2018年，北京曾拍出单价37.3万/平米的，一度让多少人感叹北大清华毕业也未必能买上一套，但多少人又倾其所有买希望孩子能考上北大清华。
济南虽然没法与北京比，但济南今年也有单价9万/平米的售出，这比济南大多数的豪宅还要贵。不能让孩子输在起跑线上的执念，在多少人心中抹不掉。
在地产下半场的免费购房问答中，这一现象也十分明显。不管多少钱预算，开出的条件中，往往就是学区。学区，是刚需中的刚需。没有学校，即便价格便宜，一些购房者往往也会退避三舍。
这是说自住型购房者。一些投资客，对学区情有独钟，毕竟有学区才更能保值增值，才好出手。
可以说，在大多数城市，买房多为两个字：学校。在一二线城市，买房多是聚焦四个字：学校+地铁。尤其是像北京上海这样能级高的城市，更是如此。
在我们济南，由于地铁优势还没能体现出来，所以购房者只是对学区关注更多一些。而开发商自然对购房者的心思拿捏的精准到位，所以，每个楼盘最爱干的事，就是签约学校，有的学校连坑都没挖，就已经签约了某某名校旗下的教育集团。
以至于翻开楼盘广告，每一页都写满“学区”二字；刷到的楼盘新闻，每一篇都是谁在签约某某教育集团。
但因为此事维权的也不在少数，楼盘都交付了，承诺的学校不见踪影；有的楼盘签约年限到了，冠名权撤掉；类似种种，让多少家长购房时又多了一种顾虑，学校能建好按时开学吗？
虽然购房者存在种种顾虑，但签约学校后，楼盘的销量立马就能上来。
保利和唐悦色就是签约学校后销量突增的一个例子。
我们之前写过保利和唐悦色，以低门槛入手墅区洋房，性价比突出，引得一城关注，销量也很不错，领济南东一时之风骚。但也有购房者有顾虑，学校有没有，近不近，省实验小学虽在家门口，如果以后上不了怎么办。
9月份，保利和唐悦色签约省实验小学，让购房者吃了一颗定心丸。再加上原本就是墅区小高层的优势，结果卖得更好。每天都有八十、一百组客户到访，在当下楼市，这个到访量不可谓不多。
（保利和唐悦色售楼处实景照片）
这就是学区的力量。当然，也不是个个学校都有如此能量，省实验小学之所以这么有影响力，主要还是在济南的地位，综合实力在济南众多小学中位居梯队。并且，保利和唐悦色的业主上的省实验小学兴元校区不是待建或者在建项目，而是已经开学的学校，这要比那些还待建或在建的学校让购房者更放心。
（省实验小学兴元校区实景照片）
这都是看得见摸得着的，其实省实验小学的软实力更牛：，济南办学最悠久的小学，始建于1903年，至今有117年历史。第二，培养出最牛学生——国学泰斗季羡林，还有中医药专家姚乾元、国际巨星巩俐，等等。中共一大代表王尽美，更是曾在省实验小学任教。这地位哪个学校能代替？
可能有些人会有疑问，这些名人又能说明什么。其实，所谓好学校，都是有历史文化底蕴在传承的，你可以建设一所硬件很强的新学校，但你无法凭空让这座新学校有历史底蕴文化传承。
（省实验小学兴元校区礼堂实景）
省实验小学还是省教育厅直属小学，是一所示范性、实验性的窗口学校。也正缘于此，你很少看到省实验小学与某个楼盘签约，主要原因之一就是要求标准高，对自己要求也严格。目前在唐冶的省实验小学也是以分校而存在。这样的学校，现在愈加显得难能可贵。
就是因为省实验小学兴元校区，附近某高层楼盘价格一直居高不下，而现在保利和唐悦色也签约省实验小学，18层小高的产品优势也将变得更加突出。
有购房者就是看到18层墅区小高的优势，家门口12年优质教育的优势，才选择了保利和唐悦色。用这位购房者的话说就是，“有省实验幼儿园，省实验小学兴元校区，还有隶属于历城二中教育集团的唐冶中学，在东部，这教育优势也没谁了……”
但这还不是全部，在济南声名鹊起的稼轩中学、历城二中，与保利和唐悦色也不过一两公里的距离，这两个学校一个是私立的知名初中，一个是重点中学、北大清华生源地，2020本科上线率在济南更是名列前茅。如果孩子未来上稼轩，或者上历城二中，也是近在咫尺。
也正是有这么多好学校，离得又是这么近，可谓优、全、近，保利和唐悦色又被称之为“三好学区”。
其实，如果把保利和唐悦色放在一线城市，也是一个购房者青睐的楼盘，因为不只是我们上面说到的三好学区，还有地铁。
（地铁2号线彭家庄站实景）照片
保利和唐悦色北侧不远处就是地铁2号线彭家庄站，地铁2号线年底就要通车。
地铁2号线是横穿济南东西，连接1和3号线的一条地铁线，在济南地位至关重要，前几天济南地铁二期获国家发改委批复，其中4号线程家庄站距离保利和唐悦色也不过1000米左右。目前4号线已经启动工程招标，未来通车后，也将大大方便出行。
济南地铁的价值，未来将逐渐凸显出来。皆时，从保利和唐悦色出发，无论去奥体、CBD、济南西站、济南东站，乃至长清园博园，都将十分便捷。
当然，保利和唐悦色不是一个只靠外部条件取胜的楼盘，其自身素质也很不错。我认为自身优势值得说道的有三点。
，保利和唐悦色容积率仅为2.2，叠拼+小高层产品，确切说是，你买到的是墅区小高层，这要比一般小高层或者高层的舒适度更高。
第二，小高层产品自身优势，相比高层产品，18层以下小高，无连廊设计，可以解决很多人对高层连廊的恐惧，安全性更高；再有一梯两户，可以降低房屋公摊。
第三，与墅区共享园林景观资源，尤其是保利和唐悦色还配备了会所。在济南，配备会所的楼盘本就不多，在唐冶片区，保利和唐悦色是一个配备社区会所的在售楼盘。会所里还设置了泳池，这几乎都是高端楼盘的配置，而在保利和唐悦色却可以轻松拥有。
（保利和唐悦色会所泳池实景照片）
或许有人会说，会所对你可有可无，其实并非如此。一、有和没有，这是社区层次问题，也是你的面子问题。二、没有，你永远用不到，而有，等你需要的时候，立马就可以享受，你想让孩子学游泳，别人要跑老远，而你在社区里就可以学到，这就是差距。
当然，保利和唐悦色的户型也是可圈可点，之前推出的143平米，是购房者比较喜欢的3+1可变空间户型，南向宽厅7.1米，270度瞰景飘窗等等。
我对保利和唐悦色的感受是，购房者想有的都有了，有的还超出了预期。当然，这不是我一个人的感受，应该不少人都有如此感受，不然也不会有如此多追捧者，让保利和唐悦色有勇气继续推新品。
聊到这里，可能有读者迫不及待地要知道关键信息——价格——了。
其实，保利和唐悦色的小高层产品甫一推出，就给了购房者一个足够低的入住墅区小高层的门槛，在济南楼市也曾引起不小的轰动。
这一次，保利和唐悦色首推小三居再次降低了购房门槛，此次推出108平米和132平米三室户型。我们先看户型：
108平米的三室户型是典型的元宝户型，双阳卧抱阳厅，主卧与老人房各不打扰，相信很多人都会喜欢。并且户型虽小，但不是中间户，而是南北通透的边户。
132平米的不能算作严格意义上的三室户型，而应算作3+1可变户型，宽厅可以根据需求打造出客厅+书房的格局，这样就是典型的四室四面宽。
因为面积比之前小，总价也就低，购房门槛也就更低。据我们了解，39万首付，就可以买到保利和唐悦色“三好学区”的墅区小高层三室户型。
要知道，这个价格在许多刚需片区，也仅够买一套没有学区的高层小三室。对比保利和唐悦色，三好学区+地铁+墅区小高+会所泳池配置，39万首付就可以买到，性价比一目了然。
地产下半场2020-11-16 10:08:48
