这个世界上，不变的，就是在变。
比如济南楼市，今天你是天王，明天他是至尊，后天我是宇宙中心，你方唱罢我登场，如川剧变脸，不断在变。
前段时间，济南地铁二期批复，和几位资深地产人聊天，他们认为这对楼市的影响，不是价格问题，而是楼市格局将会再次改变，购房者的置业观也将随之改变。
原因很简单，狭长的济南，未来随着二期地铁开通，将大大缩短时间距离，让这座城市，连接的更紧密。
比如从西客站到奥体，甚至宇宙中心唐冶到西客站，也不过一条地铁4号线的距离，连换乘都不需要。西客站与济南站与新东站，也是一条地铁6号线直接串联。
人家都说，随着互联网的崛起，地球成了一个村；而随着地铁线路的增多，济南将变得更“小”。
也就是说，之前，如果你住在西客站，来奥体上班，通勤成本太高，而未来随着地铁4号线开通，时间距离将大大缩短。比如，你住在西客站片区，家门口乘坐4号线去奥体，按照80公里每，减去站点停靠时间，到奥体约三四十，也很便利。在北京不就是很多在石景山居住，在国贸上班的人吗？
这给楼市带来的改变是：由曾经不存在竞争的片区，将面对直接的竞争！比如济南东西之间，随着地铁开通后，即便到奥体的时间一个30一个20有10的差距，但这个差距已经不像之前1.5个和1个的差距那么明显。
购房者面临的选择也将更多，比如一个刚需购房者，考虑到目前奥体周边就业机会多，之前只能在东部选一些刚需盘，但现在可以到西客站来选择了。
主要是，一些对品质有追求的购房者，而又只能拿的出买一万三四单价的楼盘，在济南东部只能在刚需盘里选择，而面临的问题就是：或品质不如人意，或配套有所欠缺，或交通不够便捷，或物业服务太差，或学校不太理想，等等，想要综合素质好一些的楼盘，动不动单价就得上2万+。
而这个价格，在西客站，却可以买到一些高品质楼盘。像西客站片区品质楼盘的代表杨柳春风，综合品牌、品质、园林、物业，以及教育、交通等各项素质都比较，放在济南来看都是高品质楼盘的代表。同样的价格，到底选择刚需盘还是改善盘，很多人可能会重新思考。
当然，这两年因为舆论引导，很多人对西客站有所偏见，什么西客站什么商业都没有，西客站都是刚需，云云。其实，西客站在济南的城市地位尤为重要，也早已非当年“吴下阿蒙”，如果说济南哪个片区能与“天之骄子CBD”相媲美？则非西客站片区莫属。
遥想当年，济南东部新城CBD和西部新城CBD，横空出世，堪称“并蒂双子”。东部新城CBD，即如今的济南CBD，西部新城CBD则是西客站片区。
虽然当下西客站片区不再提CBD，关注度更是不如CBD，甚至被一些人称之为“睡城”，但是，我们也不能忽视，早在2009年西客站就走向轰轰烈烈的蝶变之路，并且规划颇具大都市风范。
尤其是对比CBD，更显西客站大开大合的大手笔。
CBD的山河湖泉城确实很高，但写字楼大片聚集，居住于此则会感觉空间逼仄；虽然道路不少，但未来与外界的交通拥堵情况，也很难说。
至于居住板块，高楼下的小街区规划，这一点被诟病不少，可能规划理念是国际的，但能否与济南接地气，各个楼盘交付入驻之后，或见分晓。
相比CBD，西客站片区则没有这些弊病，而是大开大合的布局，更有都市风范，显然更符合济南人的居住习惯。
马路多是双向六车道八车道，机动车、人行道也很宽阔。道路两侧不是林立的高楼，而是多带状公园、宽阔的绿化带，以及街角公园，蜿蜒穿过西部的腊山河，将西客站片区簇拥在一片自然绿意中，勾勒出生态宜居之境。
（腊山河西路沿线带状公园）
商务写字楼多分布街道两侧，沿街排列，阵列整齐，气势恢宏，而非扎堆聚集，交通动线更加合理，不但可以缓解交通拥堵，也让后面的住宅组团更宜居。
不只是规划规格高，各类市政配套也多是城市级的，如济南市图书馆、美术馆、文化馆，以及山东省科技馆。把这些城市级配套规划在西客站片区，也足以看出对这个片区的倚重。
如果说，十年前还只是规划，到处是坑洼的工地，飞扬的尘土，如今十年耕耘，已经迎来收获季节。
（印象济南）
之前，一片荒芜的黄土地，变成各色商家吆喝声此起彼伏，行人熙熙攘攘的印象济南；当时坐下来喝完粥都难找的地方，如今街道上店铺林立；宜家、麦德龙等等已大张旗鼓落地西客站，成为闲暇购物的好去处；图书馆、美术馆、文化馆处处散发着文化的气息……
（济南三馆）
山东国际会展中心，车展、糖酒展声名在外，成为济南一大招牌；走在路上，也会看到身着职业装的白领，陆陆续续走进矗立街边的写字楼，济南报业大厦、西城汇金金融中心、西城大厦等等写字楼的玻璃幕墙，闪烁着现代都市的光辉。
一些人称西客站为睡城，说西客站没有好的商业配套，其实是不了解西客站日新月异的变化，没有来体验西客站的成熟。即便是一些高楼还没有建好，但是仅凭现在这些，西客站片区大都会气象已经显现出来。
当然，很多人可能会说，西客站片区缺少改善盘，多是高层住宅，一些楼盘曾一度被贴上刚需的标签。其实，西客站的综合容积率并不算高，之前也多是2点几的容积率，3.0以上的并不多。
并且，也并非没有改善盘。2017年，蓝城进入济南的个项目——杨柳春风，就是西客站片区其中一个比较有代表性的改善盘。
实景丨杨柳春风中式合院
杨柳春风是由济南城市建设集团拿地，携手蓝城集团联合打造的百万级大盘。住宅地块容积率分别为1.2、1.5、2.5，总建面约180万方，所有地块被3公里长，80-200米宽的绿化包围，形成约20万方的超级公园。
实景丨杨柳春风中式合院
这低容积率，这大体量，这地块素质，说出生在罗马，也不为过。尤其是在蓝城打造下，一个品质大盘应运而生，战绩也很辉煌，首次推出杨柳春风中式合院江南里组团88席，一开盘就售罄，劲销6.8亿。无论价格还是产品，这都是改善的级别。
后来又推出杨柳春风中式合院桃源里一期，依然备受追捧，毕竟，在城市里难得如此低密中式合院。据了解，桃源里二期即将限量加推28席中式合院产品，这种主城中式合院，对济南来说又是一次大大的期待。
四年时间倏忽而逝，当年热销振奋的声音，仍犹在耳，就已经迎来交付。作为蓝城进入济南的个项目，也是个交付的组团，这些粉墙黛瓦的中式合院，交上了一份完美答卷。即，眼见为实，让济南人看到蓝城的品质。
可以说，无论是园林，还是建筑细节，无一不彰显着蓝城对品质的苛求。一砖一瓦都透漏着中式风韵，漫步其中飞檐映向天际，戗角挑空上延，园池含烟，亭台拢翠，街巷里弄的曼妙江南色，为济南人编织出如梦似幻的院落生活。
高品质看得见的杨柳春风，让济南人看到，西客站何止有改善盘，连改善都有！
如果杨柳春风仅仅是中式合院，距离大多数济南人还很遥远，但杨柳春风是个大盘，不只是中式合院，还有民国风洋房、新一代高层、商业综合体，一应俱全。
当然，杨柳春风虽产品丰富，但并不雷同，环肥燕瘦各有特色，在这里古与今，过去与未来，毫无违和地糅合在一起，融汇成一个180万方的品质生活大盘。
新一代高层是中轴对称格局，匹配新古典改良的建筑风格，兼具时代感和时尚感，可谓颜值担当。并且高层地块还有无边镜面泳池，水面如镜，波光粼粼中，树木花草的倒影，若隐若现。
要知道，在济南带泳池的高端别墅盘都凤毛麟角，杨柳春风的高层组团却配备泳池，如此有诚心，实在难得。这对比刚需盘的高层，优势显而易见，毕竟，之前刚需哪里能够得上蓝城或者绿城。
而民国风洋房，不只是西客站，也是济南少见的多层产品，同时“筒瓦”、“雀替”等元素，还原惟妙惟肖的民国建筑风韵，行走其中仿若回到文人辈出，熠熠生辉的民国时代。
所以，无论高层还是洋房，可以说都是品质楼盘应有的担当。并且，教育资源也很硬核，这也是很多刚需楼盘所不能媲美的。
效果图 | 绿城育华杨柳春风中小学
即，杨柳春风在地块内部，有配建的幼儿园、小学、初中，12年一站式教育就在家门口。
随着明年高层组团的交付，这些学校也将迎来开学。尤为令人期待的是，杨柳春风特引进被誉为“杭州五大名校教育集团之一”的绿城育华教育集团，打造12年优质教育。
在这些颇具匠心的建筑之上，美好生活的服务，更打动人心。绿城物业服务，专业且贴心的关怀，让人邂逅诗意生活。家人的健康，交给健康小屋；老人的晚年生活，在颐乐学院亦可丰富多彩。夏日海豚计划，让孩子学会安全游泳，一年一度的邻里节，不定期的家人社群活动，让大家驱散冷漠，重拾邻里温情。
可以说，杨柳春风不仅是一座品质优良的居住空间，更是生活丰沛的精神家园。
高品质的醇熟大盘，优质的学校，贴心的生活服务，若得其一，都能在市场上获得青睐。然而杨柳春风却将所有价值矩阵，囊括入怀，能成为济南市场的“紫微星”，也在情理之中。
一个十年发展已经醇熟的区域，一个百万方高品质成熟大盘，这还不是你看到的全部，因为杨柳春风所在西客站板块发展依然后劲十足。
在西客站片区高水平建设“京沪会客厅”，打造央企城，吸引京沪高端产业，势必会进一步催化西客站片区产业升级。济南西部国际医学中心，正在紧锣密鼓的建设中......
实景丨杨柳春风中式合院
山东医科大学，已于去年开学。作为友邻的杨柳春风，润泽在浓浓的文化与科研氛围中，享受紧邻高校的优质人文环境。
（山东医科大学）
尤其是济南二期地铁规划批复，更是让我们看到西客站的潜力。济南二期地铁4和6号线，均汇集在济南西部，加上之前的1和2号线，西客站地铁线路的密集程度，仅次于CBD。这更加说明，西客站片区在城市中的地位何等重要。甚至说，西客站的未来将谱写的是更加辉煌的篇章。
对于这样的一个区域，是不是可以抱有更多期待？而这一切，也必将改变很多人的置业观。曾经只有一条路可供刚需选择，而现在是不是多了一个选择，比如，同样在东部买刚需盘的价格，可以在西客站选择杨柳春风这样的高品质改善盘。
地产下半场2020-11-27 17:26:09
