[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。同日，财政部和国税总局也发文，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合发文，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成。同日，财政部和国税总局也发文，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。
“3·30”楼市新政落地已满一月，其对房地产市场影响如何?近日，本报记者赴济南、青岛、烟台、济宁4市(均在国家统计局跟踪监测的70个大中城市之列)，带来楼市一线调查。专家表示，楼市新政下，“量增价稳”或将在较长时间内持续。
每个在售楼盘都感觉到了库存压力仍大
济南楼市“不敢贸然涨价”
“特价房+活动，是这个五一的‘标配’。绝大多数楼盘促销很积极。特价房的让利在一个百分点左右，卖得还不错。”5月3日下午，说起节日期间的济南楼市，世联行山东区域董事总经理朱江告诉记者。
多数楼盘声称“特价房仅限于五一”，有的还打出“4日立涨100元/平米”的口号，但买房人看起来并不着急。4月30日，在西客站一处楼盘，“政策重磅利好，楼市疯涨在即”的牌子就放在沙盘旁边，消费者并不多看它一眼。“西客站到处都是房子，去年五一前首开每平米卖6700元，现在卖6100元，往哪里涨去?现在股市这么好，谁来投资?稳住就不错了。”从泺口来看房的宋先生告诉记者。
据济南住宅与房地产信息网的预售公示，4月1日至5月3日，济南有75个单体建筑申领了预售许可证，其中住宅6573套，批次超过2月和3月的总和。
从成交上看，记者据该网每日成交信息加总，4月济南新建商品住宅网签6924套，比3月份的6634套高出4.3%，高于往年同期。
“销量的增加，有降息降准、松绑二套房的刺激，也有山东取消择校政策的促动。”朱江注意到，4月，学区概念房的销售体现了明显的优势。而山东中原投资顾问部总监薄夫利认为，三四月份是传统旺季，销量增加是因为供应量的增加而致，3·30新政的刺激并不大。
从百城房价指数来看，济南新建住宅上涨1.11%，涨幅居百城第4位。“这个涨幅是由于供应结构造成的。市中心楼盘、改善型楼盘集中推盘，拉高了房价均值。其实单盘看，并没有多大起伏，应该说量增价稳。”薄夫利说。
据世联周报统计，4月9日，保利中心(资料图库)华府开盘成交309套，均价1.08万元/平米；4月26日保利海德公馆(资料 图库)加推，当日成交92套，均价1.05万元/平米；4月25日燕玺台首开，成交55套，均价1.9万元/平米。绿城百合花园(资料 图库)、重汽翡翠外滩(资料 图库)等改善型楼盘，成交价也高于区域平均水平。
4月的旺销并没有根本扭转供求局面。在西客站片区，到处高楼林立，宣称“百万平米大盘”的不下10个，恒大一家就有6个楼盘。房价与“3·30”新政之前差别不大。在鑫苑世家公馆，售楼顾问表示“现在的房价比去年首次开盘时还低四五百元，随行就市呗”。
“库存压力仍然大，在售楼盘不敢贸然涨价。”朱江说。记者从济南住宅与房地产信息网上看到，截至5月3日，济南有可售住宅51152套，去化周期8.5个月。
“12个月内算正常。但是济南潜在的供应量很大。前两年大批供应的土地纷纷到了上市期，随时可以补充市场。每个在售楼盘都感觉到了这种压力。”朱江说。
对于后市，朱江的预计是“稳中微涨”：“估计下一步政策会进一步宽松，有继续降准降息的可能。但房地产供不应求的时代已经过去了，投资客已经远离楼市，猛涨的基础已经不存在。
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