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济南二手房,彻底“疯”了!

地产下半场2024-12-13 14:05:54来自北京市

济南二手房的房东，脸上已经挤不出一丝笑容了。

已经没人再去对比2018年、2021年巅峰时期的小区房价了，大家挠头的地方在于：

明明2023年到今天才一年多的时间，怎么二手房价格下跌这么多？

改善品质？核心地段？走下神坛？

在汉峪片区，被捧上神坛的玉兰花园，106平户型2023年小阳春的成交价在3.2万/平，成交价比挂牌价多20来万的事情，在彼时司空见惯。2024年10月，同样的户型，成交价在2万/平，房东降了60多万才换来成交。一年时间，玉兰花园的房子掉了130多万。

东城逸家中学，如今也有了低门槛入场券。

东城逸家逸俊园137平的房子，2023年，2.9万/平的成交单价并不罕见。2024年成交单价在2.1万/平。

盛福片区，绿城百合花园106平的两室，2023年成交单价在2万/平；2024年成交单价在1.6万/平。一年时间，50多万飞走了。

高新区，中海天悦府109平三室，2023年5月，成交价高达2.2万/平；2024年10月1.6万/平。同样的户型，成交价少了66万。

市中学区神盘，鲁能领秀城，一向热门的中央公园西三区88平已经跌到1.7万/平了，2023年，成交价都在2.7万/平-3万/平。一年时间，每平便宜1万元，房价缩水近100万。

领秀城业主们估计从没想过，孩子晚毕业一年，意味着什么？育秀更好的成绩，还是直接腰斩的房价？

改善永远涨？核心区永远涨？高品质永远涨？学区永远涨？当这些神话一个个变成阳光下易碎的泡沫，楼市里还有什么是值得相信的？

刚需盘，大高层，重返2016？

至于刚需盘、大高层，衰落早于2023年全面拉开，让人出乎意料的，是滑落的速度已经超乎想象！

莲花山片区的文旅城，2024年迎来了惊爆价。梧桐台一套112平户型成交价在8882元/平，2023年，成交价在1.2万/平左右。据说当年居住公寓的开盘价是9999元/平起。现在这价格，已经击溃业主心理防线了。

长岭山片区的恒大奥东新都，2023年还能卖一万四五，2024年10月，成交价已经到1w/平，同样的户型，成交价少了60万。

雪山片区，龙湖春江郦城东区，93平的三室，2024年成交价1.1万/平，2023年，同户型成交价能高达1.5/平，总房款少了近40万。

华山片区，中海华山珑城，90平中间楼层，成交单价9329元/平，2023年，同户型成交价在1.1万/平-1.3万/平。

唐冶片区，鲁能泰山7号一区95平三室成交价在1.1万/平。2023年上半年，成交价集中在一万三四。

按照现在的降价速度，是否可以预判，济南二手房价格重返2016，不是梦？是明年？还是后年？

济南楼市的新房时代

如果说2024年是二手房房东们漫长的季节，对于济南部分优质改善盘来说，温暖的春天已经抢先到来了。

2024年10月入市的楼盘，网签量已经相当喜人：

中海天空之境，取证套数545套，网签253套；

凤凰路壹号院，取证套数284套，网签156套；

悦澜山，取证套数365套，网签137套；

凤栖和鸣，取证套数233套，网签151套；

……

新房市场的零星花火，与二手房市场的一片寂寥，成了2024年济南楼市，最割裂的奇观。

这两天最火热的话题是时隔14年再提“适度宽松”，是“稳住楼市股市”，济南土地政策在不停发放利好，送院子、送北阳台、容积率优惠等等。但这一切都是新房市场的，二手房，好像什么也没有。

和一个朋友聊天，他说自己这两年最大的感受就是，好像做什么都错了。买完房子以后，发现房子大降价了；买完车以后，发现车也大降价了；生完孩子以后，发现出生那年是生育高峰，学区房遇上最高点，现在幼儿园都招不满了……

他说，怎么有那么一代人，好像每一个时代节点都踏错了？怎么刚好是他呢？

我不知道怎么回答，正如我不知道该怎么把下面的问题聊得安全又透彻一样：

比如从2023年那个充满希望的小阳春，到2024年都发生了什么？

比如，信心是如何产生，又是如何消失的？

比如，房东是如何放弃价格的，身边的人又是为何放弃买房的？

可以聊得太多了，但每一句都很危险。千言万语只剩这句话：

房东们估计从来没有想过，自己居然会怀念2023年！

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