220万刚需买房，兼顾济南东北和西南

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孟总，您好，抱歉打扰您休息，看过您之前的文章，想向您详细咨询下买房的事。自身情况：今年年初刚到济南工作，打算买房定居，单位在大众广场附近，可接受价格在220左右，父母考虑想离我单位近点的，方便以后帮忙照顾小孩，而且还在担心学区的问题，目前应该不算刚需，计划1到2年内决定，最近也在关注各个楼盘，新房、二手都可以考虑。备注：之前看过您的一写文章，也去一些售楼处看过，西棠甲第、财富壹号、中骏天誉，这三个实地看过。我简单表述下我的个人看法，不当之处还请指正。西棠甲第感觉地理位置不错，目前价格在1.6-1.7之间，精装和毛坯都有，可能不足是学区问题；财富壹号地理位置不错，价格1.6-1.8之间，毛坯精装都有，学区段店小学，情况不太了解，只是感觉楼间距有点窄，而且还是斜着布局，后面的楼采光可能有影响；中骏天誉咨询的报价是1.8-2之间（个人感觉这个价格性价比不算合适），精装，好像被圈内诟病拿地价格高，所以定价低不了，配套的话感觉周边还没开发，个人感觉有些不是很好，学区没定，具售楼处销售说是经五路小学和育英（抱着怀疑态度..）；泉景天沅没去过，据说学区挺好，价格好像是2.5到3多，其他了解不多。本人小白一枚，说了很多，只是想跟您讨论下，也想烦请您帮忙参谋下，确实现在有些头大，刚刚说的这几个只是我之前了解的，您不必局限于这些，谢谢。个人倾向：交通便利第一位（主要目前谈的女朋友在郭店上班，最好能兼顾到，要求有点多....），配套和居住环境不要太差，学区也是一般情况也能接受。麻烦您了，孟总。

第一，兼顾女朋友有点难了，一个东北方向，一个西南方向，怎么兼顾，如果兼顾，只能高架开车或许会好一些，但也很难。还有，如果兼顾，就只能依靠地铁，而西棠甲第就在2号线地铁口（这是在建，不是规划），2号线一直到郭店南边唐冶北边的彭家庄，距离你女朋友的上班地点应该不远了。地铁时间可控，而西棠甲第到大众广场也不远，尤其是刘长山路通车后。如果兼顾，这应该是最好的选择，也就是你说的交通第一位。第二，如果学区一般也能接受，就不要考虑泉景天沅了。泉景天沅卖的就是学区，价格偏高，你的预算有点难。第三，你说的西棠甲第、财富壹号，确实如此，不过西棠甲第的学校也是会有的，都是划片区入学。

第四，距离你最近的还真是中骏天誉，配套建有学校，市中区的学校还是可以的。世茂原山首府的原山小学，也是胜利大街小学的分校，也不错。中骏和世茂新地块的配建学校，现在说不好，不过这里也是市中重点发展的区域，应该不会差哪里去。这个地方的配套应该还算可以，你既然在大众广场附近上班，应该对这一片区熟悉，配套不只是他楼下有什么，还要看他周边有什么，整体来看这是一个成熟的片区。中骏天誉和世茂璀璨时代一起，也会给这个片区一些改变，未来还是值得期待一下的。随着刘长山路开通，这一片区也会得到很大提升，交通也不错，济南第二条经十路，西二环上高架也便捷。中骏天誉目前还没开盘，你可以关注一下。除此之外，大约只有二手房可供选择。