4.7土拍：远洋牵手济南边庄，北湖能否迎来蜕变？

今天，济南天桥区边庄组团地块迎来拍卖。包含3宗住宅用地，1宗商业，总占地约89305平米（134亩），总建筑面积约30.3万平米，据了解被熟化人远洋以12.9亿的底价拿下，整体地价不高，住宅成交楼板价分别为2843元/平米、2821元/平米、7007元/平米，

此前有媒体报道，济南边庄地块未来将发展为集商业、办公、房地产等多种物业形态于一体的滨河小型商业综合体。

三块住宅用地中，包含两块安置房地块，根据拿地要求，须提供11.6万平米的安置房源，如有剩余方可对外销售。

另外，拿地人须无偿代建边庄片区12班幼托，并且要求在教育设施开工建设前，不得销售 C 地块的住宅项目。

该组团地块的位置不错，有三大明显优势：一是交通便捷，紧挨着北园立交桥，出门就是上桥口，开车很方便，而且离地铁站很近，距离在建中的地铁R2线历黄路站约500米左右，属于实打实的地铁盘。二是离大明湖近，与大明湖直线距离在700米左右，这也是一个很大的卖点。三是属于老城区，配套比较丰富，2公里范围内有明湖小学、山大二院、济南脑科医院、苏宁易购、领秀国际生活广场等等。

当然，也有一些敏感因素存在，比如，离高架桥太近，会有一定的噪音和粉尘污染；北侧为北湖片区，周边环境还有待改善等等。

另外，值得注意的是B和C地块容积率都非常高，一个3.8，一个3.4，未来小区的舒适度可能没那么高。

目前周边竞品项目有金地湖城风华、明湖壹品苑、历山永祥里和恒大滨河左岸等。

金地湖城风华，金地商置接手的海尔北湖地块，面积容积率2.6-3.9，楼板价2850-6948元/平米，目前该项目已启动，但还未入市。

明湖壹品苑，山东教学仪器厂旧城改造地块，容积率2.82，楼板价9361元/平米，目前也未入市。

历山永祥里，拿地时间较早2014年拿的地，容积率4.0，已于去年去市，产品90-160平米的两室、三室和四室。

恒大滨河左岸，拿地时间也较早，卖了很多年，最近推出的特价房在11000-12000之间。