济南南部实景拍摄,你想看的楼盘都在这里!(兴隆/九曲/南北康/大涧沟)

在济南，南城一直都备受人民关注。济南南城楼盘的价格，也一向坚挺许多。

这两年即便有个别楼盘为走量降价，比如降个三千两千，但不曾有大起大落的局面。直到2020年华润公元九里13500元起的价格，让南城次认识到，原来南城也可以1.5万以下。而这一举动，也让南城在济南人民心目中，更受关注。以至于有些不常来南部的群友，在群里问：

公元九里在哪里？

而今天，我们就用这篇文章，和大家聊聊济南南部，聊聊熟悉和不熟悉的南城。十八年前的五一节，我曾骑着一辆自行车，从经济学院门口出发，沿着二环东路，上怪坡，走二环南路，去泰安。一出校门，就是一路上坡，还没走出怪坡，我就打起了退堂鼓。虽然那时候正是顶风尿三丈的年纪，但是上坡路骑车太累。一次次心理斗争中，行百里者半九十让我坚持下去，沿途树木葱郁，让我忘记了饥渴和劳累……十八年后的今天，当年沿途的景色自然是难寻，就连怪坡路，也修了好几次，二环东高架二环南高架也早已通车，行驶其间，上演的是速度和激情，放眼望去，看到的那是一个个价格不菲的楼盘。

其实，这些年济南南部被几大央企所占据。占山为王的是央企鲁能，领秀城曾一度是江北大盘

，然后是央企中海在九曲片区搞了中海国际社区

，再往后是央企华润在兴隆开发的华润城

，包含的各个组团就多了，包括现在开发的公元九里、山大科技园，都是华润的地盘。当然，老二环南路沿线也有几个星星点点的楼盘，如早些年开发的外海蝶泉山庄，融汇爱都，以及烂尾十年的某楼盘等等。这两年，绿地、万科，也相继进入济南南部，这两个也不是民企

，严格来说都是国企。万科山望、绿地新里城再加上之前的百步亭中国MALL，南部103省道两侧，也是高楼林立，热闹非凡。南部的成绩也是有目共睹，逐步形成以鲁能领秀城贵和为中心的商圈

，当然还有个半死不活的绿地新都会拉了后腿。

说起南城，一言难尽。图文结合，看南城面貌。先来几张180度全景大图。下面这张照片是在华润紫云府的上空往北拍摄

，正在建设的是山大科技园，已经封顶，部分楼座还在外立面施工。下面这张照片是从山大科技园往南拍摄

，远处正在建设的是公元九里，已经建成的是紫云府，及安置房。下面这张是紫云府上方往北拍摄

，学校的操场一目了然，左侧是紫云府，右侧是公元九里。这一张大部分出镜的都是公元九里，东南方向拍摄。下面这张是在融汇爱都附近拍摄，北面的两栋高楼是鲁能中心，大烟囱南侧是山东看守所，大面积入镜的是鲁能领秀城。下面这一张也是在爱都小学上空，往西拍摄，近处是融汇爱都，往远处有万科山望、绿地新里城、百步亭中国MALL，最远处是中海国际社区。下面这张是在大涧沟的上空

，往北拍摄，道路是103省道，顺河高架南延已经部分通车，左侧是鸿发卖车的4s，右侧红色的是养老院，往北隐约看到的是楼盘。下面这张是103省道东侧，大涧沟拆迁后的模样，走近看，还有许多残垣断壁，这幅旧山河，还得收拾。下面是在万科山望北侧上空往南拍摄

，万科山望、绿地新里城等等均在其中，还有部分绿网覆盖的待开发地块。下面这张是在万科山望上空往北拍摄。有一块空地不知道谁家的，最近的楼盘是百步亭中国MALL，东侧还有不少待填充地块。看了180度全景大图后，再看3个视频，分别在九曲中海，领秀城周边，南北康地界。宏观180度全景大图到此为止，看局部：下面这张正在建设的空地，是中海国际社区的一部分，中海玖嶺南山，2009年拿地，下图中的A-4地块，隧道是老虎洞隧道，左侧红色建筑是在售的组团。下面这张对这个地块一目了然，北侧就是玖嶺

南山

，南侧中央公馆。北望中海国际社区。南望中海国际社区。下面这一块，确实太难看，这也是南部的一些通病。南部有多少地，不知道，因为山下面就是地。下面这张照片是万科山望的一个地块。楼的南侧也是万科山望的地块，左侧是绿地新里城。在万科山望和绿地新里城南侧北侧，均有不少待建设的地块，南城还是广阔天地，大有可为的。下面这些是绿地新里城，这边的楼，也很高，有人说，南部的环境好，不知道楼建这么高，还有什么环境可言？在建设的部分是绿地新里城，这个方向是看向领秀城的方向，东北方向拍摄。下面这两张，是已经通车的顺河高架南延，车辆穿梭。一个向北，一个向南。这是南部的一条重要道路，也是少有的一条南北主干道。二期地铁原本也规划了一条线路，沿纬二路、英雄山路向南到南北康那里，遗憾的是，最近看到的地铁二期规划里面，没有了这条线路，再等或许又是多年过去！

这是南部的一个大大的遗憾，也是济南的一个大大的遗憾！

大涧沟地界，不知道今年有无动静？下面这块在建设的空地，你们猜是谁，是8年前融汇拿下的融汇爱都三期地块，叫紫麟台，容积率也很低，后来调整为容积率1.5，据说现在价格比公元九里的还引爆，打得均价12000，但是户型一般，口碑也一般，所以……融汇爱都之前开发的也很奇葩，这高低配也差距太大了点。烟囱南侧，红色的屋顶，你们知道是什么吗？领秀城南侧，麓府南侧，绿网覆盖之下的南侧，还有一个村庄呢，放大的图片不知道能否看清楚。有人说，不知道领秀城在南部还有多少地，还能建多少房子，什么柏石峪等等，名字都记不住。

下面这几张，也都是领秀城。下面这张，从爱都望向西部。接着往东来，下面进入华润的地界，已建成部分是紫云府，未建成部分是公元九里。山大科技园，建成后这一带或又将多一个商圈。公元九里与二环南路高架桥之间，其实还有许多地方可以开发建设，可以想见，未来这一带，还是大有可为的。好了，本来这一次是想拍摄一些光鲜的建筑，宽阔的道路，来一篇《厉害了，我的大济南，南部百花争春，速看》

，但是我的摄影技术不行，只能原汁原味呈现济南南部的发展变化。其实这样也好，就像女人，不能只看她化妆后的模样，更不能只看她的鼻子嘴眉毛的特写，也要看她卸了妆的模样。就像买房子，不能只看样板间，也要看工地，看相邻的街道等等。疫情期间，大家少跑路，我多帮你们看看，以便大家更宏观地认识各个片区，买到更中意的房子。下一站，去哪里？

大家留言，我替你们跑腿。以上图片拍摄于2020年3月16日。

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