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孟总您好！朋友圈里发现了您的文章，见解真是精辟正好面临买房选择困难症，望指点一二。夫妻年收入五十W，卖掉一套老破小后手头现金小200W，工作地点分别是泉城广场和燕山立交，目前居住舜玉小区旧房子130平。为了给老大明年上初中想买领秀城的房子，想着顺道解决了老二五年后的小学问题。看了簏府倾慕不已可惜已无三室小户型，又看了公园九里感觉比簏府实惠得多，但是学校如何还得过几年才知道。目前决定还是老大明年的初中考虑领秀城，是先买一个总价低的房子解决燃眉之急还是一步到位买簏府？簏府和公园九里比较优缺点如何？
这两个地方，都是南部大盘，环境好，教育也好，市中区的教育优势将会在这两个楼盘体现，这一点毋庸置疑。从教育来说，领秀城更早，学校也多，现在已经有口碑传播，所以很多人也是冲着学校选择了领秀城的某个组团。公元九里也是市中教育，只是时间稍短，现在只上到四年级，还没有到升学上的表现。但，我个人感觉，对这两个楼盘来说，教育不是问题。从环境来说，这两个楼盘也是旗鼓相当。这都不是问题。如果这两个楼盘比较，公元九里更靠里一些，公共交通可能不如领秀城方便，对于你们一个泉城广场一个燕山立交上班，公元九里可以不用堵在领秀城北侧的上桥口，这一段高架桥很堵，相信你也知道，但是去泉城广场的话，公元九里又不如领秀城方便，看你如何取舍。从商业配套来说，目前领秀城的相对成熟许多，而公元九里还需要一些时日，山大科技园那一块起来，也是南城不错的商业配套。从价格上来说，公元九里的价格占优势，价格要比麓府便宜，并且三室四室，大一点小一点，比较齐全，你的预算可以买一套160的四室。而麓府则只是大户型，170平米以上，总价不低，不过按你的收入应该也没问题，首付可能有些紧张，麓府二套首付应该在200万以上。从户型上来看，其实这两个楼盘是存在定位差异化的，公元九里160，而麓府现在170。适合不同预算的人群购买。
而麓府和领秀城其他组团之间选择的话，如果能一步到位；如果不能一步到位，领秀城的二手房也有不少可以选择。其实，我从你的言语中，已经感受到你倾向于在领秀城和麓府之间选择。其实不管公元九里还是麓府，抑或领秀城的二手房，差别不大，主要看预算。
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孟总，你好，我关注地产下半场有半年多了，目前首付预算50万左右(3成)，对象在千佛山医院上班，我目前在外地工作(公司总部在济南，交的济南的公积金)，打算明年2月份左右买房，对象上下班骑电车，要求距离千佛山医院不超过45。觉得海信慧园的二手房比较符合条件(今天刚去看过，找的链家中介)，但觉得茗筑美嘉，未来城，高新万达附近的房子也还可以(这些小区都没去看过)，请问选择的话，哪个小区好些？
关于二手房的选择，我们了解的不够多，二手房要看具体房源。不过你说的茗筑美嘉、未来城、高新万达是不是距离千佛山医院远了一些？既然选择二手房，不如更近一些，多出去看看吧，明年二月份买房，现在多看看再说。
地产下半场2019-12-03 09:49:52
