央行降准楼市要涨？你清醒一点 / 租房符合要求可就近入学

1央行降准0.5个百分点置业顾问说这暗示房价要涨？2020年天，央行就打出了王炸，宣布全面降准0.5%，释放8000亿长期资金。

置业顾问是对各种金融政策反应最快的群体，不管什么政策，暗示房价上涨就对了。

央行降准对楼市意味着什么，是不是像置业顾问说的降准其实就是暗示房价上涨，先冷静一下，控制住掏首付的蠢蠢欲动，看看这一年，央行都降准几次了，楼市还不是冷冰冰的像单身狗的被窝。

1、2019年1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，于2019年1月15日和1月25日分两次执行，累计释放资金约1.5万亿元。2、2019年5月15日，央行对聚焦当地、服务县域的中小银行实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。3、2019年9月6日，央行宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；并额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于2019年10月15日和11月15日分两次实施到位。此次降准增加了商业银行长期稳定资金来源，共释放长期资金约9000亿元。

划重点，政策在加大对经济大环境的支持，但不是为放松楼市调控政策来的，有影响，但都是比较温和的影响。再看看专家的分析，刚开过的中央经济会议，“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”，按照专家解读，这次降准，缓解下房企资金压力是可能的，但房价大涨，还是算了吧。

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济南出台租赁市场新政

租房符合要求可"就近入学"

济南市人民政府办公厅发布《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》。《意见》自2019年12月30日起施行。

利益相关：

每年新增租赁住房120万平方米，3年增360万平米房源。

落实租购同权相关政策。符合条件的承租人可享有落户、教育、社保、医保等公共服务权益。承租人依法办理我市居住证后，可提供住房租赁合同登记备案证明、户籍证明、务工证明材料，按照 “以流入地政府为主、以公办学校（含政府支持的民办学校）为主”的原则，依据量化赋分积分入学政策，享有子女相对就近入学的义务教育服务，具体实施细则由市教育部门制定。

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北湖核心区B-9地块

5月16日，北湖核心片区5宗商住混合用地迎来拍卖，被济南海盈房地产开发有限公司底价摘得，成交楼板价2350-6978元/平米。通过天眼查可知，该拿地房企中，海尔占股10%。

值得注意的是，这五个地块的容积率较高，其中四个尤为突出。住宅的容积率分别是3.6/3.54/3.5/3.35/3.2。可以说是济南少见的高容积率地块。

此次公示的是B-9地块的批后许可，项目规划建设用地面积45666平，规划用地性质为居住、商业商务。项目规划建设用地地上容积率为3.84（居住3.54，商业0.3）。容积率高是这批地块的通病，此前公示的B-7地块容积率3.6，存在不少采光不足的居住公寓。这一次的B-9地块居住容积率3.54，估计和B-7地块相差不大。4北湖核心区B-X2地块18班幼儿园规划18班幼儿园，用地面积8480平。

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长清区人民政府旁新增金融财富中心

城拓·金融财富中心规划公示

位于长清区宾谷街以南，莲台山路以东，规划13层建筑，项目用地面积为7486平方米，总建筑面积为32929.6平方米，地上总建筑面积为22456平方米，地下建筑面积为10473.6平方米。地上包含办公、会议、商业等功能区。

6连城智造时代项目一期（开发区）2018年10月，济南经济开发区签约引进连城智造时代项目，投资约10亿元，征地约350亩，其中一期占地面积约39.3亩，投资1.2亿元以上。主要建设以智能制造、研发创意、服务配套、绿色生态为主导的现代化高端智能制造产业园。位于长清区平安中路以南，玉清路以西，规划用地面积25989平。