济南西，太牛逼！

从2009年7月12日，济南西站开工，济南西部新城的发展就进入了快车道。2011年6月30日，随着京沪高铁的建成，济南西站正式启用，西部新城也迎来它的高光时刻，一众开发商云集，大大小小的几十个项目上马。西部新城的城市规划也是高标准。尤其是城市公共配套，至今在济南没有任何一个片区能赶上西部新城这么集中这么齐全。省会文化艺术中心、省会大剧院、济南市图书馆、美术馆、群众艺术馆等，包括正在建设的山东省科技馆，放眼全济南，哪里有如此集中的区域？遗憾的是，城市发展重心改变，西部新城发展滞后，中轴线上的多个项目建设不给力，让西部新城有一些残缺之憾。但，即便如此，西部新城这些年，还是如小树般慢慢茁长，现在已经枝叶繁茂、绿荫遍地。前两天去济南市图书馆还书，又趁机拍了一些照片，和大家一起看看走在牛逼大道上的西部新城。我们先看三馆的航拍照片，拍摄时间2019年11月27日：

下面这几张是手机拍摄：

济南市美术馆正在举办徐悲鸿作品展，虽然没有走进去，就已经被这种文化的氛围熏陶：

从美术馆和图书馆中间，西望天空白云：

济南市图书馆里面比省图要舒服的多，有更多的阅读空间：

下面这张照片是今年早些时候航拍，那时候省会文化艺术中心的二期还看不到。这一次无人机电池只带了一块，没拍下这一宏观场景，就用之前代替。

下面是正在建设的山东省科技馆。现在的山东省科技馆在泉城广场东侧，带孩子去玩的好地方。

下面是山东医科大学，已经开学。也有部分在建设中，现在大学都张罗着往外搬迁，浸染书香越来越难，还好在西部新城的外围，建了这么一座大学。

下面是今年新投入使用的山东国际会展中心。

会展中心东侧，二环西路以东是济南森林公园。在西部新城东侧是森林公园，西侧又是济西湿地，西部新城的生态环境还是不错的。

下面是宜家，拍摄的不好看。与他相邻的迪卡侬没有拍到，据说今年要开业。

很多人说到西部新城，往往会说这里都是住宅，居住的地方，没有产业之类。其实这是太不了解西部西城的缘故，按他们的逻辑所谓产业不就是写字楼不多吗，不像东部写字楼那么聚集，其实西部新城的写字楼也不少，看看我拍的这些。

下面这两座写字楼以后或将是地标建筑，仅从建筑外观上来看，就颇有地标性。

下面这些，不管是山东高速的大楼，还是济南报业大厦的大楼，这都是所谓的产业吧。

济南西部的写字楼还有一些分布在青岛路两侧，正在建设。个人感觉，没那么集中，也不会造成上下班的高峰，这是好事。这些在建的写字楼一一完工，西部的就业机会也不少。

当然，还有在坑里的济南高恒大国际金融中心，不过恒大国际金融中心的售楼处已经建好了，这也算是向前推进了一步。下面圆形的就是恒大国际金融中心的售楼处。

下图中立起塔吊的是远大购物广场的工地，售楼处也建好了。都是先建售楼处啊。从南京到北京，都是这么玩的。

再看下面，这是西部街道一瞥。工作日，人少车少。但是很整洁，并且树木葱葱郁郁，毕竟也生长了这么多年。还有一个亮点留在后面说。

好了，说说西部在城市规划上的一个亮点。我个人感觉，西部新城是济南真正意义上有城市规划设计的一个新城。不只是建筑规划，更多体现在街道、公园、绿地、公共空间的营造，和城市的有机融合。比如，在西部新城规划了很多街角公园绿地。很多城区是舍不得规划这么多公共绿地空间的。下面图片中就是其中一部分。比如在省会大剧院的西侧，美术馆的西侧，腊山河两侧，等等。腊山河两侧设计绿色空间不足为奇，而在城市街区核心地段，有这么多绿色公共空间，可以看得出当时西部新城搞城市规划的时候，是有想法的，是下了功夫的。其实还有一些我没有拍到，就是街道与社区中间的绿化带，也是比较宽的。虽然有些楼座临街，但是可能没有那么喧嚣。

西部新城住宅开发多年，入住率已有很大提升，从沿街底商的生意就能看出来。西部一直被认为是刚需，其实主要是高层住宅偏多，低密度的社区比较少的缘故。但，能享受这么多的城市公共配套，就算是刚需，也是刚需之福。其实，刚需本身就是伪命题。只要住的舒服，配套齐全，何必在意一个所谓的刚需定义。

这次去西部新城，还有好多没有拍到，比如印象济南，之前拍到过，照片找不到了。还有济南西站广场，其实也很宏伟，很有气势。只是这次也没有拍到，之前拍了找了几张拍摄不好。

很多人都爱说济南西部没地了，其实济南西部还有不少空地，有些是军事用地，但还有很多城市建设用地，有的可能是学校，有的可能是待开发地块，真的还有不少，也就是说，西部还是大有可为的。尤其是济南名正言顺的地铁只有三条，两条都经过西部新城，这些也会促进西部的发展。我们看看西部的空地，从这张照片中，是不是发现还很空阔？

下面这张是绕城高速西侧，待开发地块也很广阔，有的是教育用地，但远远地看，还有很多很多。后劲十足。

下面这张是从山东医科大学往东俯瞰西部新城，看，是不是也很广阔？这座城市的空间，还需要时间去丰满，就像少女的胸膛，还没等到花季雨季的时候，只能是湖面初平，波澜不惊。

看到最后，没有广告，是不是很失落？那就为这次的“失落”点个“赞”吧。

法律顾问

山东舜天律师事务所 刘明聘 刘 彪