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220万刚需买房,兼顾济南东北和西南

地产下半场 2019-12-04 12:04:28

你问我答,每日一答。免费咨询,仅供参考。咨询请将自身情况要求说清楚,发来问题即可。大家捧场,信得过我们才发问题给我们,我们也希望能为大家解答,但仅仅只是一家之言,一个参考。

孟总,您好,抱歉打扰您休息,看过您之前的文章,想向您详细咨询下买房的事。自身情况:今年年初刚到济南工作,打算买房定居,单位在大众广场附近,可接受价格在220左右,父母考虑想离我单位近点的,方便以后帮忙照顾小孩,而且还在担心学区的问题,目前应该不算刚需,计划1到2年内决定,最近也在关注各个楼盘,新房、二手都可以考虑。备注:之前看过您的一写文章,也去一些售楼处看过,西棠甲第、财富壹号、中骏天誉,这三个实地看过。我简单表述下我的个人看法,不当之处还请指正。西棠甲第感觉地理位置不错,目前价格在1.6-1.7之间,精装和毛坯都有,可能不足是学区问题;财富壹号地理位置不错,价格1.6-1.8之间,毛坯精装都有,学区段店小学,情况不太了解,只是感觉楼间距有点窄,而且还是斜着布局,后面的楼采光可能有影响;中骏天誉咨询的报价是1.8-2之间(个人感觉这个价格性价比不算合适),精装,好像被圈内诟病拿地价格高,所以定价低不了,配套的话感觉周边还没开发,个人感觉有些不是很好,学区没定,具售楼处销售说是经五路小学和育英(抱着怀疑态度..);泉景天沅没去过,据说学区挺好,价格好像是2.5到3多,其他了解不多。本人小白一枚,说了很多,只是想跟您讨论下,也想烦请您帮忙参谋下,确实现在有些头大,刚刚说的这几个只是我之前了解的,您不必局限于这些,谢谢。个人倾向:交通便利第一位(主要目前谈的女朋友在郭店上班,最好能兼顾到,要求有点多....),配套和居住环境不要太差,学区也是一般情况也能接受。麻烦您了,孟总。

第一,兼顾女朋友有点难了,一个东北方向,一个西南方向,怎么兼顾,如果兼顾,只能高架开车或许会好一些,但也很难。还有,如果兼顾,就只能依靠地铁,而西棠甲第就在2号线地铁口(这是在建,不是规划),2号线一直到郭店南边唐冶北边的彭家庄,距离你女朋友的上班地点应该不远了。地铁时间可控,而西棠甲第到大众广场也不远,尤其是刘长山路通车后。如果兼顾,这应该是最好的选择,也就是你说的交通第一位。第二,如果学区一般也能接受,就不要考虑泉景天沅了。泉景天沅卖的就是学区,价格偏高,你的预算有点难。第三,你说的西棠甲第、财富壹号,确实如此,不过西棠甲第的学校也是会有的,都是划片区入学。

第四,距离你最近的还真是中骏天誉,配套建有学校,市中区的学校还是可以的。世茂原山首府的原山小学,也是胜利大街小学的分校,也不错。中骏和世茂新地块的配建学校,现在说不好,不过这里也是市中重点发展的区域,应该不会差哪里去。这个地方的配套应该还算可以,你既然在大众广场附近上班,应该对这一片区熟悉,配套不只是他楼下有什么,还要看他周边有什么,整体来看这是一个成熟的片区。中骏天誉和世茂璀璨时代一起,也会给这个片区一些改变,未来还是值得期待一下的。随着刘长山路开通,这一片区也会得到很大提升,交通也不错,济南第二条经十路,西二环上高架也便捷。中骏天誉目前还没开盘,你可以关注一下。除此之外,大约只有二手房可供选择。

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