各位，好久不见！前阵子实在太忙，好多问题没来得及回答，有没有漏下谁的问题，或者有问题继续发来，一家之言仅供参考，问问题加文后微信即可。
1
你好一直关注你的公众号，我现在盛福片区紫御东郡一套2室，孩子明年小学，有二胎计划，打算置换本小区小三室，原因一是考虑居住改善，二是孩子小学前还未占学籍利于出手，三是本小区三室总价较低可以承受，目前我俩年收入20w左右，现在房子是40w商贷，置换后打算纯公积金贷款60w或组合贷70w，不知我的想法是否可行？目前的困难可能是手里2室的房子不好出手，您有好的建议吗？
也没什么特别的建议，就是尽快出手吧，反正同小区置换，情况你都熟悉。因为房子不是那么好卖，二室的更难，所以要尽快出手。
2
您好老师，我是改善型购房，看了阳光100六期的楼盘，均价2-2.25万之间，是否合适？
阳光100六期就三栋楼，未来社区品质不好说，就目前来看，阳光100评价很一般，尤其是物业很一般。这个价格在附近买房，往南可以看看中南樾府，往北可以看看远洋万和府，以及万和府南侧的绿城诚园，绿城项目就在阳光100西侧。
3
老师你好，最近想买房，刚需，原本预算总价在150w左右，看了张马，中新国际城，总觉得位置差一点。最近留意到王舍人翡丽公馆精装现在高层1.48w左右，想听听您的意见这个价位现在可以入手了吗，后期是否还有下探空间。另外这个楼盘总体评价是怎样的？谢谢
翡丽公馆的优势就是距离地铁太近了，这点有目共睹，这也是那些虽然打着地铁盘，但是距离地铁比较远的楼盘，望尘莫及的。
15000左右的价格，对于这个带装修的楼盘来说，目前也差不多了。就目前市场来看，还是可以入手的。但至于未来的价格走势，我们也说不好。
说整体评价，就是位置好于周边其他楼盘。产品质量这个问题没法说，不到交房，就难判高下。带装修可以免去装修，地铁口的优势已经说过。学校只能是就近入学。
4
老师您好，14年底买的祥泰新河湾的房子，11层101的，当时装修比较简单，想置换一套更大一点，大开发商的精装修的房子。看了金茂逸墅，龙湖春江郦城，龙湖九里晴川。九里晴川装修比较简单，请帮忙比较一下另外两个（这三个都接近清盘了）。同时在齐鲁软件园附近上班，还有其他高质量楼盘推荐么，预算190万左右。
我最怕别人问我高质量楼盘这个问题，因为一个没有交付的楼盘，很难说谁是高质量的，只能是出了问题就说他有问题。再有就是，即便整个楼盘高质量，你那一户在交付的过程中，可能也会有问题，所以，谁是高质量的问题，没法回答。
尤其是，这两三年高周转带来的质量问题估计你也听说过一些，某房企高管更是在前年说过，这两年的房子质量如何之差，劝身边的朋友不要买这两年的房子等等。
但是，也不能因噎废食，该改善的也得改善，，选择二手房，看得见摸得着，再了解一下之前有没有因为质量问题维权，其实搜索也能出来，楼盘名字+维权，一搜索就出来。第二，放低一些要求，塌不了就行。为什么这么说，而不是人云亦云推荐大品牌开发商，因为历史的经验告诉我们，大开发商不代表就是质量保障，大开发商的问题也有不少。
所以，推荐谁不推荐谁，都是一件不讨好的事，所以，还是不推荐了。
5
您好，现在已有一套房，在奥体附近很舒适不想卖，但学校不好。工作在市里，想凑60万左右首付买一套小的给老人来看二孩，本想买附近公寓，但还想顺便解决个更好的学区，还是到市里找老破小，或者狠心再凑些首付买东城逸家？纠结！
你好，不建议买公寓，更不建议买了公寓给老人住，不舒服，给老人生活也会带来不便。如果能买东城逸家的二手房，也是可以考虑一下。我记得东城逸家旁的逸家公馆，是不可以上东城逸家的学校的，这个之前就有文件发布告知，所以，如果是逸家公馆，就别考虑了。
市区的老破小，会不会造成生活不便，老人带着孩子在市区老破小附近生活，估计你也不放心吧。
其实，个人感觉，真的没有必要那么在意学区。未来，随着越来越多的父母文化水平的提升，家庭教育和学校教育相结合，学校和学校之间的差异，或许不会那么大。
其实你看看之前那些好学校，基本都是位置好，而住在好位置的人，往往条件好，综合条件，比如教育孩子，这就造成生源好，教学质量好，然后有条件的想去上这样的学校，往复循环。
当然，这不是说条件不好就培养不出好学生了，很多普通学校，也有很多很优异的学生，考上很好的大学。
总之一句话，未来好学区的现象，或不那么明显。
地产下半场2020-04-10 09:24:24
