这个楼盘,最近太火!

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如果说最近济南哪个楼盘比较火爆，金地华著算是其中一个。

尤其是当下疫情还没有结束，整个市场还没有恢复到年前的元气，金地华著就收获了许多人的关注，可谓难得。

更难得的是，不管是购房者还是各类媒体，都绕不开谈论这个楼盘，甚至还有不少人推荐这个楼盘。

要知道，这两年，在济南市场上，基本上没有一个楼盘，尚未开盘，就有如此火爆的市场声音，还能让大家戴着口罩涌向售楼处来一睹她的芳容。

而金地华著之所以如此被关注，不是因为价格因素。我们知道，这段时间，济南市场个别项目通过降价，吸引了不少购房者。而金地华著是靠实打实的地段和产品，这些硬实力来吸引众人的关注。

说起地段，金地华著位于奥体中路与花园东路路口的东南角，紧邻两条城市主干道，向西可洪楼商圈，往南可奥体中心/CBD，往东可便捷到达高新会展商圈……这附近的商业、商务、医疗配套，不可谓不丰富。什么叫左右城市繁华，站在金地华著的窗前，看到的就是。

并且，金地华著距离地铁3号线花园东路站不过500米左右的距离，这对那些喜欢公共交通出行的人来说，地铁有多快，生活就有多痛快。

这样的一个地段，其价值是不是不言而喻。

而说到产品，则是在周边楼盘多为大高层的市场背景下，金地华著规划的全是15—18层住宅，整个楼盘的容积率只有2.5，低密度、舒适性、均好性，不用文字形容，一目了然。

尤其是户型，让很多人看了就有换房子的打算，感叹现在户型都做这么好了吗。

168平米四室两厅三卫，四面宽设计，无论功能性还是舒适性，尤其是6.4米宽厅，9.6米大阳台，16.5米面宽，都赢得欢呼声一片。141平米四室两厅两卫，虽然是典型的功能四室，但依然有很多亮点，比如四面宽的设计，14.2米南向面宽，7.4米大阳台。128平米的三室两厅两卫，舒适三室设计，7米大阳台，对于首改和首置客户的吸引力不小。我的一个朋友看了金地华著的样板间，感叹说，终于知道有钱人为什么喜欢买房子了，因为谁不是看到好的东西就想拥有？确实，即便有些人对金地华著其他地方略有微词，但是对产品还是一致的认同。这对一个楼盘来说，可谓难能可贵。2那么，对这样一个难能可贵的楼盘，要不要下手？毕竟现在的楼市，也是风云莫测，尤其是疫情尚未过去的济南楼市，还真有点不平静。前段时间，南部和东部的几个楼盘，狠狠把价格往下降了降，让市场一片唏嘘，自然趁机也收获了不少客户。而另一边，则是市场的一片喧闹。通俗来说，就是有些楼盘放出风：市场太好，我们要涨价。再辅以疫情对经济的影响，降息、放水等宏观政策一系列，楼市的各种声音也是不绝于耳。各路专家各执一词，有的让我们勒紧裤腰带过日子，有的让我们抓紧买房子，个个言辞确凿，让购房者不知道该听谁的。尤其是这两年流行起来的自媒体，个个成了大咖大神，比专家教授还言之凿凿。就像这个春天的花儿一样，乱花渐欲迷人眼。其实，谁又能看得懂中国的楼市，就像前两天在一个重量级地产自媒体群里看到的：

都是半桶水，也别吹牛逼说自己看得清楚市场，真一桶水了，也就不码字了。所以码字的吹牛逼，你看看就好。

我算是一直一线掌握房地产数据的，我都不敢吹牛逼。XX（注：某自媒体）他们都是记者，知道什么呢？

看了这些观点，不得不佩服，反思很深刻，一针见血，一语中的。对照一下这两年济南楼市的各类声音，最为经典的就是1.5万以下的房子快没了，搞得多少人惊恐不安。而现在呢，1.5万以下的房子，遍地都是。所以，不要听别人制造的惶恐就挤破头去买，也不要听人说要降价就不买。买不买，关键看自己的需求，以及自己的资金实力。3资金实力很简单，能付得起首付，也能还得起房贷，不用为了还房贷勒紧裤腰带过日子；再好一些就是，能一年没收入也不影响生活质量。这是作为普通购房者的资金实力。什么是需求，就是切切实实需要一套房子，而这套房子也能符合你的要求，不是模棱两可将就一下。就比如我们前面说到的金地华著，它所面向的客户群体，肯定不是四五十万首付的购房者。单就一套128平米的三室也得二百七八十万，首付30%，也得80万。所以，从价格上来说，购买金地华著的人，即便是刚需，也是品质刚需。这一类品质刚需购房者，大多是地段配套有所讲究，即便是首次购房也不会因为价格便宜去唐冶、张马等相对偏远的片区置业，不是这些片区不好，而是他们希望能生活在更好的区域，享受更好的配套，更好的交通，更好的教育，甚至还有的特别钟情于历下。毕竟历下的优势，在济南也是有目共睹。举个简单的例子，奥体西路西侧历下区几个楼盘，如万科城、保利华庭、翡翠大观，要比奥体西路东侧的丰奥嘉园的二手房单价贵一两千，甚至三四千，其实这些楼盘地段几乎一样，商业配套也几乎一样，论产品丰奥嘉园还有不少小高层，而万科城、保利华庭、翡翠大观都是大高层，但就是一个历下，一个高新的区别，价格就不一样。历下的教育相比高新来说，也更受推崇。虽然现在金地华著的学校还不确定是哪所学校，但正是因为学校不确定，所以教育的优势也没有体现在价格上，如果学校确定，相对同一条奥体中路上的高新和历下的楼盘，价格差距肯定明显拉开。这样来看，金地华著的性价比优势也更明显一些。并且，选择金地华著的购房者，不只是对地段带来的各类配套讲究，对社区品质也是更讲究一些。他们讲究更好的园林，更低密度的社区，更舒适的室内空间，不愿意因为便宜一两千块钱住进高层社区，选择一个不太理想的户型。所以说，金地华著面向的购房群体，就是这样一类群体：有一定的资金实力，对美好生活有更多期待，即便是选择128平米的三室户型，也是源自对生活的讲究，对社区品质的讲究，而不愿将就。简单总结就是，如果资金实力允许，有购房的硬性需求，并且对地段交通配套社区品质等等有所讲究，是该来金地华著看看的。4再说两句不是题外的题外话。前两天，燕玺台又刚刚成交一套住宅，700万的总价。我们知道，燕玺台在燕子山下，无论地段还是产品，都是过硬的。从燕玺台的成交也可以看出，不管市场如何变化，好地段的好产品，价格也是相对稳健的。反观金地华著，在地段和产品上，也都能匹配一个好字，对于有这类需求的人来说，自然也不失为一个好的选择。有对这个项目感兴趣的，可以加案场经理微信详细了解。免责声明：本文对楼盘所做各类介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖楼盘所有信息，更无法预测市场变化，以及楼盘价格变动。故，慎重提醒购房者，购房前务必查阅楼盘所在位置，以及周边不利因素公示，样板房非交付标准明示。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。