[摘要] 4月，济南土地市场新增4 宗土地，土地面积24.50 万平米，宗数环比增长33.3%，土地面积环比增加13.6 万平米。其中居住用地1 宗，土地面积7.33 万平米；商业用地2 宗，土地面积6.51万平米；居住和商业混合用地1 宗，土地面积10.66 万平米。
★2015 年4 月土地市场新增4宗 土地面积24.50 万平米
4 月，济南土地市场新增4 宗土地，土地面积24.50 万平米，宗数环比增长33.3%，土地面积环比增加13.6 万平米。其中居住用地1 宗，土地面积7.33 万平米；商业用地2 宗，土地面积6.51万平米；居住和商业混合用地1 宗，土地面积10.66 万平米。
★2015 年4 月土地成交3 宗、10.90 万平米
4 月，济南土地市场成交3 宗居住用地，土地面积10.90 万平米，同比减少70%和66.9%，环比宗数减少25%，土地面积增长17.8%。
其中 G019和G020 两宗地块均被济南四建集团房地产开发有限公司摘得，其中G019 原省通信电子集团地块以6298.5 万元的底价摘得，土地单价650 万元/亩，楼面地价6502 元/平米。G020 市中区原公房管修处地块吸引了13 家房企争抢，终经过160 轮竞拍，被济南四建以24361 万元摘得，地块溢价率
135%，土地单价905 万元/亩，楼面地价6173 元/平米。
G021 地块被山东中投建邦置业有限公司以63471 万元摘得，土地单价500 万元/亩，楼面地价3219元/平米。
★市场供应量月度变化
4月，住宅市场总供应量为23312套、262.15万平米，同比增长25.9%%和17.7%，环比套数增长0.04%，面积减少0.2%，市场库存压力仍然较大。其中新增供应5810 套、64.08 万平米，同比减少5.2%和6.5%，环比增长41.9%和46.8%，新政的出台，导致市场回暖，恰逢楼市走量季，各房企积极出货。
4 月份从各区域供应来看，东西部依然是供应的主力区域，东部的供应以及新增均占市场整体供应的4成以上。西部供应其次，占到市场总供应的三成以上。北部和南部三月份也均有新房源推出，但整体供应占比基本不变。中部无新房源供应，依然销售存量房源。
★市场成交量月度变化
4 月，住宅市场共成交6750 套、75.84 万平米，同比增长49.3%和45.0%，环比增加16.4%和17.9%，随着政策的逐步放开和货币政策的持续宽松，刚需及改善类客户积极入市，拉动市场进一步回暖。
★成交均价
4 月，住宅市场整体成交均价为8145 元/平米，同比下降10.9%，环比下降1.7%。市场库存压力依然较大，平价走量依然是市场的主旋律。
★市场供应量月度变化
4 月，写字楼市场供应49.29 万平米，同比增加10.8%，环比增长54.3%。本月写字楼迎来供应小高潮，共2 个新项目入市，1 个新项目加推，新增供应6.28 万平米。本月受新项目入市影响，写字楼供应量大幅攀升，总供应量达到近16个月峰值，随着供应的增长，市场库存进一步增加，去化压力持续加大。
分板块看，奥体板块依然是供应主力区域，受新项目入市影响，其他板块供应比例较上月上升7.6 个百分点。其余板块供应无明显变化，项目主要以存量去化为主。
★市场成交量月度变化
4 月，写字楼市场成交5.55 万平米，同比上升277.6%，环比增长351.2%，新项目的入市热销，带动写字楼整体成交出现明显上涨。
分区域看，本月成交主要集中在其他板块和奥体版块，两区域成交占比达93.2%。其他板块因有1 个新项目入市和1 个项目加推，成交量大幅增长，共成交3.33万平米，占总成交量的近6 成；奥体板块由于有1 个新项目入市，成交量亦有较大幅度上升，环比上升249%；其余板块去化依然较为缓慢。成交区域分布受新项目入市影响较大，北部某新项目入市带来大量的市场供应和成交，直接影响了各版块格局。
★成交均价
4 月，写字楼整体成交均价为10739 元/平米，同比下降8%，环比上涨2.5%，写字楼市场成交价格连续3 个月小幅回升。本月写字楼成交集中在奥体、其他板块，成交均价受单体项目影响较大，但整体价格
仍无明显波动。
★市场供应量月度变化
4 月，底商供应量为18.17 万平米，同比增加51.32%，环比减少6.22%。本月底商仍以去库存为主，仅加推0.22 万平米。
从各区域供应来看，北部表现较为活跃，有一个项目加推，占总供应量的14.5%；整体以东部市场供
应量居多，占总供应量的44.6%；其他区域供应量较上月均有下降，占比变化不大，其中，西部连续2 个
月无新增供应，中部连续4 个月无新增供应，南部则连续7个月无新增供应。
★市场成交量月度变化
4 月，底商共成交1.18 万平米，同比增加639.52%，环比下降16.9%，本月底商市场依旧保持了较高
的成交量。
从区域成交来看，本月市场成交主要集中在东部和西部两个区域，其中，东部成交多，共成交0.54万平米，占总成交量的53%；西部因多个项目继续降价促销位列第二，共成交0.29 万平方米，占总成交量的29%；南部、中部和北部成交量较小，占比均不足10%。
★整体均价
4 月，底商市场成交均价19975 元/平米，同比下降21.04%，环比上升59.99%。受成交结构和成交区域的影响，本月底商的成交均价虽高于上月价格，但仍低于以往平均价格水平，主因是恒大多个项目继续上月降价促销活动且成交情况较好，使得本月的整体成交均价较低。
纯商业
4 月，纯商市场总供应量为2.22 万平米，同比下降23.56%，环比下降25.32%，市场连续8个月无新增供应。
4 月，纯商业市场无成交。
★市场供应量月度变化
4 月，公寓市场总供应6519 套、36.4 万平米，同比增加63.5%、67.4%，环比下降5.8%、5.2%。公寓市场连续2 个月无新增供应，供应套数和面积较上月均小幅下降，但仍远高于去年同期水平，公寓市场库存压力未得到有效缓解。
分区域来看，各区域供应占比变动不大，东部依然是供应的主力区域。受本月无新增供应影响，各区域供应量较上月均有下降。公寓市场依然以存量去化为主，市场高库存、低去化特征未变。
★市场成交量月度变化
4 月，公寓市场共成交338 套、1.73 万平米，同比减少27%和4.4%，环比减少16.3%和11.7%。4 月公寓市场呈量价齐跌态势，供应和成交双双下滑，政策利好对公寓市场刺激作用未能持续，市场表现低迷，公寓去化难度进一步加大。
由区域成交来看，成交主要集中在东部、北部。本月，东部依然是公寓成交的主力区域，成交套数占比达60%以上；北部表现活跃，成交套数和成交面积较上月分别上升12.4 和16.4 个百分点，个别项目本月成交较好是北部公寓成交增加的主要原因；西部市场表现持续低迷，成交套数和成交面积分别下降9.5、9.7 个百分点；其他区域无较大变化。
★成交均价
4 月，公寓市场整体成交均价为7798 元/平米，同比环比分别下降14%、12.4%，整体成交均价连续2个月呈下降趋势。分区域来看，除北部外，其他各区域成交均价较上月均有不同程度下降。东部、北部为本月成交主力区域，受该区域价格偏低影响，公寓整体成交价格有所下降，另外，个别项目降价促销亦是公寓价格走低的重要原因。
★4月19 日中国人民银行： 降低金融机构存款准备金率
1、政策内容
中国人民银行4 月19 日宣布，自2015 年4 月20 日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1 个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4 月20 日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1 个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2 个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
2、政策解读
本次降准是央行继2 月5日全面降准以来，年内第2 次降准，也是2008 年11 月以来大力度的一次降准。国家统计局据显示，2015 年季度GDP 增长率为7%，消费、投资、进出口均有不同程度下滑，房地产的表现依然较为低迷，经济下行压力继续加大，实体经济产能过剩没有得到根本扭转。降准是中国在面临通货紧缩、局部经济衰退、工业和地产投下滑的必要举措，有利于降低社会融资成本，有利于遏制经济下行势头。这次降准不仅力度大，而且重点突出，除普降1 个百分点外，对部分金融机构还有0.5至2 个百分点的额外降准，预计释放基础货币1.3 万亿元。一季度，央行己经降息降准，330 楼市新政，财政上减费减税，以及扩大投资等政策，财政政策更加有力度，货币政策更加松紧适度，房地产投融资环境进一步宽松，这将大大提振市场信心，有效刺激房地产市场。
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