问题：
老师，想咨询一下。目前准备在济南购首套房，目标为奥体中路沿线。因为这里离单位近（在CBD），而且据说奥体中路学校还不错，而且附近还有山师大附小雅居园校区。购房主要考虑学区、户型和周边配套。能否给分析下附近有没有经典的眼镜户型？这附近的小区如何？是否还有别的推荐？
回答：
先说奥体中路的区域划分，这一区域不都是属于高新区，应该是南段部分属于高新区，北段部分属于历下区，再往北就是历城区了。挺复杂。
目前来看，奥体中路上的新楼盘，金地华著，阳光城檀悦，海信君和，这三个都属于历下区；往南一些的，康虹路北的有个高新悦珑府，康虹路南，有绿地华彤苑，包括海信贤文世家和山钢新天地，都属于高新区。
山钢新天地已经清盘，海信贤文世家也早已进入清盘阶段，现在即便有在售房源，也是所剩无几。这两个就不多说了。
绿地华彤苑是绿地泉2018年2月拿地，说着说着也两年了，容积率3.3，均为高层建筑，具体可以看我们写过的楼盘测评《楼盘测评 | 绿地华彤苑》，该盘价格偏高，市场接受度不太理想，也导致现在销售不畅。截止2020年2月29日，网签套数约92套，而总套数约1000套。
再往北的是高新悦珑府，这是高新控股拿地，2018年9月5日高新控股拿地，包含1宗商业用地和2宗住宅用地，总建面约39.3万平米，住宅容积率2.0，该地块的素质要高于绿地华彤苑，预计今年该销售了。说到这里多说几句，济南有些地块，拿地后启动比较慢，就比如槐荫区南辛庄附近的二制药厂地块，也是一年多了未动。小汉峪将军控股地块，至今也是没有动静，这个地块可是2017年8月拿地，至今未有用地规划公示。大汉峪高新控股2017年8月拿地的一个地块，也不过前段时间刚刚规划公示，也是够慢的。他们的地钱就不涨利息吗？
再往北就是历下区的几个楼盘，都是去年拿地。
先看阳光城檀悦。该地块是阳光城拿地，占地面积约3余万平米，容积率2.5，在这个区域内不算高，规划的是17—25层的高层住宅。据了解，该楼盘三个户型，124,135,168平米，均为四室户型，户型图还没有看到，但是值得期待。二孩时代，四室户型也是大势所趋。之前信息是精装产品，阳光城的高端产品系。
再看金地华著，这是金地拿地。占地面积约5.6万平米，容积率也是2.5，14栋楼，15—18层。三个户型，127平米三室两厅两卫，还有143平米和166平米的四室户型，下面分别是127,143,166户型图。
首先值得肯定的是，户型图上标注了尺寸，现在很少有楼盘的户型图这么标注了。可以理解为，不标注是对尺寸不自信，想当年我们给楼盘做户型图，尺寸上总是要认真校对，那时候大家都这样干，现在看到带尺寸的户型图越来越少，行业悲哀啊。
看金地华著的户型，两个四室都是四面宽，并且166平米的6.4米大宽厅，9米多的阳台，以及三个卫生间是亮点。一个楼盘里的三个户型都是双阳台设计，这也是亮点，目前这也不多。
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三看海信君和项目。
海信君和和金地华著同一时间拿地，海信君和地块偏小，占地约2.8万平米，容积率3.5，偏高了一些，7栋楼，741户，看规划图，楼座基本上算是排布在周围，中间是大面积中央景观。具体户型消息，目前还没拿到。
其实在奥体中路还有几个楼盘，就是在盛福片区东侧，牛旺庄附近，高新会展往北的地方。一个是万科翡翠公园，这个比较早了一些，大概率明年会交房，户型的三室，部分三室可以改造成四室，如175平的可以根据需求改成四室，以及122平米的四室。亮点是有约9米开间，约3.1—3.15米层高。
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还有绿城济南蘭园，这个楼盘容积率只有1.5，基本上可以说是周边容积率的楼盘，规划的是15栋8/10/13层的建筑，可以说从规划来说，在这些楼盘里面无出其右。户型也是多个，从115—186平米，三室四室均有，可选择性也比较多，像186平米的四室也是三卫设计，其中两个套房，141平米的四室也是四面宽户型。蘭园也是3.1米层高。如果说不足，大约就是周边的配套相对其他几个少了一些，目前来看，这周边确实有待提升。
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再有就是中垠御苑，这个楼盘也是有年头了，2016年拿地，一直进展较慢，2019年也终于面市了，户型有100,110,115，125,138平米的三室户型，里面就有你喜欢的眼镜户型，还有166平米的四室户型。值得一提的是，中垠御苑138平三室和166平米四室，都是3个卫生间，主卧和南向的一个卧室都有卫生间，这还是不错的，目前该盘价格在16000元/平米左右。中垠御苑属于高新区。
楼盘大约就是这些吧，二手房除外，至于你说的山师大附小雅居园校区，是属于高新的，首先这里历下区的楼盘上不了，其次，属于高新区的几个楼盘也貌似上不了雅居园校区。我们来看一下2019年奥体中路学校的相关学区划分：
高新区奥体中路学校(9年一贯制)
小学：户籍、房产及居住地在中铁汇苑小区、康桥颐东小区、省委组织部宿舍、黄金时代小区、济南电子机械工程学校宿舍、雅居园小区、海信贤文世家、山钢新天地、中垠雅苑符合入学条件的适龄儿童。
初中：奥体中路学校小学部全部毕业生、山师大附小雅居园校区全部毕业生。
1. 山师大附小雅居园校区优先录取雅居园小区、黄金时代、康桥颐东、省委组织部宿舍符合入学条件适龄儿童。
2. 奥体中路学校优先录取中铁汇苑、济南电子机械工程学校宿舍、海信贤文世家、山钢新天地、中垠雅苑小区符合入学条件的适龄儿童。
整体来说，奥体中路沿线还是不错的，毕竟这里不但高新会展中心比较近，往南不远处就是高新万达、丁豪广场；而且距离奥体、CBD也不远。在这一区域生活，既可以便捷地享受高新会展、奥体、CBD城市资源，又可以避免其带来的城市喧嚣。
具体推荐你选哪个，我要看你的预算，以及你的特殊需求。没有特殊需求，也得看预算多少。并且还有几个楼盘的价格尚未确定。
还有一些问题没有回答，不要急，慢慢来，现在是观望期，等疫情过后，楼市或有变化，其他问题，我们一个个挨着回答的。
地产下半场2020-03-04 14:48:18
