楼盘案名齐河银丰公馆项目位置309国道以南、齐河黄河大桥以东，驱车从黄河大桥下来向东一拐就是银丰公馆，东侧是望岱社区，西侧紧靠齐河黄河大桥管理处。虽然在行政区划上属于齐河，但地理位置十分优越，是与济南距离最近最便捷的楼盘，到济西主城区只要15。
周边配套生活配套上，银丰公馆所在的黄河国际生态城片区多是新开发楼盘，配套上还处于发展阶段。附近汇聚着多家高端酒店，繁华商街正在规划建设中，黄河国际生态城引进的大型综合性医院就在项目不远之处，随着片区逐渐成熟，无论商业还是医疗配套都将有质的提升。目前黄河国际生态城最丰富的配套是旅游休闲配套，在济南赫赫有名的泉城海洋极地世界、欧乐堡等均距离项目不远，并且还有大量在建的休闲旅游配套，如温泉酒店、齐河大自然博物馆等等，规模比较大。毕竟，黄河国际生态城本身就是省级旅游度假区，有黄河水乡国家湿地公园等景观。
除去目前区域内的配套，驱车从银丰公馆出发通过齐河黄河大桥、济齐路去济南西部新城十分方便，可以说是共享西部新城的市政配套。像印象济南、一院三馆、宜家、奥特莱斯、世购等，距离不过15时间。和银丰公馆只有一河之隔的济南国际医学科学中心，目前正在大刀阔斧的建设中，未来的就业机会也好，各类医疗医疗配套也好，相信都会有大发展。不出几年时间，银丰公馆的医疗健康配套也将是一大强项。交通分析银丰公馆紧邻齐河黄河大道，G309荣兰线，就在齐河黄河大桥下桥口的位置，再加上正在拓宽的双向六车道济齐路，直接连通济南西。目前，济齐路拓宽工程已进入收尾工作，下面层基本完成，桥梁工程已完成九成以上，预计今年年底前正式通车，随着济齐路的全面通车，从银丰公馆到济南西部更加便捷。连接齐河和济南的有轨电车1号线也在勘测规划中，未来将实现黄河生态城、济南西客站片区、济南市与长清区之间的快速公交相连。和周边几个楼盘相比，银丰公馆的交通优势更加明显。反映在生活上就是更节省出行时间。虽然看起来银丰公馆地处齐河，和济南十分遥远。事实上，从银丰公馆出发，不过15就能抵达济南西部新城。济南齐河一直在强调的协同提升，融合发展，位于齐河和济南融合关注的区域，未来的交通优势将更加明显。区域前景银丰公馆所在区域的发展前景都写在最近济南的城市发展战略里——“东强、西兴、南美、北起、中优”，针对 “西兴”，有两点被着重强调：
着力推动济南国际医学科学中心“崛起提升”，聚集高端科研、高端医疗、高端康养和健康医疗大数据资源，打造国内领先、世界一流的医学科学和医疗健康产业高地；着力推动济南齐河“协同提升”，将齐河纳入济南新旧动能转换先行区同步规划建设发展，共同打造济南都市圈一体发展示范区。
国际医学科学中心规划 “三年聚资源、五年见成效、十年创品牌”，打造一座24万人的智慧大城，包含医疗服务、医学教育、科技研发、医疗器械及生物医药产业和康复养老等五大功能板块。无论是政策扶持、产业引进还是项目进度，济南对于国际医学科学中心的决心和力度都是肉眼可见的。
目前山东医科大学已经开学，大数据北方中心也已经竣工。其他项目进展也不慢，质子中心封顶，精准医学产业园一期项目部分楼座封顶，树兰（济南）国际医院正在施工……开车经过济齐路，马路两边都是施工的工地和矗立的高楼。政策资源的重点扶持、一河之隔的地理优势、24万人的人口红利……银丰公馆可以说是难得的天时地利人和。国际医学科学中心只是一个方面，为了推动济南齐河协同提升，齐河早已大力发展黄河国际生态城，在与济南只有一河之隔的天赋之地，打造旅游度假名城、创新创业名城、康养休闲名城，作为齐河经济发展的新引擎。
目前已进驻高新技术企业近百个，旅游休闲产业遍地开花，本身的城市基础配套设施都是高标准建设。银丰公馆的位置，恰好是黄河国际生态城的中心地段，再加上一桥之隔的国际医学科学中心，可以说是难得一见的双重叠加发展红利，这样的先天优势是片区其他楼盘难以比拟的。产品信息一期规划总建筑面积101520.48 m²，其中地上面积为73927.05 m²，总户数为642户。2.2低密容积率，主要建设3栋21层、4栋18层、1栋11层、2栋10层住宅楼、地下储藏室、地下车库等。
容积率不高，意味着居住舒适度不错，也给了景观更大的发挥空间。银丰公馆在园林上打造的是全龄纯享生活的概念，“一轴·一心·五进·八景”的园区布局，让一家三代人都能找到休闲放松的美景。
物业是银丰物业，中国物业服务一级资质企业，24管家式生活服务，业主中口碑不错。户型上涵盖建面约107m² -124m²三室产品，功能性和尺度感比较均衡。
107m²是户型，做到了南向三面宽。双卧室朝阳加的飘窗设计。客厅餐阳台一体化，整体动静分区，充分考虑房间的尺度感和功能性。113m²户型是年轻人喜爱的眼镜户型，两个南向卧室分别位于客厅两侧，既是和老人同住，也能保证隐私生活不受打扰。卫生间干湿分离，厨房餐厅客厅位于一条直线，再加上进门的玄关的设计，整体使用舒适感较强。117m²户型入户玄关设计，南北通透经典布局，主卧南向全飘窗设计，楼下景观一览无余。122m²户型放大了尺度的奢阔感，同样的主卧分隔客厅两侧，主卧套房设计，包含独立卫浴。公共卫生间干湿分离，对于三代同堂的家庭来说，这种双卫生间的设计无疑大大解决了早晨使用高峰的等待时间。124m²户型入户是轩敞的玄关空间，餐厅客厅阳台一体相连，整体尺度较为开阔。
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销售信息目前项目价格在六千左右，准现房阶段，今年买明年就能住。据置业顾问介绍，目前加推的是6#楼2单元建面约113-131㎡全明三室产品，限时钜惠85折。
项目点评银丰公馆所在的黄河国际生态城，目前有多个项目开发，未来会将更加成熟，对比区域内的多个楼盘，银丰公馆交通优势明显，可能是最便捷的楼盘，并且银丰公馆的居住属性比较强，再加上六千左右的价格，整体在片区内有很大竞争力，性价比突出。另外，银丰公馆作为银丰地产的标杆项目，在临沂、长清、平阴都有开发同等项目。但综合片区和产品实力、价格，性价比的，非齐河项目莫属。这几年银丰地产发展势头也很猛，济南诸多行业头部房企的厮杀中也毫不逊色。长岭山的银丰玖玺城，称得上济南当红改善楼盘。这样的实力房企，银丰公馆的品质自然也不用担心。对于购房者来说，银丰公馆不限购，或许是在济南打拼、低首付安家二者兼得的最优选项。如果工作在天桥、槐荫区域，从银丰公馆驾车出发，交通畅通无阻，不用花费很多的通勤时间。对于首付有限的购房者，按照户型107m²来计算，总房款64.2万，首付19.26万，月供2385元。可以说，有20万首付，五六千的工资，就可以可以轻松在银丰公馆安家。如果是没有购房资格，或者想要投资的购房者，是否选择银丰公馆的关键点在于，看不看好济南国际医学科学中心的崛起，济南齐河“协同提升”的力度和黄河国际生态城的发展。换言之，是否看好济南的“城运”，如果看好济南的发展势头，银丰公馆是不错的下手机会，未来济南齐河一体化协同发展，银丰公馆价值洼地的优势就凸显出来了。电话：
地产下半场2020-09-07 09:28:58
