谁给中国楼盘质量问题开药方？

1钱钟书在《围城》里有一句经典论述，相信很多人都听说过：

婚姻就像围城，外面的人想进去，里面的人想出来。

如果把钱钟书的这句经典论述，套在最近买房者身上，也成立。没有买房的人，每天醒来想的件事就是，什么时候能够攒够首付，买上一套房；而最近买了房的人，每天醒来想的是，怎么才能把房子退了。主要是近期市场不景气，一些楼盘促销优惠力度很大，让稍早一些的购房者心里难安：

近期降价降的心里慌慌的啊。

而不管最近还是之前买房的人，对自己买的楼盘还有一个担心，那就是：我的房子不会像XX楼盘那样，房子还没建好，车库就塌了吧；不会像XX楼盘那样，一交房就维权吧；不会像XX楼盘那样，一场大风保温墙在风中飞吧……尤其是当某某楼盘被曝出质量问题后，更是会联想到自家的房子。也确实，近两年，关于质量问题被曝光的楼盘可谓屡见不鲜，首当其冲的就是一些标杆房企，声泪俱下的倾诉充斥耳旁，以至于，连二年级的小学生用“一……就……”造句的时候，顺口而来的都是：

一交房，就维权。

语文老师看到这句子，一时间无语凝噎，因为他用六个钱包刚刚收了一套：

给你一个六星期的家！

这些层出不穷的楼盘质量问题，也得到政府相关职能部门的重视，11月13日，济南市住建局发布关于提升房屋建筑工程质量的通知，其中就提到“要加强住宅工程质量常见问题治理，严肃查处存在房屋渗漏、结构和饰面层裂缝、墙地面空鼓起砂、回填土下沉、外墙保温板及饰面层脱落等住宅工程常见质量问题严重的项目”。

2如果说，房价涨跌很难预料，那么房屋质量，这种只有一种答案的题，怎么也成了多选题？在没有交付之前，谁也不知道自己所买的楼盘质量靠谱靠谱。就像绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上所言：

我一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。

为什么时代越发展，科技越进步，而建筑质量却越来越差？这应该是多方面原因造成的，像前段时间长沙曝出的一些楼盘混凝土不达标问题，就是从建筑材料上出现质量问题。

另一个比较突出的问题，就是这两年被诟病较多的高周转问题。高周转本身没有错，但为了高周转忽略建筑工序，高周转变成了赶工期，就像中原地产上海分析师卢文曦所说的：

把原本15天应该干完的活在7天内就干完，这期间势必会存在质量问题。

尤其是一些高周转房企还有所谓的“0346”的硬性指标，当月拿地当月动工，3个月示范区售楼处开放，4个月开盘，6个月现金流回正，谁不能按指标推进谁就要下课。在这种背景下，如何保证质量？所以说，这些年，我们能在城市的大街小巷看到各种异域风情的建筑，甚是好看，但这只是徒有其表，在建筑质量上，我们中国的建筑寿命仅二三十年，与英法德美等国家的建筑寿命，相差甚远，这些国家的建筑寿命高达七八十年甚至是上百年。3谁给中国短命的建筑开药方？我们又能不能像英法德美一样建房子？当然能。就比如学习德国的被动式建筑，就可以治疗中国建筑短命的病。而早在“十二五”期间，被动式建筑就已被住建部列为建设领域节能低碳发展的重要内容。我们知道，德国在节能环保领域处于地位，在建筑节能上积累了丰富的经验，其被动式建筑目前已是国际认可的一种集高舒适度、低能耗、经济性于一体的节能建筑技术。据了解，2018年后德国只允许建被动式建筑。而欧盟规定，到2020年，欧盟27个国家将全部采用被动房标准建设，所有新建房屋如不能达到被动式建筑标准，将不予发放开工建设许可证。

被动式建筑，通过建筑本身（如外墙保温），以及一套集新风、净化、除湿、热回收、冷热补偿于一体的被动房专用环境营造系统，可以常年保持室内温度在20至26℃；湿度控制在35%至65%之间；可以过滤90%以上的PM2.5；冬季不需要采暖费；噪音控制在35分贝以下……也就是常说的“恒温、恒湿、恒氧、恒静”。这与建筑质量又有什么关系呢？因为被动式建筑，是以结果为导向的检测，倒逼工人必须每一步都要精细施工，讲究颇多，要求更高，技术含量也更高，在一定程度上也避免了建造商无法粗制滥造。也就是说，如果你在施工中粗制滥造，你是不可能达到被动式建筑的标准的。我记得前些年济南某楼盘工地开放，业主发现窗户都不是横平竖直的，可见施工过程是多么粗制滥造。而如果被动式建筑也这样施工的话，就无法起到保温效果。因为被动式建筑必须有的气密性，防止热量流失，也可以有效减少室内灰尘。被动式建筑对外保温墙还有着严格的要求。普通住宅的外保温墙大都采用的是6-7CM厚的白色聚苯板，而被动式建筑保温墙用的却是22CM厚的石墨聚苯板，并在在施工上，被动式建筑是双层石墨聚苯板错缝铺贴，这样可以避免保温板间有错缝，有效地阻断室内热量损失。并且，石墨聚苯板不仅保温性能好，还具有耐久性好的特性。

（海德堡工法展示）

这样，被动式建筑就等于穿了一件耐久的特殊材质做成的厚衣服，让其免受风、霜、雨、雪的侵蚀，成为风吹雨打“永远不坏的房子”，而不像一些建筑建成五六年后，外墙涂料就脱落，墙体渗水，建筑肌理慢慢侵蚀，寿命变短。所以说，以结果为导向的检测，让被动式建筑的质量更有保障，这也是解决楼盘质量问题的良药。4既然被动式建筑有着如此多的优点，为什么被动式建筑在我们国家还没有得到普及。原因或许是多方面的，像建材行业“劣币驱逐良币”的逆向淘汰，腐化市场环境，就是原因之一。简单来说就是，一栋房子，谁压缩成本越低，谁越有机会中标，而低成本也难免造成粗制滥造甚至偷工减料。再有就是房地产行业的高周转，也让被动式建筑在实际建设过程中困难重重，被动式建筑更需要的是精雕细琢，而非0346的硬性指标。不管有多少原因阻碍被动式建筑的开发，但随着房地产市场的发展，加上国家对节能环保越来越重视，这些阻碍被动式建筑的开发的绊脚石将会一一清除，会有越来越多的被动式建筑出现；一些购房者也会渐渐认识到被动式建筑的优点，选择被动式建筑。

到时候，因为建筑质量维权的楼盘将会越来越少，我们的建筑寿命也会越来越长。而当下，被动式建筑还处在被认识与普及的阶段。而如何实地感受被动式建筑的优越性，在济南有两个地方可以参观了解：一个是山东建筑大学里的被动房，另一个则是位于汉峪片区的海德堡项目，这也是目前济南一个被动式住宅，也是较大的被动式超低能耗住宅组团之一。有兴趣的，可以到海德堡售楼处了解详情，更可以到实体样板间去体验被动式建筑的种种性能。而如果住进这样的被动式建筑，目前来看，只有海德堡这样一个选择。它已经在汉峪片区默默打造了三年之久，现在已经进入准现房阶段。