[摘要] 近日，济南市房管局出台《济南市存量房买卖网上签约管理办法》（以下简称《办法》），济南市存量房交易网签系统即日起将在济南市区开始试运行，并将于10月份正式推广使用。和之前的存量房网签系统相比，新版网签系统，对房源审核的更加严格，对中介的要求也更高，对购房者的合法权益也更有保障。该系统的运行及推广，将杜
近日，济南市房管局出台《济南市存量房买卖网上签约管理办法》（以下简称《办法》），济南市存量房交易网签系统即日起将在济南市区开始试运行，并将于10月份正式推广使用。和之前的存量房网签系统相比，新版网签系统，对房源审核的更加严格，对中介的要求也更高，对购房者的合法权益也更有保障。该系统的运行及推广，将杜绝中介假房源揽客的现象，并引发鱼龙混杂的中介行业重新洗牌。
新版网签系统今起试用十月推广
2015年上半年，济南二手房交易量呈现出整体上涨趋势，并罕见迎来4个月连涨。不过，二手房市场火爆的情况下，其交易却存在着诸多的弊端，尤其是二手房源的真实性、各机构服务合同不一等问题长期为人诟病。为解决该问题，济南房管局于16日出台了《济南市存量房买卖网上签约管理办法》，对二手房的交易进行了规范。
《办法》配套发布的是济南市存量房交易网签管理系统，“存量房网签系统从即日起开始试用，10月份正式开始实行，其中8—9月份为系统试用准备阶段。”济南房管局产权管理处负责人表示。在这期间，取得备案资格的房地产经纪机构需组织经纪人员申请参加中介协会组织的网签业务培训，获取网签业务资格。今后所有二手房交易都必须经过网签系统确认。“已经备案登记的中介机构今年将正式推行，明年起所有中介机构也都必须推行。”上述负责人表示。
购二手房可通过系统直接网签
济南的刘先生刚刚通过中介机构在文化东路上一小区买了一套二手房。“基本上前期的一些手续都交给中介去做了，我上班也没时间，这样更省事一些。”刘先生向记者表示。不过，把手续交给中介公司的刘先生虽然省了不少事，但像验证房源真伪、网签这样的事情，还得必须到房产交易大厅亲自办理。
与刘先生这样网签必须亲自到房产交易大厅跑腿的情况，今后就可以不再有了。《办法》实施以后，所有取得“存量房网签资格证书”的中介机构，都能够为购房者进行网签，而不必再让购买二手房的市民再去交易大厅跑腿。“以前的时候，购买二手房的市民在中介网签之后，还需要拿着书面合同再到交易大厅进行网签，《办法》实施后，购房市民在中介机构就能够直接进行网签了。”济南房管局产权管理处负责人表示。
对于个人自行进行交易的二手房买卖，买卖双方也都可以通过网签系统进行网签，而不必再到房产交易大厅进行网签。
出售房源前先验证假房源一查便知
对于购房者来说，房源信息是否真实，是关注的问题。而目前市场中流通的个别房源信息真实性堪忧，尤其是部分中介公司存在用假的“真实房源”来吸引购房者的现象，让购房人难以分辨房源信息的真实性。
根据上述负责人介绍，新上线的网签管理系统能够即时为售房人和中介机构核验房屋信息的准确性。“房地产经纪机构接受出售人委托后，需要先进行房源信息核验，通过系统技术流程，取得核验编码。”而中介机构在发布受托房源信息时，也必须首先明确表示该房源信息核验编码，这就相当于每一个挂牌交易的二手房源都有了自己的“身份证”，从而保证了“真实房源”的真实性和准确性。“有时候我们工作人员都快将交易谈成的时候，却突然发现房源存在问题，白忙活了一场。”济南某中介机构负责人称，“而《办法》实施以后，我们都必须先通过网签系统认证房源的真实性，通过后再给这些房源自动分配密钥，这样就能够有效的提高房屋买卖成交率。”
一旦网签即锁定房源 杜绝“一房多卖”
房源的真实性得到保障外，各中介机构的房屋买卖合同也将得到统一。据了解，2014年济南房管局曾联合工商局发布了《济南存量房屋买卖合同》示范文本，但因没纳入网上签约使用，导致示范文本合同使用率较低。“我们去年就被要求试点使用，但因为缺乏相关的配套建设，使用起来比较麻烦，现在我们仍然使用我们自己的合同文本。”21世纪房产市场部负责人表示。“不过，新的网签管理系统投用后，示范合同文本使用起来就方便了。”新版网签系统还有一个好处，虽然房主可以选择多家中介卖房，但先找到买家的中介机构一旦达成购房意向并完成网签，在交易当事人约定的有效期，这套房源就会自动锁定，包括之后的登记环节，都只能由当前签约的中介机构来操作。“房源已经成交，网上签订完成第三方合同，系统将自动锁定该房源，其他经纪机构就不能再进行操作，从而避免了以往的中介互相抢卖和一房多卖的现象。”上述房管部门负责人介绍。不过，买卖双方及经纪机构三方网签合同后，应自上传电子信息之日起90日内到登记机构申请办理该房屋的转移登记。
二手房交易新规或将引发行业洗牌
无资质小中介今后难生存
新版网签系统对购房者来说是好事，但对很多中介来说，就有点“笑不起来”，毕竟满足新版网签系统要求的中介机构数量并不多。
根据统计，目前济南市共有房产中介机构1200多家，但经房管部门登记备案的仅有100多家。而按照《办法》规定，只有经过备案的中介机构才能获得网签资格。“目前备案的准入条件有点高，今后我们将适当的降低准入条件，让更多的中介机构获得网签资格权，不过，对那些差的太多的中介机构坚决不会让其备案。”上述房管部门负责人表示。这也意味着，一些租间房子就是中介机构的“夫妻店”或将遭到市场淘汰。
而随着新版网签系统的实施，济南房管局也提醒市民，为获取公正、安全方便的存量房买卖服务，建议买卖当事人尽量选择具有“网签资格权”的中介机构办理交易手续，从而避免造成损失。
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