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济南购房问答 | 公元九里和领秀城的艰难选择

地产下半场 2019-12-03 09:49:52

你问我答,每日一答。免费咨询,仅供参考。咨询请将自身情况要求说清楚,微信mengxiangpin001,发来问题即可。大家捧场,信得过我们才发问题给我们,我们也希望能为大家解答,但仅仅只是一家之言,一个参考。

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孟总您好!朋友圈里发现了您的文章,见解真是精辟正好面临买房选择困难症,望指点一二。夫妻年收入五十W,卖掉一套老破小后手头现金小200W,工作地点分别是泉城广场和燕山立交,目前居住舜玉小区旧房子130平。为了给老大明年上初中想买领秀城的房子,想着顺道解决了老二五年后的小学问题。看了簏府倾慕不已可惜已无三室小户型,又看了公园九里感觉比簏府实惠得多,但是学校如何还得过几年才知道。目前决定还是老大明年的初中考虑领秀城,是先买一个总价低的房子解决燃眉之急还是一步到位买簏府?簏府和公园九里比较优缺点如何?

这两个地方,都是南部大盘,环境好,教育也好,市中区的教育优势将会在这两个楼盘体现,这一点毋庸置疑。从教育来说,领秀城更早,学校也多,现在已经有口碑传播,所以很多人也是冲着学校选择了领秀城的某个组团。公元九里也是市中教育,只是时间稍短,现在只上到四年级,还没有到升学上的表现。但,我个人感觉,对这两个楼盘来说,教育不是问题。从环境来说,这两个楼盘也是旗鼓相当。这都不是问题。如果这两个楼盘比较,公元九里更靠里一些,公共交通可能不如领秀城方便,对于你们一个泉城广场一个燕山立交上班,公元九里可以不用堵在领秀城北侧的上桥口,这一段高架桥很堵,相信你也知道,但是去泉城广场的话,公元九里又不如领秀城方便,看你如何取舍。从商业配套来说,目前领秀城的相对成熟许多,而公元九里还需要一些时日,山大科技园那一块起来,也是南城不错的商业配套。从价格上来说,公元九里的价格占优势,价格要比麓府便宜,并且三室四室,大一点小一点,比较齐全,你的预算可以买一套160的四室。而麓府则只是大户型,170平米以上,总价不低,不过按你的收入应该也没问题,首付可能有些紧张,麓府二套首付应该在200万以上。从户型上来看,其实这两个楼盘是存在定位差异化的,公元九里最大160,而麓府现在最小170。适合不同预算的人群购买。

而麓府和领秀城其他组团之间选择的话,如果能一步到位最好;如果不能一步到位,领秀城的二手房也有不少可以选择。其实,我从你的言语中,已经感受到你倾向于在领秀城和麓府之间选择。其实不管公元九里还是麓府,抑或领秀城的二手房,差别不大,主要看预算。

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孟总,你好,我关注地产下半场有半年多了,目前首付预算50万左右(3成),对象在千佛山医院上班,我目前在外地工作(公司总部在济南,交的济南的公积金),打算明年2月份左右买房,对象上下班骑电车,要求距离千佛山医院不超过45分钟。觉得海信慧园的二手房比较符合条件(今天刚去看过,找的链家中介),但觉得茗筑美嘉,未来城,高新万达附近的房子也还可以(这些小区都没去看过),请问选择的话,哪个小区好些?

关于二手房的选择,我们了解的不够多,二手房要看具体房源。不过你说的茗筑美嘉、未来城、高新万达是不是距离千佛山医院远了一些?既然选择二手房,不如更近一些,多出去看看吧,明年二月份买房,现在多看看再说。

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