意味着“城市发展腾飞”，就像上海自贸区以上海市1/50的面积，创造了上海市1/4的生产总值。

就在济南自贸区获批后不久的2020年，绿地全球商品贸易港落地自贸区。对于自贸区来说，绿地全球商品贸易港更是一个引爆项目。

绿地全球商品贸易港效果图

据官方资料显示，绿地全球商品贸易港计划用地约930亩，规划总面积逾百万方，预计总投资约100亿。项目涵盖全球商品贸易、高端甲级办公、星级酒店、高端山居住宅等多重业态，简单来说又是一座“大城”。

这里还将全方位对接和服务中国国际进口博览会。据了解，今年在上海举行的进口博览会，累计意向成交726.2亿美元，经济效益十分可观。绿地全球商品贸易港的落地，将给自贸区带来不可估量的外溢价值，如外来人员涌入，外资资本注入等。

这也是为什么各大城市都争相承接进口博览会的重要原因！

绿地全球商品贸易港

当然，济南之所以选择绿地，也是因为绿地集团在国际贸易、商业运营、供应链、零售端等领域的资源配置和运作经验，希望绿地（济南）全球商品贸易港能为济南打造永不落幕的进博会。

绿地国博城占位先行区，绿地全球商品贸易港占位自贸区，可以说这两个区域都是济南重点发展的片区。绿地作为一家开发商，在城市发展重点片区，深度参与，积极响应，这一方面确实可圈可点。

抛开助力区域发展的高度，落到市场来看，这一年绿地在济南的几个楼盘表现也都不错。

楼市狂热消退后，人们购房逐渐走向理性，购房者不再被市场裹挟而盲目购房。在这种市场背景下，绿地国博城、御山台、新里城、新里璞园、海珀云庭等多个项目依然取得不错的销售业绩，这一点确实有绿地的独到之处。

比如绿地国博城，这一年可以说是不断谱写热销传奇，“六开六罄”的口号响彻济南楼市。当然不只是因为先行区，不只是因为绿地在黄河北的宏伟蓝图，更有先行区的利好不断兑现，各项配套逐步落地，越来越多人肯定这片热土的价值。

绿地国博城销售现场

如凤凰路黄河大桥将于明年通车，而济南东站至先行区至济阳有轨电车即将动工……密密麻麻交织地道路网，缩短了前往的时间，也将黄河南北融为一体。

再者各项配套动作频频，山大二院北区开工，建成后黄河北将拥有自己的三甲综合医院；黄河体育中心获得专家评审，建成后会是全市座专业足球场……

这些项目的逐步落地让人们对先行区的未来更加有信心，于是绿地国博城首开之后，价格一路高涨，从7000多到如今的9000左右，成交额更是高达69亿。根据CREIS中指数据显示，其1-10月的销售成绩位列济南前三。

另一个比较抢眼的项目，就是前面提到的绿地全球贸易港的住宅项目——绿地御山台。

绿地御山台不但有自贸区的优势，更是济南稀缺的山南住宅。项目择址城市稀缺山脉6000亩围子山南麓，与围子山、丘山、玉皇山形成三山环抱的“太师椅”格局，又与玉岭山、虎山、北寺山比邻相望，呈六山合围之势，依托天然地势，打造“步步高升”的台地景观。

很多人对它的地段环境赞不绝口，同时，御山台的产品也很惊艳。

低至1.2的墅级容积率，包含4层叠拼院墅以及11层观山洋房两大产品业态。其中，叠拼产品，突破性地打造约13.1米单层三面宽、约8.9米开间客餐厅、5-6米地下室层高，以及户户带院的创新设计；洋房产品，约14.1-16.5米四面宽、约65㎡大宽厅、约19米270°跑道级阳台等尺度，在济南均为引领市场的颠覆性设计。

绿地御山台效果图

也正是因为这些优势，首开当天就狂揽8亿，别墅产品甚至是六人抢一套，一天就卖出了市场同类项目一年的销量。

除了这两个项目，绿地在济南其他区域也有不少布局，主城有绿地明湖城，南城有新里城、泺口有新里璞园、CBD有海珀云庭……而且这几个楼盘都表现不俗。

绿地明湖城销售现场绿地明湖城，位于大明湖东约800米，是为数不多真正能称得上“明湖旁”的在售楼盘，再加上国际TOD商业模式，一经亮相就收获颇高的热度。毕竟，城市无论如何发展大明湖主城区，依然是很多人向往的，而在地产行业里，好地段永远是不变的真理。

此外，它还是主城区不可多得的地上盖综合体，M1号线转换站（建设中）东仓站直通鎏金区，各大品牌也即将入驻明湖城......可以说，这里汇集了人流、物流、资金流，首付2.5万起就能上车，所以首开就劲销4.18亿，也不难理解！

绿地明湖城销售现场

我们知道，南部因为环境好，一度是改善盘的聚集地。这些年多家知名开发商聚集南城，从兴隆到南北康到九曲，无一不是如此。绿地新里城所在的南北康片区，竞争尤为激烈，在各大楼盘深陷价格战时，绿地新里城凭借自身强大的教育优势，脱颖而出，这一年已经卖出15亿的好成绩。

也终不负所望，绿地新里城耗资1.7亿元打造的经五路小学分校——经成小学，已于今年9月1日开学，不少业主子女已经顺利入学，购房者对楼盘的认可度更是直线上升。据了解明年绿地还将在南北康推出绿地级海珀系产品海珀澜庭，这对南城的改善群体来说，不失为一个好消息。

绿地新里城经成小学实景图绿地新里城的正北方向，也就是沿着英雄山路、纬二路、济泺路一直往北，在泺口片区今年还推出新项目——新里璞园。项目位于济泺路中轴，泺口商圈，同时还是“中优”区域，周边配套成熟，居住环境也在一步步提升。

这个楼盘在今年9月底开盘就取得2.8亿的销售业绩，要知道，济南西北一带楼盘众多，并且多数楼盘的市场表现并不理想，即便如此，绿地新里璞园也取得如此成绩，也是值得称道的。

绿地新里璞园销售现场

在济南CBD，绿地继中央公馆之后，今年也推出级产品——海珀云庭。1.61的超低容积率，145—200㎡的纯改善产品，自然吸引了不少购房者关注，开盘3个月收揽4亿。

虽说销售业绩并不代表所有，但数字无疑是个巨大的传导信号，每一个销售业绩背后，都是购房者用真金白银，做出的选择，也是对一个楼盘的价值认可。

不只是在住宅市场绿地表现不俗，在超高层的建设上，这一年绿地也是表现不俗，甚至可以说进展迅速，主要表现为位于南城的绿地新都会、CBD山东国际金融中心两座超高层，都有实质性突破。

12月10日，位于英雄山立交桥西北方向的绿地新都会的主楼，211.45米的龙玺大厦正式封顶。我们知道，这个项目的地理位置相当重要，它既是市中区的新核心、更是“中优”战略的南大门、“南美”战略的桥头堡。虽如此，但因种种原因，历经多年建设，一直没能完工，而如今终于迎来封顶，距离交付更近一步，可以说给了南城人民一个交代。

期待重新定义了济南南部城区高度的龙玺大厦，在双重战略的加持之下，开启南城核心的新时代。

龙玺大厦封顶现场

而位于CBD，428米高的山东国际金融中心，自开工以来建设速度屡屡刷新人们对超高层建筑的认知：

2020年9月，历时626天，绿地山东国际金融中心高度突破300米，几乎平均每两天一米。截止目前，建设高度已超过330米，即使在高楼林立的CBD也颇有傲立群雄之感。据了解，绿地山东国际金融中心将在2022年投入使用，目前已签约世界奢华酒店丽思卡尔顿。

绿地国际金融中心

其实超高层一直是绿地的拿手好戏，初入济南就以一座绿地中心惊艳济南，如今已成为济南现代地标性建筑，这些年绿地在济南建设的高楼，为济南的城建添彩不少。

绿地国际金融中心效果图

大家都知道超高层建筑的建设周期与难度，都远超于普通住宅，绿地一直坚持建设高楼，在某种意义上来说，也是一种城市担当。

纵览绿地这一年的表现，无论是强势布局先行区、自贸区，还是各大楼盘逆势热销，超高层建设的快速前行……确实让济南人们在2020年看到了一个新的绿地，改变了许多人对绿地固有的认知，让更多济南人对它接下来，将会对济南发展的促进有了新的期待。