阳光城·檀悦/北湖核心区B-7地块/海尔云世界滟澜公馆/金科

1.

阳光城·檀悦

2019年上半年，阳光城、金地、海信，在奥体中路与花园东路这里各拿下一个地块，其中阳光城拿下原德锡科技地块，金地拿下原黄台煤气炉厂地块，海信拿下原济南众合投资公司地块。此前阳光城和金地的用地规划均已公示，这次公示的是阳光城檀悦的工程规划批前许可。从规划中我们可以看出，该项目占地31190平米，建筑面积101990平米，容积率2.5，共规划了7栋17-25F高层住宅，共524户。

可喜的是，从中并没有看到日照不足的居住公寓。这很难得，现在不带居住公寓的楼盘不多，可见阳光城檀悦在均好性上还是值得一说。

2.

北湖核心区B-7地块

5月16日，北湖核心片区5宗商住混合用地迎来拍卖，被济南海盈房地产开发有限公司底价摘得，成交楼板价2350-6978元/平米。通过天眼查可知，该拿地房企中，海尔占股10%。

值得注意的是，这五个地块的容积率较高，其中四个尤为突出。住宅的容积率分别是3.6/3.54/3.5/3.35/3.2。可以说是济南少见的高容积率地块。

此次公示的是B-7地块的批后许可，共8栋31-33F高层住宅，该地块的住宅容积率高达3.6，不出所料存在不少采光不足的居住公寓。

其中5#楼、6#楼、7#楼、8#楼公寓数量较多：5#楼东单元中户1-6F、东户1-7F；6#楼西单元西户1-11F、西单元东户1-10F、东单元西户1-10F、东单元东户1-14F；7#楼东单元东户1-18F；8#楼西单元西户1-10F、东单元东户1-9F，都是大寒日日照时间小于2的居住公寓。这个居住舒适度可想而知。

3.海尔云世界滟澜公馆

此次公示的是海尔云世界滟澜公馆B-2地块的二期项目规划，位于顺河高架东侧，水屯北路北侧，包含5栋15-34层高层，整个B2地块共有308户。

值得注意的是，其中B2-4#楼存在较多居住公寓，西单元西户3-10F、东单元西户3-8F，大寒日日照时间少于2，为居住公寓。

4.

金科博翠山建设用地规划

千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。拿地两年之后，汉峪片区的金科博翠山终于有动静了。2017年8月11日，金科地产以28亿高价拿下汉峪片区4块住宅，成交楼板价都在1.4万以上，其中A-08、A-09地块还要求需要配建6900平米、3200平米的安置房。

其中旅游路以北的A-04地块，开发了金科东方博翠，产品规划12栋17-33F高层住宅；旅游路以南的A-06、A-08、A-09三个地块为金科博翠山，也就是今天公示的这三块地。

虽说迎来了用地规划公示，但从9月1日航拍的照片来看，金科博翠山的工地还是一片光秃秃，看来距离真正面市还有一段时间。

5.

富康名邸建设用地规划

该项目就是今年1月30日出让的轻骑发动机厂A地块，位于经七路以北，小纬六路以西，占地17280平米，建筑面积48384平米，容积率2.8，当时引起汇统、润华两家争抢，最终经过32轮竞拍由汇统摘得，成交楼板价9853元/平米，溢价率31.37%。根据当时的挂牌文件：

该项目需配建安置房总建筑面积约2730㎡，其中住宅建筑面积约1530㎡，非住宅建筑面积约1200㎡。济南城投按照 6500 元/㎡的价格进行回购，竞买人应先进行安置房建设，并于2019年12月28日前将符合交付条件的安置房交付使用。

6.

融汇城·音乐中心规划变更

7.

雪山片区中建八局鲍山基地X-2地块小学