黑天鹅，灰犀牛，这六个字，这两年可没少听说。
但在多数人印象里，这不过是一个天上飞的，一个地上跑的禽兽而已，他们带来的影响，书上或许写过，但我们多没有亲身感受过。
不曾想，2020年，它们来了。这就是我们现在经历的，一场以湖北武汉为中心，波及的新冠状病毒疫情。我爹听了我每天报给他的数字，语重心长地说：
这就是一场瘟疫啊！
由于这场疫情爆发在春节前后，并且还有可怕的“人传人”，于是乎，自1月23日武汉封城后，多地闻风丧胆，一夜间，一个个“封”字写满高速路口，社区门口，还有镇口村口，田间地头。
N多年以后，人们谈论起2020年的春节，或许会感叹，那年春节走亲戚被堵在了村口，或者那年春节我和你舅开着视频喝了一下午的酒。
可能还有人会加上一句：
那年的春节假期特别特别地长，日子好慢……
除了坐牢和相思，嫌日子过的太慢者，天下之大有几人欤？
01
我一个在县城干房地产营销的朋友向我感叹，往年卖房有三大旺季，麦收，秋收，还有春节。本来2019年楼市就不太好，奖金都没发下来，希望2020年抓着返乡置业的机会开个好头，谁知遇到这疫情，连售楼处的门都开不了，更不用说卖房子了。何止县城楼市如此，春节后，各大城市的售楼处，更是因疫情而暂时关闭，一时间，一二三四五六七线城市的售楼处门前，一派“千里冰封”壮观景象。于是销售人员从售楼处的沙盘前，转战线上卖房。虽然吆喝声音不小，精心设计的宣传海报上一个个网红锥子脸也确实很诱人，但不是每一个网红锥子脸都可以带货，几番回合下来，楼市战绩太惨。据中原地产研究中心统计数据，从1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。这或许是中国房地产市场有史以来最惨的一个春节，可以写进教科书的典型案例。在此之前，曾有网友曾故作深沉的感叹：
2020和2019一样糟糕，因为年份是人类编造的虚拟单位，不会影响事件的延续性。
而现在看来，哪里是一样糟糕，这分明是更加糟糕，more！
02
在我们看的电影电视剧里，漂亮的女子被坏人摁在床上，撕的只剩粉肚兜的时候，往往会有英雄破门或者破窗而入，恶斗歹徒，留住女子的清白之身。这叫英雄救美。基本上是所有剧情的一个常规动作。所以每次看电视电影，看到这样的桥段，我一点都不担心女子的安危，因为关键时候总会有英雄来救美。这样的举动在房地产市场也曾一次次出现，俗名叫救市。在很多人看来，这也是楼市的一个常规动作。每逢楼市不举，往往就有政府的身影出现。这次，依然不例外。从2月3日和4日央行连续“放水”1.7万亿，虽是为支持实体经济发展而有的举措，但依然被猜测为这是救市，在朋友圈里更是被解读为政府出手。前几日，无锡、西安、上海等城市的一些举措，则是光明正大地为房地产企业着想了。虽然挽救的不是楼市，更无刺激购买的举措，但依然被解读为打响提振楼市枪。一些房地产从业者就像情窦初开的少男，同桌的女生借你一支铅笔，你就认为人家把此生托付给你了。我们看看这些城市的举措，无锡的标准动作：1.延期纳税，最长延3个月；2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；3.到期还款困难的企业可予以展期；4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；5.预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售；6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天；西安的标准动作：1.可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年；2.允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改；3.实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可；浙江省的标准动作：1.疫情防控期间商品房预售资金中可用于前期工程费、管理费、销售费、财务费等其他费用由总额的20% 提高至30%； 2.建设施工单位，可合理顺延工期；济南市的标准动作：1.允许延期缴纳土地出让金；2. 允许延期签订土地出让合同；看，这些举措基本上都是针对房地产企业的，并非救市举措。但有一些地方的房地产协会、商会却是真的坐不住了，仿佛房地产行业大厦将倾，弹尽粮绝，为救市开始了奔走呐喊，开始了鼓与呼。如江西房地产协会给的建议是：加速房查、网签及网备工作、阶段性放宽预售政策……
安徽省房地产商会，在救市道路上的建议更是义无反顾：降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度、全面降息，首套按基准利率85折，二套按基准利率；降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%……这些房地产协会商会，不知道在房价暴涨的时候，有没有为民生，为健康稳定的市场，有过奔走呼喊？在房地产市场一有风吹草动，就坐不住。有网友对此感叹：我们可以接受让房价在3年内涨100%和200%甚至更多，但就是不能容忍房价跌10%或20%，多么不可思议的逻辑！更有网友出离愤怒：
强烈要求取缔房地产协会，趁火打劫，造谣惑众，扰乱社会秩序，扰乱国家。
其实这些愤怒的网友看看商会是谁的商会，或许就没有那么出离愤怒了：我们真诚地欢迎全省房地产企业加入到商会的大家庭，让我们更好地为企业服务，共同推进安徽房地产行业的发展。
03
虽然，那些房地产协会商会的建议，只是建议，说了也是白说。那些政府出台的政策，也不过是缓解企业的资金紧张问题，也谈不上救房地产市场，毕竟没有刺激购房的措施。虽如此，但大家还是习惯性地想到救楼市。为什么会有这样的想法，或许与这些年确实存在不少的救市举措有关。尤其是2008年政府推出针对国际金融危机救市的“四万亿计划”，目的虽是投资拉动经济，但最终受惠的还是楼市，更是被认为救楼市的典型。还有2015年前后一连串的去库存救市行为：2015年2—10月，央行4次下调存贷款基准利率。3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：二套房贷款首付比降至四成；财政部规定：个人转让两年以上住房免征营业税。2016年2月，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，减少契税、营业税的征收。2016年春节前，除了限购城市其他城市均可降为20%首付。这只是房地产救市的典型举措，从中我们也可以看到，房地产救市的举措其实一直没有停止，包括前两年的多个地方取消限售，多个城市放松落户门槛，所谓的人才落户等等，都是或明或暗的救市。看政府一次又一次的救市行为，可以看到房地产就像一个婴儿，每一次的哭啼，总能迎来抱一抱或者塞进去一个奶头。让人不解的是，这个婴儿经过了十余年，竟然还是长不大。
2001年，商品房销售额0.48万亿2003年，商品房销售额0.79万亿2008年，商品房销售额2.5万亿2010年，商品房销售额5.25万亿元2016年，商品房销售额13.3万亿2019年，商品房销售额15.97万亿元
看着这些一天天膨胀的数字，如果说，20年前房地产还是一个骨肉如柴的婴儿，十年前也早该长大成人。谁知道到了2019年，大家对待房地产还是像对待一个婴儿一样，心里想的，还是需要救。难道16万亿的房地产还处在婴儿期，这些年只是由一个骨肉如柴的婴儿，长成一个肥胖的巨婴？想起三国演义里最精彩的片段之一，刘备的儿子阿斗在战乱中丢失，常山赵云赵子龙一杆长枪于千万敌军之中，单骑救主。那时候，赵子龙背上的阿斗还是襁褓中的婴儿。没想到多年以后，阿斗虽然吃的肥头大耳，却还是一个婴儿，扶不起。如果赵子龙早知道这是一个会说出乐不思蜀的阿斗，是一个被后人嘲笑为扶不起的阿斗，不知道赵子龙还会不会舍身去救？
04
对于2020年的楼市，不知道能否在一些人的呼喊声中，迎来救兵？毕竟，上面的领导不止一次地强调：
不将房地产作为短期刺激经济的手段。
后记：就在这篇文章还没发出之时，湖南衡阳出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，简称“衡十七条”。
其中条就是购房契税补贴和地下车位购买补贴：购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴，所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。“衡十七条”还进一步扩大了人才购房补贴对象范围，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。对房企的施救措施，更是林林总总一大堆。这些措施，还被冠上一个冠冕堂皇的理由：
…全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，满足广大群众合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展…
在此之前，2018年12月，衡阳曾取消楼市的限价令，但不到一天便又撤销，被戏称为一日游新政。不知道衡阳这次的政策，能够游几日？可能，衡阳这次挺急不可耐的，连文件的编号都打错了，都2020了，文件写的还是2019。急归急，在上下抗疫的大背景下，人家都忙着救人，你湖南衡阳却忙着救楼市，好吗？与其花钱补贴购房，还不如想想如何复工发展经济，老人家杭州，为了集中组织员工来杭复工，都开设专列了。
地产下半场2020-02-16 10:32:54
