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改善型房源集中入市 本月济南新房要"贵了"

山东商报  2015-07-11 00:00

[摘要] 7月 周，济南楼市网签量跌价涨，但网签量的下降并不代表楼市开始低迷，由于6月份以历城区楼盘为代表的刚需楼盘销量减少，而槐荫区和历下区偏向中 的项目热销，故而在成交量下降的同时，整体成交价格也有所上涨，但从成交面积来看，与此前相比并无差距。

       7月 周，济南楼市网签量跌价涨，但网签量的下降并不代表楼市开始低迷，由于6月份以历城区楼盘为代表的刚需楼盘销量减少，而槐荫区和历下区偏向中 的项目热销，故而在成交量下降的同时，整体成交价格也有所上涨，但从成交面积来看，与此前相比并无差距。记者观察到，下半年，省城楼市将从刚性需求偏向改善性需求，大户型房源将明显增多。

  截至昨日，7月济南共有9个项目的21栋住宅建筑拿到预售许可证，按照目前省城开发商的推盘力度，这些房源都将在本月或者下月入市，将为省城带来21.6万平米的新房。进入楼市“淡季”，开发商推盘热情不仅没有减少，反而还增加了不少。

  值得注意的是，相比上半年，7月至今拿到预售许可的房子却“变大了”，根据建设部门公布的数据记者计算发现，获批预售的这21.6万平米的住宅共有1676套房子，平均每一套房子的面积高达129平米，而上半年推出的新房平均面积还不到100平米，以此来看，本月即将推出的新房多为大户型。

  根据计算，1676套新房中，仅有743套的面积在100平以内，占比不到5成，而110平米以上的“改善型”房源占比却高达半数以上。

  上半年，省城楼市成交中6成多为住宅，而在这些住宅中，多达7成以上为100平米以下的“刚需”户型，可以说，上半年省城楼市成交火热主要是“托了小户型的福”，由于小户型的刚需房源主要集中在历城区、槐荫区等房价较低的区域，这些房源的热销也让省城住宅价格始终保持在较低的位置，上半年济南各月房价同比全部维持在下跌状态，并且6月下降幅度进一步扩大，“6字头”房源热销成为主要原因。但从本月获得预售证的房源来看，低价房源住宅市场的局面或许会有所改变了。

  记者统计发现，拿到预售证的这9家楼盘仅有3家售价低于7000元/平米，并且仅有300套房源，不到总房源量的两成。而其他项目售价多在8000元/平米以上，甚至还有一家主打别墅房源的新项目，预计售价将在20000元/平米以上。

  经过计算，本月已获得预售许可的住宅总市值高达17亿元，平均到每套房子，单价高达100万以上，相比于上半年60-80万房源为主力成交户型的状况，接下来的一两个月内，新推出房屋的价格明显要高出不少。

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