这样的楼盘，才是济南改善优等生！

我们知道，买房除了选地段，比价格，还有一点很重要，就是选户型。

毕竟室内是我们待得最久的地方，户型好不好，直接关系到以后居住舒适度。而且户型一旦选定，很难改造或改变，需要慎重决定，所以买房也有“行不行，看户型”的说法。

尤其是改善住房，户型更得讲究，一些细微差距，居住体验感都可能大打折扣，不是一句所谓品质所能弥补的。

像前两天，我们写了一篇《济南2万+楼盘户型PK》，将市面上部分改善盘的户型拿来做了一下对比。所谓“是骡子是马，拉出来溜溜”，即便都是改善盘，对比之下，产品力也是高下立现。

当然，对于真正的好户型，大家也是有口皆碑。像其中提到济高珑悦府的户型，就得到广泛认可。

济高珑悦府的户型，究竟好在哪里？今天我们就来聊一聊。

01   先看180㎡的四室两厅两卫。

首先，作为改善户型而言，180㎡户型的空间感和尺度感都非常到位。大面宽，短进深，是济南人的钟爱款。

经典方厅设计，客厅、餐厅、厨房纵贯一体，既减少了空间浪费，也营造了独立的餐厅空间，各个空间互不干扰，体验更佳。不像有的楼盘户型，餐厅居中，可以说是没有独立餐厅，作为改善居住舒适度就会大打折扣。

而且，客餐厅厨房一体化设计，加上超大南向阳台，将面积使用率拓展到，比如，有婴幼儿的家庭，可以在这个区域放置围栏或爬行垫，孩子再大一点可以作为黑板墙、篮球框等娱乐区域；有老人的家庭，这个区域可以放置茶台、棋台等摆设等，宽裕的空间，可以任性设计。

更抓人眼球的，是总长约12米的270度大阳台+巨幕落地窗，这样的采光、视野体验，我只能送上两个字：绝了。

改善户型中，玄关的设计也比较重要。一方面，中国人讲究意境、讲究含蓄，玄关的存在，可以营造一种归家的仪式感和尊贵感；另一方面，玄关也发挥着许多重要功能，保护隐私、增加收纳空间等等。像济高珑悦府180㎡的户型，不仅带有独立玄关，同时还具备收纳等实用功能。而某所谓品质盘，多个户型没有独立玄关，或者没有独立玄关，不能不说是一个缺憾。

说到收纳，该户型还非常贴心地规划了一间储物空间，为生活杂物提供一个“歇脚”之地，比起一些华而不实的概念，储藏间的设计，更能解决实际生活所需。

它的“神”还在于，主卧面积高达35㎡，而且是酒店套房式设计，实现了卫生间和起居室全部朝南，这在济南此前几乎是没有过的户型，堪称“限量版”。

02  再来看一下150㎡的四室两厅两卫。

150㎡户型也是有不少亮点。，就是做到了四开间朝南。在和许多在一线案场的工作人员聊过后，发现如今许多家庭越来越倾向于三个卧室朝南。因为大部分家庭的孩子在上初中之前，基本需要靠一方老人来照顾孩子的饮食起居，老人和孩子都住在朝南的卧室，都能享受到更好的阳光生活。

第二，就是空间尺度很强，一系列的硬性数据都很漂亮。南向总面宽达到了14.1米，在同面积段尺度排行中属于名列前茅的水平。客厅开间4.5米，对比同面积段产品4.2米、甚至4.0米的客厅，空间感和舒适度也都不言而喻。

而且该户型也是方厅设计，餐厅相对独立，既没有靠近厕所的尴尬，也没有空间浪费。包括主卧的进深，做的也非常足，步入式衣帽间设计，增大储物空间，也能使起居室和卫生间形成阻隔。

第三，就是宽阳台设计，客厅和次卧连通，阳台总长度高达7.4米，非常大气。宽阳台带来的不仅是明亮的视野，更是一个多功能的延伸空间，帮父母打理花草，陪孩子仰望星空，如果足够热爱生活，那么这里还可以被打造成景观餐吧，配上两把高脚凳，看着窗外的景观色，喝一杯咖啡，着实美妙。

第四，该户型也带有独立玄关，外出购买的生活物资，取回的快递、日常的消杀都可以在玄关处理。而且私密性也更好，不像有的楼盘，一进门全屋皆收眼底。

除了这两个明星户型，济高珑悦府另外两个户型也毫不逊色，像200㎡的大四室，四开间朝南的同时，还能拥有一个7米的大宽厅，豪宅气质不彰自显；130㎡的三室，四面宽+宽阳台，将三居室的功能性和舒适度做到了均衡。

而且值得一提的是，不论是大户型还是小户型，户户都做到了电梯入户，标准豪宅配置，这一点也是很多同类型产品难以企及。

03 不只是户型做的不错，济高珑悦府另外一个很大亮点，就是容积率只有2.0。

现在2.0容积率的地块，放眼济南，能有几个？别说奥体中路附近，就连出了绕城高速，这样的低密度地块都不多见。

2.0的容积率，多少楼盘都是按照叠拼+高层来规划设计，而济高珑悦府却照顾到整个社区的均好性，放弃了利润更高的高低配，均匀分布了5栋10层洋房和12栋17层小高，起伏有致，疏朗通透。

这样的规划，也赋予了济高珑悦府超大的楼间距，楼间距68米。要知道普通高层社区的楼间距通常也只有四十米左右。阔绰的楼间距，既有利于室内采光，也避免了楼与楼之间的贴合感，更是给到园林足够的发挥空间。

整个小区园林绿化面积高达6万平米，规模比肩五龙潭，人均绿化面积近21平米。园林景观设计也是极具巧思，不仅借鉴了中式造园手法，打造两轴、三园、五进、九境，富有空间礼序的现代中式园林，而且讲究功能性。比如在2号楼和6号楼中间，打造了一处阳光草坪，为忙碌的都市生活增添一个放松、闲暇空间，而且周围还设计了景观水景和城市会客厅，游园累了可以在此休息，与邻居好友放松聊天。

除此之外，小区还打造有全龄活动区，涵盖0-12岁儿童游乐区、健康跑道、双球场、长者游玩区，让不同年龄业主，都能拥有各自“朋友圈”，就连宠物都有专属的游乐区。

04 软件配置也是绝杀，智慧精装系统，3000平私家会所。

济高珑悦府“强改善”的另一个特征就是，精装交付。对于很多改善客户来说，他们更倾向于精装产品，不仅可以免去装修的烦恼，也能享受到更加安静、舒适的社区环境，而济高珑悦府就是这样一个高端精装社区。

装修材料采用的都是国际一线家装品牌，真材实料，品质出众。而且在济高珑悦府的高端精装，并非豪华的堆砌，而是让人感受到一种恰如其分的贴心。比如在玄关、客餐厅、厨房、卧室、飘窗等多处打造收纳空间，让每一寸空间都能得到充分利用。

除此之外，还引进了4大智能系统。比如联动呼梯装置，不出家门就能将电梯呼叫到居住楼层；比如紧急按钮装置，卧室、卫生间都设有报警按钮，当住户在家遇到紧急情况时，可向物业安防中心或者110发出报警，得到及时的响应和救助；比如智能家居系统，灯光、窗帘、新风、家电等等，都能进行智能操控。再比如智能关怀系统，社区监控设置智能摄像头，当家里老人孩子、宠物等进入到危险区域，会对安保人员进行预警处理，业主也可以通过手机、家里呼叫机进行实时监控。

济高珑悦府还配备了中央空调系统和新风除霾系统，不仅可以调节室内温度，而且还能为室内输送新鲜空气。以及泉水直饮入户系统，方便享用济南深层地下泉水。总之在看得见和看不见的地方，处处都透露着对居者的关怀。

并且济高珑悦府还有一个隐形的超级彩蛋，即社区配备一座3000平米的会所，涵盖泳池、健身房、私塾、宴会厅四大功能场景，在济南改善社区里，有如此配置的当属凤毛麟角。

对于有学校需求的购房者而言，济高珑悦府的初中比楼盘建的还快，小学已经开学，并且中小学引进济南外国语，教育优势也十分突出，而有的楼盘虽然代建学校，但教育却不确定。

“人无我有，人有我优。”这句话用在济高珑悦府身上，有些再合适不过。CBD北，奥体中轴上的地段优势，户型能打、纯粹低密、超大园林、智慧精装、高级会所、优质教育，也难怪在高手如林的济南高端改善市场，入市较晚的济高珑悦府，能够杀出重围，一路热销。

据悉，该项目不日即将再度加推，无需过多赘述，懂生活、追求生活品质的人，在购房之前自然会多对比，权衡利弊得失。