天桥动作加快，拿地仅23天，远洋边庄组团用地规划亮相

1.拿地23天，远洋边庄组团用地规划亮相天桥最近发力了，近一个月的时间多个新项目相继亮相。从金地湖城风华、到绿城明月风荷，到小鲁庄万科金色悦城·新著，再到今天刚刚举行发布会的药山中梁云山和院，最近这段时间，天桥的市场声音越来越大。而就在今天，拿地仅23天的远洋边庄组团地块，也迎来了用地规划公示。边庄组团包含3宗住宅用地，1宗商业，总占地约89305平米（134亩），总建筑面积约30.3万平米，被远洋以12.9亿的底价拿下，整体地价不高，住宅成交楼板价分别为2843元/平米、2821元/平米、7007元/平米。

此前有媒体报道，济南边庄地块未来将发展为集商业、办公、房地产等多种物业形态于一体的滨河小型商业综合体。三块住宅用地中，包含两块安置房地块，根据拿地要求，须提供11.6万平米的安置房源，如有剩余方可对外销售。

另外，拿地人须无偿代建边庄片区12班幼托，并且要求在教育设施开工建设前，不得销售 C 地块的住宅项目。

该组团地块的位置不错，有三大明显优势：一是交通便捷，紧挨着北园立交桥，出门就是上桥口，开车很方便，而且离地铁站很近，距离在建中的地铁R2线历黄路站约500米左右，属于实打实的地铁盘。二是离大明湖近，与大明湖直线距离在700米左右，这也是一个很大的卖点。三是属于老城区，配套比较丰富，2公里范围内有明湖小学、山大二院、济南脑科医院、苏宁易购、领秀国际生活广场等等。当然，也有一些敏感因素存在，比如，离高架桥太近，会有一定的噪音和粉尘污染；北侧为北湖片区，周边环境还有待改善等等。

另外，值得注意的是B和C地块容积率都非常高，一个3.8，一个3.4，未来小区的舒适度可能没那么高。目前周边竞品项目有金地湖城风华、明湖壹品苑、历山永祥里和恒大滨河左岸等。

2.CBD地下广场