章丘楼市的2020

又是章丘楼市。章丘人民对地产下半场或许不太陌生，地产下半场曾写过多次章丘楼市。章丘落幕章丘凉了章丘大幸章丘凉了一年后除此之外，关于山大搬迁，关于地铁，关于土拍，也曾多次写到章丘楼市。其实章丘作为济南的一部分，一直在我们关注范围内，请某些人不要恶意揣测。而这次，实在对不住，又要写章丘楼市。因为有不少章丘读者咨询2020章丘楼市走向及购房问题。对于市场走向，我们做不出涨或跌的结论，我们只会用数据呈现市场，以及已经上演的章丘楼市2020。

1我们先看2019年章丘土拍情况。这直接决定大家常说的供应。2019年，章丘区挂牌30宗住宅地块，其中一宗终止，其余29宗全部底价成交。也就是说，没有竞拍，没有溢价，甚至关注度越来越低。遥想2017，章丘土拍厮杀激烈，呼声高昂，备受关注。

中骏绣源河拿地300多轮竞价，溢价率177%；和昌绣源河拿地217轮竞价，溢价率169%；世茂南皋埠地块197轮竞价，溢价率156%；碧桂园贺套地块312轮竞价，溢价率121%。

所谓疯狂都是短暂的，所谓激情都是一刹那，就像胡僧赠送给西门大官人的“老君练就，王母传方”的药丸，功效就那么半个时辰。2017年章丘土拍疯狂又激烈之后，2018年已是强弩之末势不能穿鲁缟也，只有两个地块有略微溢价，其余多是底价成交，3个终止，1个流拍，2019年已是霜打的茄子。但2019年成交的居住用地并不少。29个居住地块，土地面积约168.36万平米，地上建筑面积约394.88万平米。2018年的这一数据是，土地面积约147.23万平米，地上建筑面积约283.21万平米。也就是说，虽然底价，但量不少，地上建筑面积比2018年多了110万平米。仅计算2018+2019年的数据，就是约678万平米的住宅面积，按每套110平米计算，约6.16万套，而2018和2019年卖的还有不少2017年即之前的地块，所以说，未来章丘住宅市场的供应，还是比较充裕的。前段时间看过荣置地的是一个2019年11月市场报告，有个数据是济南各区中，历城区库存，314.7万平米；排名第二的就是章丘，215万平米。在数据的后面，跟了这么一句：

市场竞争激烈，去化压力大。

对于一个月卖五六百套的章丘来说，215万平米的销售压力当然大，更何况，这个库存还不包含潜在库存，也就是并非所有。2再看章丘2019年土拍数据，还有一个问题，就是高价地越来越少。2019年出让的29宗地块，地上楼面价在3000元/平米以上的，只有两个地块，并且还都是2019年初拿地，一个是中铁的锦悦名筑的3177元/平米，一个是章丘平台公司拿的李家埠地块3300元/平米。除了这两个地块，章丘其他地块，再没有超过3000元/平米的地块，多数在一两千，甚至还有六七百的价格。而遥想当年，锦悦名筑相临地块，相同容积率，地上楼面价却是高达5487元/平米。当然，这不是差别的，2018年还有不少，四五千甚至五六千的楼板价，像2018年初雅居乐拿的地块、山东黄金拿的地块，楼板价都在6562元/平米。用大家常说的，面粉决定面包理论的话，那就是面粉的价格降了不少，不知道做成的面包价格几何。反正现在章丘楼市的日子过得很艰难，章丘的巅峰时期，住宅均价高达11500元/平米，而现在却不到8500元/平米，降了3000元。无论市场如何鼓吹山大、地铁，章丘楼市都耷拉着脑袋，再也挺不起高昂的头颅。以至于，章丘的一个个新盘大盘，在原定计划的基础上，一而再再而三地延迟开盘。没有别的原因，只有三个字：

没信心！

3开盘的也好，没开盘的也罢，其实大家都在等一个机会。只是这个机会，还有没有，能否像英雄本色里的小马哥一样再杀回来，却是未知。但现在，章丘依然要为2017年楼市的疯狂买单。开发商们可以一窝蜂地冲向章丘攻城略地，但却无法像一块砖头扔向树林，作鸟兽散去。只希望在收拾行囊准备撤场的时候，能坚守建筑的底线，就像曾给章丘人民追过的牛逼一样，用一颗“匠心”让房屋质量有保障。记得2019年的一场大雨，章丘某些楼盘就像发了洪水大灌一般；四中旁的某楼盘，还没交房，就被业主发现质量问题，一时也闹的沸沸扬扬；绣源河畔的某楼盘，道路不通就匆忙交房……这种种现象，可以说，这些开发商对章丘人民不那么友好。或许章丘人民也在等一个机会，等这两年新拍低价地块在2020粉墨登场唱主角，章丘楼市或许会换一副面孔，也或将迎来它的新生。只是，这结局，谁知道呢？