近两年，中式院落产品，一跃成为不少城市中产心中的白月光。这种有天有地、低密舒适、空间充裕、彰显身份、同时又总价可控的新兴物种，对渴望改善的中产家庭来说，的确“招招”致命。
当然，不止近两年，也不只是城市中产，中国人对院子的执念，由来已久。不论是郑板桥笔下的“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子”，还是现代人直抵心扉的那句“有院子，才是过日子”，几乎每个人都有一个关于院子的居住梦想。
但，这个梦想注定是珍贵的。一方面，院子产品本身对土地要求很严苛，容积率必须足够低，而这两年，济南出让的低容积率地块少之又少；另一方面，院子产品的建安成本很高，尤其是中式院子，无论是叠山理水的园林工艺，还是飞檐戗角的建筑形态，不仅考验建筑功力，也让建筑成本成倍的燃烧。
所以，不管是济南城区还是周边，每每有中式院落产品亮相，总少不了关注和追捧，就像限量版的奢侈品包包、古董一样，成为富人的高级收藏。而最近，济南又有这样一个中式院落产品亮相，这就是5000亩大盘诺德生态城的院子组团——诺德院子。甫一亮相，就在平静已久的济南楼市，掀起一波久违的热潮。
据了解，诺德院子规划的是中式联排产品，户户带院，共63栋楼，339套房源全部都是地上三层建筑，部分带有地下空间。在济南及周边，这样纯粹的低密度院落社区，可以用稀缺来形容。当然不只是稀缺，诺德院子产品本身也是十分动人。
建筑外观为经典的徽派建筑风格，粉墙黛瓦，飞檐斗角，颇具中式韵味。经典苏式园林，搭配镂空花窗，由内而外都散发着中式建筑独有的气质和风范。一座座建筑袅袅立于绣江河与女郎山的山水间，古朴风雅，仿佛与绣惠一同林立了数千年。
当然，更让人心潮澎湃的，是它的空间感。诺德院子所有中式联排产品都是地上三层设计，并预留电梯安装空间，整体而言，空间更丰富，同时也避免了高度带来的距离感。
部分产品带有层高超3米、配备采光天井的地下空间，未来可根据自己的喜好，改造成书房、茶室、健身房或者家庭娱乐区等。
值得一说的还有它的层高。所有产品的层高都远高常规水平，一层层高超过4米，二、三层都超3米。一般情况下，在济南，能够把住宅层高做到3.05米，就已经是豪宅配置了，所以可以想象，步入客厅的那一瞬间有多震撼。
除了户户带院外，诺德院子在露台上也是做了不少文章，二、三层都有露台配置，带来更好采光和视野同时，也能延展出更多的室外空间。
诺德院子的空间感还体现在布局设计上。以建筑面积约255㎡的产品为例，地上四房两厅四卫，满足二孩家庭、三代同堂等人口多的家庭对居住空间的需求，而且每个房间的尺度都足够大。
像一楼的客餐厅，大横厅设计，开间长达7.8米，比许多大平层的空间感都要高许多。
而且二楼、三楼各有十余平米的多功能空间，未来可以作为会客厅或者多功能房。
另外，二楼、三楼的三个卧室都是套房设计，带独立卫生间和超大衣帽间，每一位居者都有足够的私人领地。其中三层多功能空间与主卧相连，可做为书房，形成“总统套房”级空间。
更赞的是三楼北向有一个面积高达26㎡的大露台，未来可以打造成阳光房或者空中花园。
建筑面积约185㎡的产品也不逊色，三房两厅四卫设计，虽然少了一间卧室，但其他空间的尺度，做得都十分到位。
一楼客餐厅相对独立，虽然不是横布局，但客厅开间也达到了5.8米，面积高达25㎡。
二楼、三楼的卧室都是套房，而且都带有十余平的多功能空间；三楼北向露台虽然不如255㎡户型大，但也有20㎡。
如果预算足够，还可以把目光聚焦到275㎡产品上，它的空间感更是豪放，每个功能区都做了不同程度的扩张，尤其是一楼，不仅有8米长的大横厅，还实现了老人房朝阳。
总之，诺德院子的每一款户型都是相当惊艳。
除了惊艳的产品，诺德院子还有一个非常大的爆点，就是镶嵌在章丘诺德生态城——一个依托章丘古城而建，占地5000亩，总体量约768万平米的超级大规划里。这是一个集居住、教育、医疗、商业、生态、文旅于一体的综合性人居大城。住宅产品类型十分丰富，涵盖高层、小高、低密住宅、康养住宅等。此前，诺德生态城主推的主要是高层和洋房产品，在市场上也是备受欢迎。诺德院子，属于其中的低密院落组团之一，也是继诺德名府之后，中铁的又一部低密度产品力作。
整个诺德生态城的规划，可以说是恢弘巨著。仅学校就有23所，据说每个组团步行3-5内都有学校。2020年9月，诺德生态城内的北大新世纪章丘实验学校就已经开学。对济南教育稍有关注的人应该都知道这所学校，引进的是北大教育资源，采用的是精英式教学理念，教学成绩也是头部水平。甚至有很多人选择诺德生态城，就是冲着它的教育去的。
在这里，不光孩子可以得到很好的教育，老人也能得到很好的关照。社区还将引入全方位的医疗康养系统，比如智能养老云平台，线上就能监测老人的健康状况；比如社区急救站，可以提供最及时的医疗救助；包括还有针对老年娱乐生活的颐养学院、文化馆等等。现在许多70后、80后甚至90后，都同时面临着老人赡养和孩子教育问题，诺德生态城可以说很好解决了这些生活痛点。
而且社区内还规划有大型商业综合体，已于今年4月签约银石商业，未来将建设银座购物广场或和谐这样的商业综合体，生活方面也会很方便。此外还规划有儿童乐园、女郎山体育公园、田园综合体、诺德小灶等等，篇幅有限，就不一一展开了。
也正是因为亮眼的大盘规划，尤其是教育上的优势，此前推出的高层和洋房产品卖得一直不错，而作为大盘纯低密度组团，而且还是中式院落产品，诺德院子自然更是备受关注。
当然，诺德生态城最亮眼的规划，还是章丘古城。众所周知，绣惠，是老章丘的代名词，在1958年以前，长达1500年的时间里，都是章丘的政治、经济、文化中心，在章丘历史文化发展史中的地位不言而喻。
章丘古城的建设，便是在原古城遗址之上，复建老县衙、文庙、绣江书院等标志性建筑，让散落在历史长河中的文化瑰宝，重回人们的记忆当中。
所以从某种层面上来说，诺德生态城不只是一座大城，更是一座被历史传奇浸染的文化大城。诺德院子，也不只是一座院子，更是一段历史的见证和传承。除了复原老城原貌，古城内还将引进古城民宿、特色餐饮、休闲娱乐等多个业态，打造成具有章丘特色的旅游度假目的地。如此重量级的配套，放眼全济南几个楼盘能够比拟？
这样一套有院落、有生活，有配套，还有文化的院子，完全可以作为居所。如果你钟情于中式院落又难以割舍人间烟火，建议去诺德院子看看，或许就是你一直在等的选择。品鉴热线：
地产下半场2020-12-24 10:13:21
