[摘要] 蛇年1月济南楼市打响第一炮，以7635套的骄人成绩落地。然而进入2月，济南楼市稍显“脆弱”，新建商品房成交量仅为3810套，环比下跌了50.1%。其中住宅成交了2401套，环比1月减少了2268套，跌幅为48.58%；而办公写字楼、商业用房、地下室则分别以144套、159套、828套的成交量收尾。
三、二手房市场动态
3.1二手房挂牌量
全市：2月份挂牌量大幅回落
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年2月，受春节的影响，房主对年后的房产市场持观望的态度，惜售房屋，因此挂牌量有大幅的回落。据房天下二手房数据监控中心数据显示：2013年2月份挂牌总量为100435套，环比1月份减少13696套，环比下跌12%。本月挂牌量创下了自去年2月份以来的首次环比下跌，并且跌幅较大。本月的挂牌量同比去年仍有大幅的上涨，涨幅为131.28%。
行政区：各城区挂牌套数均大幅下跌
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年2月，济南六大主城区的挂牌套数均出现了大幅下跌。历城区的跌幅，环比下跌了16.54%，挂牌套数为18247套；槐荫区次之，跌幅为15.36%，挂牌套数为11232套；再次是天桥区，跌幅为12.83%，挂牌套数为14272套；历下区的跌幅位居第四位，环比下跌了10.70%，挂牌套数为22406套；市中区和高新区跌幅相对较小，均在10%之内，跌幅分别为9.91%和5.52%，挂牌套数分别为24330套和9947套。
3.2 二手房挂牌价格
全市：2月挂牌均价同比上涨1113元/平方米
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
2013年2月，济南二手房住宅的挂牌均价再次呈现环比上涨的态势，并且其挂牌均价创下了自2012年以来的新高。据房天下二手房数据监控中心统计显示，济南二手房（住宅）挂牌均价为9058元/平方米，环比1月上涨了0.10%。较去年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了1113元，涨幅为14%。
全市：2月各行政区挂牌均价涨多跌少
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区价格走势来看，本月六大城区二手房挂牌均价呈现涨多跌少的态势。六大主城区中，仅槐荫区和市中区的挂牌均价呈现了微幅的下跌，跌幅分别为0.46%和0.36%，其挂牌均价分别为7966元/平方米和 9176元/平方米。其余四区的挂牌均价均呈现微幅上涨，其中涨幅的是历下区，涨幅为1.13%，均价为10643元/平方米；其次是高新区，涨幅为1.02%，均价为8890元/平方米；历城区和天桥区的涨幅较小，均在0.5%之内，涨幅分别为0.41%和0.18%，均价分别为8474元/平方米和7827元/平方米。万科天泰金域国际，对望奥体60万平CBD生活城，126-160平典藏楼王盛大公开！携手房天下，交5千抵2万！详情咨询：400-890-0000转74022。
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