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济南改善型楼盘看好下半年 存量写字楼消化需20年

济南日报  2015-08-08 00:30

进入2015年以来，在各种“救市”政策的刺激下，各地楼市都开始逐渐步入回暖的通道，不但成交量有所上升，房价也出现上行的趋势。据统计，2015年7月济南商品房共计成交10774套。成交破万似乎已经成为了济南楼市的主调。

房企看好下半年行情多数以改善型楼盘为主

根统计，2015年7月济南商品房共计成交10774套，其中住宅成交7928套，占总成交量的73.58%，比2015年6月的11962套减少了1188套，环比下跌9.9%;住宅成交增加242套，环比上涨3.1%。同比2014年7月的成交量来看，商品房成交减少1626套，同比下跌13.11%，住宅成交减少了1597套，同比下跌16.64%。

据网站统计，相比上半年来说，下半年新推的楼盘在总量上有明显增加，多数房企押宝下半年。为适应房地产市场旺盛的刚性需求，新推楼房总量中，刚需楼盘扎堆出现占据济南市场的主要地位。

据悉，近期，济南本地20余个即将上市的纯新楼盘，多数以改善型楼盘为主。

花园东路改造施工保利等沿线楼盘将受益

进入夏季以来，道路改造频繁，而受益大的非沿线楼盘莫属。其中花园东路道路改造值得关注，完善的交通和生活配套也会再度成为该区域楼盘的一大卖点，吸引大量购房者(楼盘)在此出手，沿线楼盘竞争或进一步加剧。

自8月1日起，经一路东延长线(花园路东段)、化纤厂路也加入道路施工改造的大军。花园东路是济南东部一条东西向主干道,东起凤凰路，西连花园路。

花园东路和奥体西路一带是济南新崛起热点片区(楼盘)，奥体中心、洪家楼广场和会展中心的商业影响力均能辐射到这里;因此，诸多开发商对于此地非常看好，更是吸引了保利、万科等大型开发商在此“并肩”拿地。据记者粗略统计，该区域有18家在建或交付楼盘受益。

库存压力依然很大消化存量写字楼需20年

尽管住宅市场一片大好，但是库存压力依然很大，同时写字楼等非住宅的销售情况并不乐观。

记者在济南住宅与房地产信息网查询到，进入八月以来，共有1938套房源，包括东都尚城和汇德公馆花园共计40万

平方米“入市”。截至6日下午，济南新建商品房库存依然在20万套左右。

有专家断言，济南写字楼供大于需的局面基本形成。早在2013年，就有统计,济南写字楼在售与在建体量达400万到500万平方米,“按照济南存量写字楼20年才能消化完”。作为一个二线城市,济南对写字楼的需求短期内看不到同比增幅,供大于求的必然结果就是租金仍然低洼,长线的持有投资与短线的回笼资金相比,并不具有太大吸引力。

而记者从济南住宅与房地产信息网查询得知，绿地普利中心，目前只签售了327套房源，占整个房源的三分之一左右;位于小清河北路8888号的滨河商务中心项目，320套房源加入预售行列，不过，目前只有37套写字楼网签。

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