[摘要] 蛇年1月济南楼市打响第一炮，以7635套的骄人成绩落地。然而进入2月，济南楼市稍显“脆弱”，新建商品房成交量仅为3810套，环比下跌了50.1%。其中住宅成交了2401套，环比1月减少了2268套，跌幅为48.58%；而办公写字楼、商业用房、地下室则分别以144套、159套、828套的成交量收尾。
四、市场综述和展望
2月份，济南二手房市场呈现了“量跌价涨”的态势。 本月济南二手房的房价延续上1月上涨的态势，涨幅为0.10%。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本月济南二手房的挂牌均价为9058元/平方米，本月的挂牌均价创下了新高，均价保持在9000元的高位线上。这主要受2012年下半年楼市持续回暖的影响，房主持续看好2013年的市场，抬高自己的房价。成交量方面：春节假期，绝大多数的购房者忙碌春节，加之部分购房者选择提前回家过年，因而暂时搁置自己的购房计划，导致了本月二手房的成交量有了大幅度的下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2月二手房成交登记1578套，环比1月下跌了45.06%。
挂牌量：本月济南二手房的挂牌量有大幅的回落。春节假期，房主观望年后的二手房市场，选择惜售房屋，因此本月的挂牌量有大幅度的回落。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2013年2月份挂牌总量为100435套，环比1月份减少13696套，环比下跌12%。本月挂牌量创下了自去年2月份以来的首次环比下跌，并且跌幅较大。但是同比去年2月份，挂牌量仍有大幅的上涨，涨幅为131.28%。
新“国五条”出台后，时隔8天，新“国五条”细则出台，给当前的楼市调控再度加码。细则中对出售自有住房的，按转让所得征收20%的个税，个税的调整立刻引起了济南房地产市场的连锁反应，为规避新的调控政策少缴税，不少房屋买卖者突击办理房屋转让手续，一些房主急售房屋，预计未来一段时间，二手房的挂牌量会有大幅的增加。受个税按转让所得20%征收的影响，预计地方细则未出台前，济南二手房市场将呈现交易火爆的局面，成交量也将会呈现“井喷”的态势。
五、楼市新政及交通新闻
5.1 国务院:国五条出台
国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议确定了以下政策措施：
（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。
5.2山东省契税征收要实行浮动利率
省政府近日发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，对1998年发布的《山东省契税征收规定》做出修改，由3%修改为3%—5%。《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》从2013年4月1日起施行。
按照新修订的《山东省契税征收规定》，在税率调整后，契税适用的具体税率，将由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省政府批准并向社会公布。目前，具体税率如何确定，原有的住宅差别化税率是否继续采用，还不得而知，因此此次政策调整对楼市到底会产生怎样的影响，还无法预计。不过，有业内人士分析认为，契税政策调整后，不同类型房产契税具体税率上调是大概率事件，因此很有可能会在一定程度上加重购房者的经济负担。
5.3国土部:今年保持土地供应稳定 增强调控针对性
日前，国土部在京召开房地产用地管理和调控工作汇报会。国土部副部长胡存智在会上表示，楼市调控至今已经取得了一定成效，去年土地市场也基本保持平稳。2013年，各省、市国土资源部门除了要保持土地供应总量基本稳定外，还要继续保持调控政策连续性和稳定性，增强调控的针对性，突出差异性。
他指出，今年各省、市国土资源部门要努力保持土地供应总量基本稳定。一要保证充足的增量，在编制今年的住宅用地供应计划时，要统筹考虑，提前安排；二要快速释放存量，要加大工作力度，促其尽快形成住房上市；三要继续加大盘活闲置地力度，按照新的《闲置土地处置办法》，加大工作力度。四要运用多种手段，均衡供地。另外，还要保持正常的地价形成机制，坚持通过市场配置土地资源，按供求规律保持土地供应总量，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。
他还表示，做好今年的房地产调控工作，各级国土资源管理部门要着眼于大局，按照国务院234次常务会议精神和要求，继续保持调控政策连续性和稳定性，增强调控的针对性，突出差异性。一要编好计划，指导好供应，引导好预期；二要明确异动城市，提高调控的针对性和精准性；三要提高市场调控和运作水平；四要切实抓好保障房用地供应；五要提高监测、分析和宣传工作水平；六要明确定位，各司其职，确保工作机制和制度的落实；七要深入研究房地产调控的配套政策；八要切实保证开局良好。
5.4部分中小银行停放二套房贷
“我们现在已经不做二套房贷业务了。”26日，兴业银行济南市建设路支行的信贷工作人员对导报记者说。而在当日的调查中，民生银行济南市玉函路支行的工作人员也同样表示，该行已经不做二套房贷业务。也有业内人士表示，房地产调控增加了二套房贷款的风险，“这些购房者大多数属于投资房产，一旦楼市行情不好，很可能会出现资金链断裂的风险。”
平安银行相关负责人表示，在一个多星期前，总行下发了通知，住房按揭贷款在未来的一年内全线暂停，具体原因并没有说明。专业贷款机构“伟嘉安捷”的市场部分析师吴昊也证实，平安银行房贷的确已经暂停，但不是说完全不做，如果想申请也可以，但是首付成数较高。对于主攻小微企业贷款的民生银行来说，住房按揭贷款业务也基本不做。万科天泰金域国际，对望奥体60万平CBD生活城，126-160平典藏楼王盛大公开！携手房天下，交5千抵2万！详情咨询：400-890-0000转74022。
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