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孟老师，您好。咨询您两个问题：1、2017年底，头脑发热跟风购买了万科城市之光，楼层不好还15000元一平。我们家上班等日常都在老市区，纯是为了投资的，以后也肯定不在那里居住。贷款70万元。现已交房，但交通不便，目前很难出租。R2地铁要21年才能通车。请问孟老师，买这套房子，能有希望回本，或者赚点理财的钱吗？大约要持有多久才有希望？2、请问孟老师，亲戚欲购华润中心悦玺，公寓，均价每平2.1万，CBD南大门，纯投资用，正在认筹。14年土拍的，要22年底交房，请问用于投资此项目您看好吗？如果是40年的产权，悦玺交房只余下32年了，有什么影响吗？适合做投资吗？
先说个问题。2017年投资的，基本都站在了高点上。像2019年的当下，城市之光的左右邻居，金茂逸墅、凤鸣艺境、星瀚城，价格都低于城市之光2017年的高点。但是没办法，投资有风险，不是投资房产就万无一失，我们习惯了就好了，现在为什么降价就维权，就是还没有习惯这件事情。大家都抱着买房必涨价的心理。尤其是，有的人拿了六个钱包去买的，确实很心疼，都不是大风刮来的，但市场如此。至于你买的城市之光，何时出手能保本，何时能有点理财的，这个就要看市场如何走了。我也不知道时间点。还有一个观点和大家分享，未来想投资房产，短期变现，很难，或者不再可能。投资要有长期金的心理准备。第二个问题，华润中心悦玺的土地年限不是大问题，未来会有相应的政策出台。位置也很好，地标性很强，配套也强大。至于价格，我们不好评判。投资的事，还是自己做决定，你感觉它合适就好。我们之前也写过华润中心悦玺的一篇文章《在不久的将来，济南的公寓或将分为两种。》，虽然是软文，但是你可以参考一下，我们写文章还是比较客观的，杜绝吹捧。
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地产下半场2019-11-28 16:00:57
