济南购房问答 | 不建议购买黄河北

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孟总您好，叨扰了！

一直想在济南买套房子，但是比较纠结，如果您能看到的话，还望能抽时间指点迷津！感谢！

我手里凑凑资金大概能凑出80万左右，但是因为限购的原因，（不想挪户口）

目前已经看了:

1、恒大城的loft公寓，单价（7500元/㎡）

2、先行区的绿地国博城。（月底4期开盘8600-9200左右）

1、绿地国博城这边也准备只付首付，恒大城的话考虑全款换更名的机会。

2、全款选套小面积的住宅；

我单身女，老家是济南北边与临邑交界的地方的，之前一直在临邑县城从事房产这行业，今年疫情结束才下定决心定居济南，但觉得市场价格合适，又迟迟看不到解限购的希望。所以想拿出一部分投资性质买到国博城或者恒大城，但实在是不敢相信自己对济南市场的判断，才冒昧向孟总请教，再次为冒昧叨扰致声感谢

你好，，不要买绿地国博城了吧。那里卖的就是规划，你在那里买房不叫定居济南，而是叫定居济阳。当然，济阳也是济南。先行区也是济南。但那里，一片绿油油的麦田，和生活在村里有什么两样，还那么贵，如果40万一套，倒是可以考虑一下。

你想想，城市发展都是一步一步的，黄河北再怎么发展，它得经历多少年的沉淀。更何况，现在济南的城镇化率已经超过60%。我前几天看一个报道，说按照城镇化发展规律，50%-70%是快速发展阶段。是不是意味着没几年超过70%以后，就要慢一点了。再进一步说，把一片麦田变成城市的速度越来越慢了。

南京也有过跨江发展，但是那是10多年前定的战略。换成现在，估计也不会那么利索，也会很慢。所以，同样一个事，不但要横向对比，也要纵向对比。

所以，黄河北买房安家，不建议，投资也不建议，谁会接盘，除了地域性的人们，在济南工作的会去黄河北吗？以后怎么到济南来工作？还真不如加点钱买郭店呢，去过点至少不用过黄河。

如果真是为了住，不建议买公寓，舒适性，没有；落户，没有；孩子上学，麻烦；不是谁的公寓可不可以，是为了居住所有的都不可以。当然，投资另说。

我想的解决办法是你来济南落户，济南落户限制很松的，落户以后，你就是济南人，想买什么样的房子，只要首付够，就可以。

至于未来市场的判断，其实大家都是在赌，因为不确定的东西就是赌。反正现在二手房好难，新房也不容易，博弈才刚刚开始，你让我说，我也迷惘。

我只知道，很多人降薪降职很难受，多少置业计划被搁置。

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大佬，想问您个问题，我是山师的研究生，我对象和我一起来到这个城市，然后我对象在赛博电脑城附近上班，我上班地方定不下来，想问下您，如果我俩在济南买房在哪买会比较好，我俩首付能有100。不大想买老房子，毕竟是年轻人，总价想在230w之内。麻烦您了

你好，等你毕业后，有10万购房补贴，到时候你再买吧。230万，济南还是有很多可以选择的。二手房不说了，太多，近，所需皆有，就可以。新房的话，2号线沿线吧，至少地铁沿线，这样才能更方便一些。我想，你先关注我们的公众号，多看看，然后等你毕业，看看行情再下手。

至于最近吆喝的兽楼处火爆，涨价，大可不必在意，房地产销售一向这样吆喝鼓吹，还记得去年这个时候吗，不也是这样鼓吹，结果呢，去年不也是天天难受？

对于他们来说，别问房价，一问就涨。加息要涨，降息也是涨。开会提也涨，不提也涨。今天315，我建议政府该跟踪房地产销售这个行业，探探底。