河南约谈驻马店，建设银行发声明

2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，其中最为有力度的就是调整住房公积金贷款首付比例：将缴存职工首套房贷款首付比例由 30%下调为 20%。这一政策被各大媒体自媒体作为放松楼市的典型去解读。然而就在昨天，2月28日，媒体报道，河南省政府已经约谈驻马店市人民政府主要负责同志。近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（驻政〔2020〕15号），引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。河南省委、省政府高度重视，尹弘省长专题听取汇报，提出明确要求。2月28日，何金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。同时，针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。驻马店市主要负责同志表示，要以此次约谈为契机，统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展，落实房地产调控主体责任，深刻汲取教训，强化整改落实，采取有力措施，确保房地产市场平稳健康发展。

另外，最近，有关银行降房贷首付的事，又被楼市拿来炒作，我们来看看相关的三家银行降首付到底怎么回事？是否真的降了首付？ 个，中国建设银行深圳分行 这是的一个。2月27日，有自媒体报道称，建行深圳市分行调整了抵押云贷政策，其中放松加按揭贷款政策，二套房的首付比例由7成变3成。 一时间在深圳炸了锅，更是各地的一些好事者的朋友圈开始发消息，说政策放松。没看到文件还以为媒体说的是真的，其实全是忽悠人的伎俩。 中国建设银行深圳分行已发表说明，深圳市个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。

我们可以从这份声明中看到，中国建设银行深圳市分行是针对小微企业推出“复工贷”、贷款延期、增加宽限期、无还本续贷、放宽担保方式等救急举措，精准帮扶受疫情影响的小微企业，补充经营现金流。相关措施不涉及个人住房贷款。 第二个中国工商银行绍兴分行 前两天，有媒体散布消息，说中国工商银行绍兴地区已经开始执行二套房首付三成政策，并且先在浙江区域试行，有可能在其他区域推行。 具体政策如下：

首套房贷利率5.34%，上浮59个基点；二套房贷利率5.59%；二套房首付三成，具体看个人征信情况、收入及工作单位。

然而，对此消息，工行绍兴分行相关负责人表示也进行了辟谣说明：目前的消息是还没有调整维持原有政策不变。近期工行绍兴分行个人住房信贷政策没有调整和改变，依然是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民合理住房贷款需求，维护房地产市场平稳健康发展。 第三个浙商银行 浙商银行宣布将非限购城市，购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%），看似政策松动。可是，要看清楚，这是针对非“限购”城市居民家庭，而不是针对所有城市。 其实早在2016年2月2日，央行就已经下调了非限购城市首套房首付的比例，商业贷款由之前的30%降至20%。 截止目前，虽然历经多次调控，但这一政策并没有取消，在多数非限购城市，个人购买首套住房依然是首付20%。像泰安、临沂这些城市，首套房首付就是20%。 浙商银行不过是在央行既有政策下，做的一些调整，而非什么开创性、重磅级的政策放松。几点看法： 看到以上这些，我们不难发现，要么是政策误读，要么就是直接以偏概全的误导，不管何种形式，都是想告诉购房者，银行政策要放松了，让购房者赶快买房。 而为什么会乐此不彼地释放不靠谱的消息误导购房者，变相逼迫购房者买房呢。当然一个很重要的原因，就是当下市场比较困难一些，这也是情理之中。这段时间除了卖口罩的卖消毒水的，这些与防治疫情相关的行业好过一些，其他都难。 但是再难，也要有底线，如果楼市还是这样靠忽悠卖房，只能是迎来反感和后期的维权。说起这个，今天不少人转发广州2月17日—23日，一周新房网签506套，比前一周186套，增加了320套，即成交大涨172%。

 于是有人在朋友圈吆喝，市场开始报复性消费，机会来了。

 数据或许是对的，但是这不过是片面解读。疫情期间，很多连售楼处都没开，肯定卖的差，别说卖186套了，就算卖18套也正常，然后一周如果卖上180套，这样成交更是大涨900%。就像白云就是从3套到25套，这增长733%呢。越秀还实现了0突破呢。

 要知道2019年上半年广州新房网签41628套，平均一天就网签230套，一周1600多套呢，怎么不拿这个数据对比一下呢。 忽悠越多，说明越是心虚。 今天看电视剧《安家》，是一个有关房产中介的电视剧，里面中介店长房似锦给她的徒弟说，想卖好房子，，勤奋；第二，做事必须要仔细。这才是正理。但这个勤奋不是让你不停地发朋友圈忽悠人。还有一些媒体，还是有点职业操守吧。而对于开发商，在这个时候，则是在营销上下功夫，多在产品上下功夫。这次疫情，会改变一些人的购房逻辑，好的产品，就像我们之前说的低密度的别墅、洋房，将更加受欢迎。