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济南西,太牛逼!

地产下半场 2019-11-30 09:19:21

从2009年7月12日,济南西站开工,济南西部新城的发展就进入了快车道。2011年6月30日,随着京沪高铁的建成,济南西站正式启用,西部新城也迎来它的高光时刻,一众开发商云集,大大小小的几十个项目上马。西部新城的城市规划也是高标准。尤其是城市公共配套,至今在济南没有任何一个片区能赶上西部新城这么集中这么齐全。省会文化艺术中心、省会大剧院、济南市图书馆、美术馆、群众艺术馆等,包括正在建设的山东省科技馆,放眼全济南,哪里有如此集中的区域?遗憾的是,城市发展重心改变,西部新城发展滞后,中轴线上的多个项目建设不给力,让西部新城有一些残缺之憾。但,即便如此,西部新城这些年,还是如小树般慢慢茁长,现在已经枝叶繁茂、绿荫遍地。前两天去济南市图书馆还书,又趁机拍了一些照片,和大家一起看看走在牛逼大道上的西部新城。我们先看三馆的航拍照片,拍摄时间2019年11月27日:

下面这几张是手机拍摄:

济南市美术馆正在举办徐悲鸿作品展,虽然没有走进去,就已经被这种文化的氛围熏陶:

从美术馆和图书馆中间,西望天空白云:

济南市图书馆里面比省图要舒服的多,有更多的阅读空间:

下面这张照片是今年早些时候航拍,那时候省会文化艺术中心的二期还看不到。这一次无人机电池只带了一块,没拍下这一宏观场景,就用之前代替。

下面是正在建设的山东省科技馆。现在的山东省科技馆在泉城广场东侧,带孩子去玩的好地方。

下面是山东第一医科大学,已经开学。也有部分在建设中,现在大学都张罗着往外搬迁,浸染书香越来越难,还好在西部新城的外围,建了这么一座大学。

下面是今年新投入使用的山东国际会展中心。

会展中心东侧,二环西路以东是济南森林公园。在西部新城东侧是森林公园,西侧又是济西湿地,西部新城的生态环境还是不错的。

下面是宜家,拍摄的不好看。与他相邻的迪卡侬没有拍到,据说今年要开业。

很多人说到西部新城,往往会说这里都是住宅,居住的地方,没有产业之类。其实这是太不了解西部西城的缘故,按他们的逻辑所谓产业不就是写字楼不多吗,不像东部写字楼那么聚集,其实西部新城的写字楼也不少,看看我拍的这些。

下面这两座写字楼以后或将是地标建筑,仅从建筑外观上来看,就颇有地标性。

下面这些,不管是山东高速的大楼,还是济南报业大厦的大楼,这都是所谓的产业吧。

济南西部的写字楼还有一些分布在青岛路两侧,正在建设。个人感觉,没那么集中,也不会造成上下班的高峰,这是好事。这些在建的写字楼一一完工,西部的就业机会也不少。

当然,还有在坑里的济南第一高恒大国际金融中心,不过恒大国际金融中心的售楼处已经建好了,这也算是向前推进了一步。下面圆形的就是恒大国际金融中心的售楼处。

下图中立起塔吊的是远大购物广场的工地,售楼处也建好了。都是先建售楼处啊。从南京到北京,都是这么玩的。

再看下面,这是西部街道一瞥。工作日,人少车少。但是很整洁,并且树木葱葱郁郁,毕竟也生长了这么多年。还有一个亮点留在后面说。

好了,说说西部在城市规划上的一个亮点。我个人感觉,西部新城是济南真正意义上有城市规划设计的一个新城。不只是建筑规划,更多体现在街道、公园、绿地、公共空间的营造,和城市的有机融合。比如,在西部新城规划了很多街角公园绿地。很多城区是舍不得规划这么多公共绿地空间的。下面图片中就是其中一部分。比如在省会大剧院的西侧,美术馆的西侧,腊山河两侧,等等。腊山河两侧设计绿色空间不足为奇,而在城市街区核心地段,有这么多绿色公共空间,可以看得出当时西部新城搞城市规划的时候,是有想法的,是下了功夫的。其实还有一些我没有拍到,就是街道与社区中间的绿化带,也是比较宽的。虽然有些楼座临街,但是可能没有那么喧嚣。

西部新城住宅开发多年,入住率已有很大提升,从沿街底商的生意就能看出来。西部一直被认为是刚需,其实主要是高层住宅偏多,低密度的社区比较少的缘故。但,能享受这么多的城市公共配套,就算是刚需,也是刚需之福。其实,刚需本身就是伪命题。只要住的舒服,配套齐全,何必在意一个所谓的刚需定义。

这次去西部新城,还有好多没有拍到,比如印象济南,之前拍到过,照片找不到了。还有济南西站广场,其实也很宏伟,很有气势。只是这次也没有拍到,之前拍了找了几张拍摄不好。

很多人都爱说济南西部没地了,其实济南西部还有不少空地,有些是军事用地,但还有很多城市建设用地,有的可能是学校,有的可能是待开发地块,真的还有不少,也就是说,西部还是大有可为的。尤其是济南名正言顺的地铁只有三条,两条都经过西部新城,这些也会促进西部的发展。我们看看西部的空地,从这张照片中,是不是发现还很空阔?

下面这张是绕城高速西侧,待开发地块也很广阔,有的是教育用地,但远远地看,还有很多很多。后劲十足。

下面这张是从山东第一医科大学往东俯瞰西部新城,看,是不是也很广阔?这座城市的空间,还需要时间去丰满,就像少女的胸膛,还没等到花季雨季的时候,只能是湖面初平,波澜不惊。

看到最后,没有广告,是不是很失落?那就为这次的“失落”点个“赞”吧。


法律顾问

山东舜天律师事务所  刘明聘  刘 彪

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