9.14土拍，老城战火再起，中海成最大赢家！

今天的这场土拍，中海无疑是的赢家。硬战36轮，以28.42%的溢价、11943元/平米的楼板价，拿下二制药厂A地块。该地块也是今天土拍的看点，吸引了普利+恒信、中梁、润华、中海四家房企竞争，关注度不亚于6.11一战成名的经十一路C地块，毕竟老城地段，各方面条件都太优越，自然是兵家必争之地。

从这几场老城土拍也能看出，你大爷永远是你大爷，不管市场如何变迁，不管新城如何耀眼，老城地块永远不缺开发商的拥戴，一出手就是焦点。不过风光过后，还是要面对残酷的现实，除了要与城投静悦府贴身肉搏，周边还有万和府、绿城诚园、新城时光印象，竞争压力还是蛮大的，而且个个都是大佬，都不好惹。不过能够称霸华山和九曲的中海也不是善茬，祝各位好运吧。

根据挂牌文件，拿地人需提供 25 户约 2370 平方米安置住宅房源，由济南市投资控股集团有限公司以8199 元/平方米的价格回购，并无偿代建6班制幼儿园。

除了二制药厂地块，在与力高8轮PK后，中海又以21.3%的溢价拿下东沙组团。这也是锅炉厂地块一战后，两家房企的再度聚首，中海这次可谓是一血前耻。而且这也是中海首度布局天桥片区，看来是要在济南大展宏图啊。

根据挂牌文件，竞得人需代建一所18班中学，一所15班幼托。并且天桥区有计划在配建的初中引入北京师范大学教育资源。

说完中海，再来说下其他地块的成交情况。河套庄地块2家房企竞争，5轮竞拍后被济南利邦置业有限公司以17187万摘得，溢价7.79%，成交楼板价6115元/平米。该地块位于大明湖西侧，地段不错，不过地块素质差点，占地7207平米，容积率高达3.9，刷新济南高容积率几率，无疑是大高层了。

根据挂牌文件，竞得人须在地块内建设建筑面积不小于2500㎡的派出所，还需配建不小于3764㎡的安置房，由济南城市投资集团有限公司以5500元/平方米的价格回购。

白马山组团地块第三次出让，被海尔放了两次鸽子之后，市中醒悟，创智谷就是一个梦，所以亲自干吧，于是这个地块被市中控股接手，住宅容积率2.2，成家楼板价6300元/平米。之前挂出时还有产业引入等要求，这次仅有部分代建和配建的要求。

大涧沟组团地块安置房用地，没啥悬念，这4块地位于万科山望南侧，约125273平米，容积率1.5-2.7之间。根据挂牌，拟用于大涧沟综合整治项目安置房二期，全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购，据悉，由中交拿地。

医科大学地块1宗商务金融，2宗住宅用地，约215631平米。这是该区域首次推商品房用地，此前均为安置房用地，这意味着国际医学中心，将进入集中开发阶段。据悉拿地人为中建，住宅楼板价在6245-6500元/平米。

根据挂牌文件，拿地人需提供约 1.1 万平方米住宅房源，城投集团、槐荫区政府指定单位以11000 元/平方米价格组织回购。B 地块内建设不少于 3 万平方米商业产业用房，还要配建2 处 12 班幼托和一处 54 班九年一贯学校。