[摘要] 4月，济南土地市场新增4 宗土地，土地面积24.50 万平米，宗数环比增长33.3%，土地面积环比增加13.6 万平米。其中居住用地1 宗，土地面积7.33 万平米；商业用地2 宗，土地面积6.51万平米；居住和商业混合用地1 宗，土地面积10.66 万平米。
★市场供应量月度变化
4 月，公寓市场总供应6519 套、36.4 万平米，同比增加63.5%、67.4%，环比下降5.8%、5.2%。公寓市场连续2 个月无新增供应，供应套数和面积较上月均小幅下降，但仍远高于去年同期水平，公寓市场库存压力未得到有效缓解。
分区域来看，各区域供应占比变动不大，东部依然是供应的主力区域。受本月无新增供应影响，各区域供应量较上月均有下降。公寓市场依然以存量去化为主，市场高库存、低去化特征未变。
★市场成交量月度变化
4 月，公寓市场共成交338 套、1.73 万平米，同比减少27%和4.4%，环比减少16.3%和11.7%。4 月公寓市场呈量价齐跌态势，供应和成交双双下滑，政策利好对公寓市场刺激作用未能持续，市场表现低迷，公寓去化难度进一步加大。
由区域成交来看，成交主要集中在东部、北部。本月，东部依然是公寓成交的主力区域，成交套数占比达60%以上；北部表现活跃，成交套数和成交面积较上月分别上升12.4 和16.4 个百分点，个别项目本月成交较好是北部公寓成交增加的主要原因；西部市场表现持续低迷，成交套数和成交面积分别下降9.5、9.7 个百分点；其他区域无较大变化。
★成交均价
4 月，公寓市场整体成交均价为7798 元/平米，同比环比分别下降14%、12.4%，整体成交均价连续2个月呈下降趋势。分区域来看，除北部外，其他各区域成交均价较上月均有不同程度下降。东部、北部为本月成交主力区域，受该区域价格偏低影响，公寓整体成交价格有所下降，另外，个别项目降价促销亦是公寓价格走低的重要原因。
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