济南，开荒者的十年，奋斗者的十年

记得20年前，我次来济南，走出济南站，正是夜灯初上时分，放眼望去，对于次来省城的我来说，满眼都是霓虹闪烁，都市繁华。

穿过一城繁华，我来到全福济钢中学旁的建筑工地，被包工头安排在工地简易房宿舍，闻着蚊子的嗡嗡声，我做着繁华都市的梦睡着。第二天一早醒来，我兴奋地从狭小窗口往外望去，哪里还有什么繁华，只见一片片绿油油的玉米地，还有远处高大的烟囱。后来也才知道，那烟囱是黄台热电厂。

那是2001年的夏天，济南还没有“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的十字方针，那时候的人们还没有像现在这么关心城市发展，更没有像现在这样关心房价。

（2008年王舍人卫星地图）

 转眼到了2008年9月，我从北京回到济南，开拓太阳能市场，在王舍人的大集上寻找代理商的时候，另一个从北京来的开发商，也来到王舍人的大集上，刚刚注册成立济南公司，做起济南东北部的开荒者。

这家公司就是2008年7月7日注册成立的济南天鸿房地产开发有限公司，开发的项目就是万象新天。

 1. 

十余年前的天鸿，可能没想到，曾经棚户遍地的王舍人，在泥泞道路和菜地麦田间，会有今天济南的高铁站——济南东站，更不会想到，未来会有济钢的搬迁，会有连通奥体的地铁3号线，未来的未来还会有省企总部基地，等等。

（2018年10月21日，建设中的济南东站）

那时候，天鸿的愿望或许就是在城乡结合部，建设一座田园新城。以至于当时的地块命名，就叫做田园新城某某地块。

 而现在，我们已经鲜少听到田园新城这个名字，取而代之的，是另一个家喻户晓的名字——万象新天。 就像它的名字一样，这里早已不再是一片荒芜的田园，而是蜕变成了一片成熟、繁华、包罗万象的崭新天地。

请点击此处输入图片描述（万象新天实景照片）

作为一个片区的开荒者，天鸿从万象新天南区，到理想郡、PARK郡，再到哈佛郡、剑桥郡、云公馆、万卷府、高尔夫花园，再到公园大道、万象东方，工业北路凤凰路两边，已经被天鸿渐渐填满。

随着一座座高楼拔地而起，一个个社区交付，一条条道路铺就，整个片区俨然一座崛起的新城。 据了解，截止到目前，万象新天片区已经交付一万七千户，容纳了七万人在此居住。 行走在万象新天，扑面而来的，是满满的烟火气。社区商铺鳞次栉比，超市、餐饮、教育、五金、推拿、理发……生活中你能想到的各种业态，在这里都能找到。

（万象新天实景照片）

街边的树木早已经不再是光秃秃的小树，而是个个生长的身姿挺拔郁郁葱葱，夏天行走在树下，都不用打遮阳伞。光看这满眼的绿色，就能明显地感受到生活的脉搏。

 而更能日益成熟的是街旁绿地、广场、公园里熙熙攘攘的人群，有老人带着孩子玩耍，有少年奔跑的身影，还有成年的匆忙背影…… 

（万象新天实景照片）

除了带动片区的发展，这些年，天鸿的产品也是在不断升级和改善，早几年的高尔夫花园，已经从乳胶漆升级为真石漆，建筑立面不但显得高端，而且历经再多风雨还能历久弥新。 

如果从2012年万象新天个组团交付到后期交付的万卷府、高尔夫花园，拉一个时间轴排序展示，我们不难发现，不管是建筑立面、园林景观、小区品质还是物业服务，都在升级迭代之中，早已不是曾经的吴下阿蒙，而是令人刮目相看。

像高尔夫花园、万卷府，随着业主的入住和社区的发展，小区品质也是越来越高，对之前大家形成的普遍印象，有特别大的颠覆。

（万卷府实景照片）

如今在建的公园大道和万象东方，虽然还没有交付，但天鸿这些年在品质化的道路上一路狂奔，让我们对这两个项目充满更多期待。

2. 

在深耕新东站片区的这十余年，天鸿除了盖房子，还做了两件特别值得一提的事。 一件是把曾经的刚需盘，逐渐打造成一个教育大盘。

这主要得益于万象新天在签约名校还初始阶段的时候，就引进了历城二中优质的教育资源，并且多位校长都是从建校之初，就一路见证学校的成长，让历城二中他的教育模式在这里很好的落地生根，一脉相承。 

经过8年的默默努力，据说，成绩已升至历城区公立学校的梯队。

 出色的教学实力，不仅得到万象新天、新城香溢紫郡业主的广泛认可，就连附近的一些其他社区居民，都想方设法地想让自己的孩子进万象新天的学校。 

目前万象新天在这里已经打造了三所学校，以及多所幼儿园，仅中小学的学生，就已经高达5600多名，不只是整个新东站片区规模的学校，也是近十年来济南新建学校里面，比较大的学校之一。 

曾经的学位紧张问题，也在逐步得到完善，目前万象新天学校西校区已经在扩建当中，将来还会有很大的容纳空间，现在独立出来的一年级的所有班级，都将回归到校园之中。

 除此之外，万象新天周围，还规划了多个教育用地，未来整个片区的教育也将更加完善、成熟。 天鸿做的另一件特别的事情，就是建了社区私属公园，而且一建就是两座。

 （万象新天儿童公园实景照片）

一座位于天鸿公园大道南侧，叫做天使之城儿童公园，离万象东方也很近，大概三四百米的距离。 

（万象新天儿童公园实景照片）

顾名思义，整个公园以儿童娱乐为主题，有滑梯、恐龙雕像、跑道等等，每一处设计都充满了童趣。平日里，这里总能见到不少小朋友嬉戏玩耍的身影。家门口能有这样一个“童话王国”，大概是很多小朋友梦寐以求的事情。

（万象新天儿童公园实景照片） 

另一座是万象新天森林体育公园。 森林体育公园占地约7万平米，在济南范围内，拥有如此大规模的公共配套，尤其是公园绿地配套，的确非常少见。 

（万象新天森林体育公园实景照片）

这座公园从开园到现在也有八年的时间了，早已成了很多万象新天业主生活中不可或缺的一部分。此次疫情期间，公园关闭，多少业主期盼着早日开园。 

（万象新天森林体育公园实景照片）

八年的成长，也让这座公园更加的绿意盎然，漫步公园之中，林荫满地，空气澄清，在公园的池塘里、小河边，除了种植大面积的荷花，还有一簇簇旺盛的芦苇在岸边野蛮生长，颇有绿野丛林的意味。

（万象新天森林体育公园实景照片） 

除了怡人的环境中，公园里还设置了不少健身场地，其中，光足球场就有两个，一个五人制的小型足球场，一个标准的足球场。当然，不只是足球场，羽毛球、广场舞、跑步，等等在这里都能实现，有了跳广场舞的地方，社区里就多了一份和谐。

（万象新天森林体育公园实景照片）

3. 

其实，不只是学校和公园，这些年伴随着新东站片区的发展，万象新天周边的各种城市配套也是越来越完善。 当然，的配套还属新东站。

 2018年12月26日，期待已久的济南新东站正式通车。共设有13座站台，27条线路，年发客量可达1433万人次，成为“山东省高铁站”。而万象新天距离这座山东的高铁站，不过2公里的距离。

对万象新天来说，新东站带来的不仅仅是乘车方便，在新东站的辐射带动下，整个区域的商业和居住价值也都会得到提升。 

曾对王舍人片区生活环境造成困扰的济钢，也已于2017年停产正式启动搬迁。现在厂内大片的厂房已经拆除完毕，不久的将来，这里取而代之的，将是一座与泉城公园规模相当的济钢森林城市公园。

这对片区内的居住环境和人文环境，都将是一次大跨步的提升。

（航拍济钢，2019.3.25） 

片区的交通状况，也是不可同日而语。过去新东站片区交通十分闭塞，在工业北快速路通车之前，仅有坑坑洼洼的工业北路，东西向通行十分不便。向南通行，便不得不穿越狭窄拥堵的涵洞，一遇大雨人车难行。 

而如今随着工业北快速路、凤凰路下穿胶济铁路立交桥的打通，新东站片区通达性也有了质的飞跃，大大降低了与主城区的通勤时间。

随着2019年9月28日济南R3线的正式通车，片区的交通便利性再次被放大。尤其是万象东方，东侧距离裴家营站不过400米的距离，属于名副其实的地铁盘。未来，从万象东方出发去奥体，算上步行、进站的时间，也不过半个左右。 万象新天周边的商业配套，也是越来越丰富。 

2018年11月18日，新东站片区大型商业综合体，也是济南市单体的商业综合体——万虹广场，正式开业。不仅填补了整个片区的商业空白，也带动了片区内60多万人消费体验的升级。

当然，新东站片区的城市级配套远不止这些，未来还有中粮旗下的大型商业综合体项目——大悦城、继CBD之后济南的第二座龙湖天街商业综合体、以及商业商务集群省企总部基地等等，整个片区的发展，还有很大活力。

 4. 

也正因为新东站片区成熟度越来越高，所以购房者对这一区域也是越来越认可。前段时间天鸿推出新地块万象东方，之所以从一面市就备受关注，成了淡市里少数几个热销的项目，除了当时11111元/平米的价格优势，更重要的原因就是这个区域越来越成熟。

从某种程度上来说，万象东方已不单单是一个新加推的地块，它更像是一个坐享其成者，将整个片区十年发展的精粹，悉数浓缩在一宅之内。当然，我们不能因此而忽视万象东方的本身的产品力。

（万象东方沙盘实景照片）

作为天鸿在新东站片区的鼎配之作，此次万象东方在产品规划上面做出了很多品质创新。比如项目整体规划，仅强排方案就做了十余轮，不是为了做到利润的化，而是为了让社区的品质更高，产品更丰富，有高层，有洋房，更能满足各种人群的需求。

最后面市的这个项目方案，35栋楼里只有9栋高层，另外排布了18栋小高层和8栋10层11层的电梯洋房。小高层和洋房的楼栋配比达到了74%。很简单的道理，如果为了快速销售，把10层的房子都堆到高层上面去，可以想象整个小区是什么居住体验，业主每天下楼等电梯就是个麻烦事。

（万象东方楼栋分布图）

再比如园林打造，特地请来了英国宝佳丰国际设计机构，不仅要高端大气上档次，还要讲究形、使、意的完美融合。用材方面也实现了升级，窗户改用更高规格的断桥铝，入户门也选取了更高规格的防盗门、地上地下设双大堂、车库地坪漆、电梯厅瓷砖铺就等等。

（万象东方的园林效果图，确实精致繁茂）

（万象东方和公园大道实景照片，2020.5.14拍摄）

还有户型，万象东方的户型设计的确值得称道。高层100㎡做到三室两厅两卫，小高层的112㎡和127㎡三室两厅两卫、11层洋房的129㎡四室两厅两卫……可以说，这些户型都是在原来公园大道爆款户型的基础上，又做了更加人性化的调整，比如收纳空间、玄关空间、卧室飘窗、270°转角阳台、阳台飘窗等方面，做了全面的升级。

在这个减配横行的时代，在这个追求利润化的时代，万象东方不只是在产品设计上精益求精，更是在做增配，做加法。

这其中，除了深耕多年的地价优势，还有企业的社会责任感，这一点确实难能可贵。这对济南的购房者来说，是一个不错的选择，更是一个很大的福音。

现在5月批开盘的楼栋，开发商打出了一口价的策略，高层整栋一口价11211元/㎡，18层的小高层整栋一口价12211元/㎡、12311元/㎡，这是对楼盘的足够自信，也是对价格的足够自信，才敢用一口价，来表达对刚需和刚改客户的足够诚意，让更多人有机会能选到一套满意的房子。

后记：

一落脚，一转身，已是2020年。

回首这十余年的发展历程，万象新天肯定有过无奈，也肯定有过欢喜，悲欢离合之后，最难得的是坚持下来。也正是因为天鸿的坚持，在做了多年的开荒者之后，才有了现在的一次次收获。

作为企业，有利润。作为员工，有稳定的工作与收入，要知道很多房地产公司的员工跳槽频繁，而天鸿的员工，流动性很小。

对于业主来说，则是居住品质的升级，和社区配套的日益成熟。对于城市来说，则是片区的迅速发展，城市界面的提升。

当然，有今天如此成绩，还要得益于中国城市化的进程加快。

放在时代背景下，2010—2020这十年，可能是中国城市化发展最快的十年，一如本文开篇所提及的，何止黄台热电厂，一直到绕城高速外，都是济南的新版图。

可以说，天鸿在济南踏对了节拍。而至于以后，还有没有这样迅猛发展的年代，没有人能给出答案。